Как лучше принимать квартиру в новостройке: самостоятельно или со специалистом?

Получение ключей от новой квартиры — долгожданный и радостный момент. Но сначала жилье нужно принять, подписав акт приема-передачи. К сожалению, застройщики, чтобы быстрее сдать квартиру, часто некачественно выполняют отделку, допускают дефекты монтажа окон, дверей и другие недоделки. И не все детали видны людям, далеким от сферы строительства.

Чтобы тщательно проверить квартиру и обнаружить скрытые изъяны, многие покупатели обращаются к экспертам по приемке. Специалист видит не только очевидные дефекты, но и моменты, которые могут привести к проблемам в будущем (например, плохую тягу вентиляции, щели под окнами). Для того, чтобы самостоятельно обнаружить все имеющиеся дефекты, необходимо знать нормативы по отклонениям стен и полов, качеству окон и дверей, инженерным коммуникациям и внутренней отделке. Все эти показатели прописаны в строительных сводах правил и ГОСТах, а также правилах устройства электроустановок (ПУЭ), текст которых находится в общем доступе в интернете.

Как проходит приемка?

После ввода здания в эксплуатацию застройщик уведомляет о готовности квартир и начале выдачи ключей. Как правило, на приемку объекта отводится 2 месяца. В назначенный день квартира осматривается на предмет недостатков и несоответствий договору:

Если при осмотре никаких дефектов не обнаружено, подписывается акт приема-передачи без замечаний. Если к качеству ремонта есть вопросы, составляется перечень дефектов, где фиксируются все недостатки. Застройщик обязан их устранить в течение срока, установленного законодательством.

Что необходимо для технического осмотра при приемке квартиры?

Найти большинство дефектов самостоятельно возможно, если знать все нормативы и параметры, по которым необходимо проверять качество помещения. В иных ситуациях процедура намного сложнее для неподготовленного человека.

Для проверки также потребуется ряд инструментов:

Эти инструменты несложно можно приобрести для приемки, плюс потом они пригодятся в хозяйстве. Но вот тепловизор и анемометр, как правило, имеется в арсенале только у специалистов. При этом лучше выявить углы промерзания и проблемы в работе вентиляции на самых ранних этапах, чем позже устранять последствия.

Поэтому стоит доверить процедуру профессиональным приемщикам, которые осмотрели не одну сотню квартир и знают распространенные проблемы каждого застройщика. Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» тщательно обследуют жилье перед получением ключей и найдут дефекты черновых, финишных покрытий, проблемы с вентиляцией, теплоизоляцией и многие другие недочеты. Это позволит предъявить застройщику полный список проблем для устранения, а если дело дойдет до суда, то иметь подтверждение первичного осмотра помещения с квалифицированным специалистом.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации