Получение ключей от новой квартиры — долгожданный и радостный момент. Но сначала жилье нужно принять, подписав акт приема-передачи. К сожалению, застройщики, чтобы быстрее сдать квартиру, часто некачественно выполняют отделку, допускают дефекты монтажа окон, дверей и другие недоделки. И не все детали видны людям, далеким от сферы строительства.
Чтобы тщательно проверить квартиру и обнаружить скрытые изъяны, многие покупатели обращаются к экспертам по приемке. Специалист видит не только очевидные дефекты, но и моменты, которые могут привести к проблемам в будущем (например, плохую тягу вентиляции, щели под окнами). Для того, чтобы самостоятельно обнаружить все имеющиеся дефекты, необходимо знать нормативы по отклонениям стен и полов, качеству окон и дверей, инженерным коммуникациям и внутренней отделке. Все эти показатели прописаны в строительных сводах правил и ГОСТах, а также правилах устройства электроустановок (ПУЭ), текст которых находится в общем доступе в интернете.
Как проходит приемка?
После ввода здания в эксплуатацию застройщик уведомляет о готовности квартир и начале выдачи ключей. Как правило, на приемку объекта отводится 2 месяца. В назначенный день квартира осматривается на предмет недостатков и несоответствий договору:
- если выполнена только черновая отделка, необходимо сверить фактическую площадь с прописанной в договоре, оценить наличие отклонений от вертикали и плоскости стен и полов, качество монтажа окон и дверей, работу вытяжной вентиляции, состояние и проход через перекрытия стояков водоснабжения и канализации, а также правильность монтажа систем отопления, по возможности, провести тепловизионный осмотр наружных стен помещения;
- в случае с предчистовой отделкой к предыдущим пунктам добавляется осмотр стяжки, качества и ровности штукатурки, черновой разводки инженерных сетей;
- чистовая отделка предполагает готовность к въезду жильцов, поэтому проверяется качество укладки плитки, ламината, отделки стен, потолков, оконных проемов, подключение сантехники, концевых элементов электрической сети.
Если при осмотре никаких дефектов не обнаружено, подписывается акт приема-передачи без замечаний. Если к качеству ремонта есть вопросы, составляется перечень дефектов, где фиксируются все недостатки. Застройщик обязан их устранить в течение срока, установленного законодательством.
Что необходимо для технического осмотра при приемке квартиры?
Найти большинство дефектов самостоятельно возможно, если знать все нормативы и параметры, по которым необходимо проверять качество помещения. В иных ситуациях процедура намного сложнее для неподготовленного человека.
Для проверки также потребуется ряд инструментов:
- строительный уровень для оценки ровности стен, откосов, подоконников;
- киянка для простукивания плитки (в случае помещений с чистовой отделкой);
- контактный и бесконтактный электрические тестеры для проверки сети электрики, розеток;
- рулетка, чтобы измерить и сверить фактическую площадь с той, что заявлена в договоре.
Эти инструменты несложно можно приобрести для приемки, плюс потом они пригодятся в хозяйстве. Но вот тепловизор и анемометр, как правило, имеется в арсенале только у специалистов. При этом лучше выявить углы промерзания и проблемы в работе вентиляции на самых ранних этапах, чем позже устранять последствия.
Поэтому стоит доверить процедуру профессиональным приемщикам, которые осмотрели не одну сотню квартир и знают распространенные проблемы каждого застройщика. Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» тщательно обследуют жилье перед получением ключей и найдут дефекты черновых, финишных покрытий, проблемы с вентиляцией, теплоизоляцией и многие другие недочеты. Это позволит предъявить застройщику полный список проблем для устранения, а если дело дойдет до суда, то иметь подтверждение первичного осмотра помещения с квалифицированным специалистом.
