Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ

Компания «Профессиональная приёмка недвижимости» оказывает услуги технического надзора в строительстве и ремонтных работах. Гарантируем строгий контроль качества и соблюдения норм.

Технический надзор — комплекс обязательных мероприятий, направленных на обеспечение соответствия строительных работ проектной документации, требованиям регламентов, а также результатам инженерных изысканий. Надзорная служба должна отслеживать ход строительно-ремонтных работ с тем, чтобы в дальнейшем подтвердить соответствие результатов действующим нормативам. Кроме того, в обязанности участников этого процесса входит составление ведомостей с объемами готовых работ. Функционал службы технадзора распространяется и на регулярные проверки финансовых затрат.

Строительный контроль выполняется лицом, осуществляющим возведение объекта, застройщиком, заказчиком либо специализированной организацией на основе договора.

Для лучшего понимания сути процедуры строительного контроля и структуры его участников необходимо разобрать отдельные понятия:

1. Генеральный заказчик строительства — лицо, обеспечивающее финансирование проектов, в частности, разработку проектной документации, возведение объекта исполнение надзорной функции.
2. Застройщик — владелец территории, на которой осуществляется строительство.
 
3. Генеральный подрядчик — лицо, непосредственно осуществляющее реализацию проекта.

Услуга технического надзора в строительстве позволит избежать неоправданных затрат и срыва установленных сроков, не говоря уже о неделях потраченного времени и нервах заказчика.

Технический надзор и строительный контроль — в чём разница?

Оба понятия по существу предполагают примерно одинаковый набор целей, задач и функций. Термин «строительный технический надзор» фигурировал в постановлении Госстроя СССР № 16 от 02.02.1988 «Положение о заказчике-застройщике и техническом надзоре». Однако данный нормативный акт утратил силу. В действующем же федеральном законодательстве это понятие больше не используется. С принятием Градостроительного кодекса РФ оно фактически заменено на «строительный контроль».

На практике оба термина применяют в качестве взаимозаменяемых, причём как в устном обороте, так и во внутренних документах предприятий.

Обязанности и ответственность заказчика

На заказчика возложена обязанность получения положительной резолюции государственной экспертизы и разрешения на строительство. Он же должен подготовить объект надлежащим образом. В дальнейшем функции строительного надзора он вправе передать сторонней организации полностью или частично по своему усмотрению.

Заказчик несет ответственность практически за все этапы выполнение проекта. Именно он отвечает за подготовку проектной документации, ее соответствие требованиям нормативов. В дальнейшем заказчик отвечает за контроль строительства, назначая генподрядчика, осуществляя в некоторых случаях приемку работ, непроверенных надзорными службами.

Когда требуется контроль строительных работ?

• При отсутствии у клиента времени на осуществление самостоятельного надзора за ходом работ.
• В случае, когда заказчик не располагает профессиональными знаниями для ведения надлежащего строительного контроля.
• Если стоит задача обеспечения высокого уровня исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства и применением исключительно качественных материалов.

Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» организуют все этапы возведения дома. Они произведут контроль качества строительных работ и материалов, их объём и соответствие заявленной стоимости фактическим результатам.

Служба строительного надзора действует в соответствии с нормативными документами и положениями договора, заключенного с заказчиком. Технические стандарты предполагают назначение ответственного лица, курирующего конкретный объект. В его полномочия входит контроль оформления разрешительной документации на возведение объекта, отслеживание выноса границ участка для застройки, участие в разбивке осей зданий, инженерных сетей и коммуникаций.

Базовые работы исполняют подразделение надзорной организации. Отдельно ведется наблюдение за производственными процессами при осуществлении строительно-монтажных работ. По завершении каждой операции готовится акт о проведении технического надзора, в котором отмечаются параметры соответствия работ проектным и нормативным требованиям. Кроме того, акты составляются при обнаружении дефектов, выявлении конструкции и материалов, не удовлетворяющих требуемым качественным характеристикам. Такой операционный контроль строительных работ позволяет быстро выявлять недостатки исправлять их еще до завершения возведение объекта. Это одно из главных достоинств данной услуги.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

• Проверка проекта на строительство.
• Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ.
• Контроль качества используемых при строительстве материалов.
• Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства.
• Ведение журнала технического надзора.
• Фотофиксация работ и замечаний.
• Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах.
• Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации.
• Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил.
• Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ.
• Освидетельствование скрытых работ.
• Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения.
• Участие в промежуточной и итоговой приёмке.

Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ

• Проверка проектной документации.
• Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ.
• Контроль качества используемых материалов.
• Контроль проведения ремонтных работ.
• Ведение журнала технического надзора.
• Фотофиксация работ и замечаний.
• Контроль сроков выполнения работ.
• Информирование заказчика о ходе ремонта и выявленных дефектах.
• Участие в промежуточной и итоговой приёмке.

Ответственность службы технического надзора в строительстве

За ненадлежащее исполнение своих функций и обязанностей такая организация несет перед заказчиком ответственность согласно:

• законодательству;
• условиям договора с заказчиком;
• Положению о службе надзора.

Основаниями для наступления ответственности за ненадлежащее осуществление функции строительного надзора могут послужить следующие обстоятельства:

• приемка работ с нарушением нормативов и проекта;
• неисполнение обязанности по своевременному уведомлению органов надзора и заказчика об авариях на объекте, неустранении брака подрядчиком;
• допуск к применению некачественных материалов, изделий, конструкций, оборудования;
• подписание актов освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки и других документов, не соответствующих действительности;
• неисполнение контроля устранения нарушений требований проекта и нормативной документации.

Регламент ведения строительного технического надзора

Специалисты осуществляют контроль на протяжении всего хода работ. Итоги их деятельности регулярно фиксируются в отчётах. В них отражается вся основанная информация о текущих результатах строительных работ, соблюдении сроков и стоимости, выявленных недостатках и нарушениях, мерах, направленных на их устранение. В рамках строительного контроля наши сотрудники осуществляют промежуточную приёмку. Также они принимают участие в обследовании завершённого объекта, проверяя соответствие здания или сооружения проекту и всех действующих норм.

Как выбрать службу по техническому надзору в строительстве?

При анализе существующих предложений учитывайте:

• наличие в компании всех необходимых специалистов для осуществления полного комплекса мероприятий по контролю строительных работ. В нашем штате состоят сотрудники разного профиля, и мы готовы обеспечить полноценный надзор за возведением объекта;
• профессиональный уровень сотрудников. Все специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» имеют профильное образование и регулярно повышают квалификацию;
• наличие опыта работы в сфере строительного контроля. Каждый из наших сотрудников имеет опыт участия в таких проектах не менее 10 лет;
• независимость. Мы не сотрудничаем со строительными организациями и не подтасовываем отчёты, поэтому вы получаете исключительно достоверную информацию об объекте.