Любое строительство — это сложный и ответственный процесс. Он требует соблюдения большого количества требований и решений. Все они указаны в проекте, который прошел множество этапов согласований. В то же время практика показывает: подрядчик, выполняющий строительно-монтажные работы, далеко не всегда следует положениям этой документации. Чтобы избежать недобросовестного отношения исполнителя к своим обязанностям, рекомендуется осуществлять строительно-технический контроль.
|
Технадзор за строительством |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м2 |
50000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
80000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за строительством до 200 м2 |
12000 руб. |
|
Разовый технический надзор за строительством от 200 до 300 м2 |
15000 руб. |
|
Разовый технический надзор за строительством от 300 до 400 м2 |
17000 руб. |
|
Разовый технический надзор за строительством от 400 до 500 м2 |
20000 руб. |
|
Разовый технический надзор за строительством от 500 м2 |
40 руб./м2 |
|
Технический надзор за ремонтом квартиры |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 80 м2 |
30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
45000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, до 80 м2 |
6500 руб. |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 80 м2 до 120 м2 |
8500 руб. |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 121 м2 до 160 м2 |
10500 руб. |
|
Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы |
2700 руб. |
- Гарантируем качественное проведение обследования
- Наша ответственность прописана в договоре
Зачем нужна приемка квартиры технадзором
С помощью техконтроля обеспечивается сдача объекта в согласованные сроки. А заказчик получает дополнительную уверенность в том, что качество и характеристики дома полностью соответствуют нормативным документам. Среди наиболее важных задач, которые решает контроль строительных работ, можно выделить:
контроль перечня проводимых мероприятий;
инспекцию качества производимых строительно-монтажных работ;
фиксацию обнаруженных дефектов и нарушений технологии производства работ
разъяснение представителям подрядчика перечня допущенных ошибок при необходимости, выдача рекомендаций по их устранению;
проверку исправления найденных ранее замечваний.
Мероприятия в рамках строительного технического надзора
|
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
|
Проверка проекта на строительство |
Проверка проекта на строительство |
|
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
|
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
|
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
|
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
|
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
|
Освидетельствование скрытых работ |
Освидетельствование скрытых работ |
|
Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению |
Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения |
|
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
|
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
|
Контроль качества используемых при строительстве материалов |
|
|
Ведение журнала технического надзора |
|
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ
|
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
|
Проверка проектной документации |
Проверка проектной документации |
|
Контроль проведения ремонтных работ |
Контроль проведения ремонтных работ |
|
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
|
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка отклонений стен и пола |
|
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
|
Проверка электрики |
Проверка электрики |
|
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества черновой отделки |
|
Проверка качества чистовой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
|
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
|
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
|
Контроль качества используемых материалов |
|
|
Контроль сроков выполнения работ |
|
|
Ведение журнала технического надзора |
|
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мнение эксперта
Изначальная смета многих подрядчиков может быть завышена на 30 % и более — дополнительные деньги закладывают на случай рисков. Технический контроль создан с целью исключить такие переплаты и проконтролировать качество выполнения работ и соблюдение технологий.
Кто занимается осуществлением технического надзора в строительстве
Этот аспект регламентирован законодательно. Техконтроль могут выполнять следующие ответственные лица, определенные заказчиком строительных работ:
генеральный подрядчик;
застройщик;
организация, разработавшая проектную документацию;
физическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями;
сторонняя организация, имеющая сертификат СРО и штат аттестованных специалистов.
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» оказывает комплекс услуг по контролю строительных работ при возведении, капитальном ремонте, реконструкции зданий и сооружений различного назначения в Москве и области. Мы гарантируем высокое качество, ответственность и независимость всех видов проверок.
Регламент проведения строительно-технического контроля
Все работы подробно прописаны в Градостроительном Кодексе РФ. Согласно ст. 52 данного документа, процедура выполняется в соответствии со следующими правилами:
надзорный орган проводит инспекцию всех этапов строительно-монтажных работ;
главная задача — проверка соответствия требованиям нормативных и проектных документов;
любое обнаруженное расхождение или дефект фиксируется в специальном журнале и доводится до сведения ответственных лиц;
устранение недостатков осуществляется в соответствии с планом под контролем надзорного органа.
В нашей компании вы можете заказать как комплексный строительно-технический контроль, так и инспекцию отдельных видов работ. Стоимость зависит от типа объекта, количества выездов, специфики проверяемых параметров. Мы не сотрудничаем с застройщиками и подрядчиками и осуществляем контроль исключительно в интересах заказчика.
Применяемое оборудование
Наши преимущества
Часто задаваемые вопросы
Лучше сделать это на самых начальных этапах сотрудничества с подрядчиками. Это позволит добиться максимального результата при представлении ваших интересов.
Ничем. Понятие «технический надзор» применялось в нормативных документах СССР. В РФ его заменили на «строительный контроль». На практике в профессиональной среде оба этих термина используются как равнозначные.
Это зависит от требований заказчика и особенностей конкретного объекта. В некоторых случаях используется формат разового посещения. В других более целесообразно долгосрочное наблюдение с 5–9 выездами в месяц.
Обращаться за помощью к профессионалам следует, если у вас нет времени или знаний для грамотного самостоятельного контроля, но вы хотите гарантированно удостовериться в отсутствии обмана или безответственности со стороны подрядчика.
