Любое строительство — это сложный и ответственный процесс. Он требует соблюдения большого количества требований и решений. Все они указаны в проекте, который прошел множество этапов согласований. В то же время практика показывает: подрядчик, выполняющий строительно-монтажные работы, далеко не всегда следует положениям этой документации. Чтобы избежать недобросовестного отношения исполнителя к своим обязанностям, рекомендуется осуществлять строительно-технический контроль.
Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте
Технадзор за строительством |
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м2 |
50000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
80000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
Разовый технический надзор за строительством до 200 м2 |
12000 руб. |
Разовый технический надзор за строительством от 200 до 300 м2 |
15000 руб. |
Разовый технический надзор за строительством от 300 до 400 м2 |
17000 руб. |
Разовый технический надзор за строительством от 400 до 500 м2 |
20000 руб. |
Разовый технический надзор за строительством от 500 м2 |
40 руб./м2 |
Технический надзор за ремонтом квартиры |
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 80 м2 |
30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
45000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, до 80 м2 |
6500 руб. |
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 80 м2 до 120 м2 |
8500 руб. |
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 121 м2 до 160 м2 |
10500 руб. |
Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы |
2700 руб. |
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Зачем нужна приемка квартиры технадзором
С помощью техконтроля обеспечивается сдача объекта в согласованные сроки. А заказчик получает дополнительную уверенность в том, что качество и характеристики дома полностью соответствуют нормативным документам. Среди наиболее важных задач, которые решает контроль строительных работ, можно выделить:
-
входной контроль всех используемых материалов на предмет соответствия ГОСТам, техническим условиям и другим документам;
-
инспекцию качества производимых строительно-монтажных работ;
-
помощь в проведении исполнительной съемки и подготовке материалов для успешной сдачи объекта;
-
контроль соответствия объема выполненных работ нормативной и проектной документации;
-
взаимодействие с государственными надзорными органами, подготовка ответов на предписания и замечания;
-
контроль оформления дополнительных соглашений;
-
проверку выполнения графика финансирования и обоснования превышения сметной стоимости работ.
Мероприятия в рамках строительного технического надзора
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
Проверка проекта на строительство |
Проверка проекта на строительство |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Освидетельствование скрытых работ |
Освидетельствование скрытых работ |
Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению |
Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
Контроль качества используемых при строительстве материалов |
|
Ведение журнала технического надзора |
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
Проверка проектной документации |
Проверка проектной документации |
Контроль проведения ремонтных работ |
Контроль проведения ремонтных работ |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка электрики |
Проверка электрики |
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
Контроль качества используемых материалов |
|
Контроль сроков выполнения работ |
|
Ведение журнала технического надзора |
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мнение эксперта
Изначальная смета многих подрядчиков может быть завышена на 30 % и более — дополнительные деньги закладывают на случай рисков. Технический контроль создан с целью исключить такие переплаты и проконтролировать качество выполнения работ и соблюдение технологий.
Кто занимается осуществлением технического надзора в строительстве
Этот аспект регламентирован законодательно. Техконтроль могут выполнять следующие ответственные лица, определенные заказчиком строительных работ:
-
генеральный подрядчик;
-
застройщик;
-
организация, разработавшая проектную документацию;
-
физическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями;
-
сторонняя организация, имеющая сертификат СРО и штат аттестованных специалистов.
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» оказывает комплекс услуг по контролю строительных работ при возведении, капитальном ремонте, реконструкции зданий и сооружений различного назначения в Москве и области. Мы гарантируем безупречное качество, ответственность и независимость всех видов проверок.

Регламент проведения строительно-технического контроля
Все работы подробно прописаны в Градостроительном Кодексе РФ. Согласно ст. 52 данного документа, процедура выполняется в соответствии со следующими правилами:
-
надзорный орган проводит инспекцию всех этапов строительно-монтажных работ;
-
главная задача — проверка соответствия требованиям нормативных и проектных документов;
-
любое обнаруженное расхождение или дефект фиксируется в специальном журнале и доводится до сведения ответственных лиц;
-
устранение недостатков осуществляется в соответствии с планом под контролем надзорного органа.
Как мы проводим обследование
Виды контроля строительных работ:
-
входной. Представляет собой визуальную, документальную и инструментальную проверку количества, качества и характеристик поступающих на объект стройматериалов;
-
операционный. Подразумевает ежедневную инспекцию строительной площадки для проверки качества работ, соблюдения технологии процессов, осмотра скрытых конструкций перед закрытием;
-
приемочный. Состоит в принятии результатов отдельных видов работ или всего объекта в целом;
-
геодезический. Предусматривает проверку корректности посадки здания, координатной сетки, объемно-планировочных и других показателей.
В нашей компании вы можете заказать как комплексный строительно-технический контроль, так и инспекцию отдельных видов работ. Стоимость зависит от типа объекта, количества выездов, специфики проверяемых результатов. Мы не сотрудничаем с застройщиками и подрядчиками. Осуществляем контроль исключительно в интересах заказчика.
Применяемое оборудование
Наши преимущества
Часто задаваемые вопросы
Лучше сделать это на самых начальных этапах сотрудничества с подрядчиками. Это позволит добиться максимального результата при представлении ваших интересов.
Ничем. Понятие «технический надзор» применялось в нормативных документах СССР. В РФ его заменили на «строительный контроль». На практике в профессиональной среде оба этих термина используются как равнозначные.
Это зависит от требований заказчика и особенностей конкретного объекта. В некоторых случаях используется формат разового посещения. В других более целесообразно долгосрочное наблюдение с 5–9 выездами в месяц.
Обращаться за помощью к профессионалам следует, если планируется достаточно большой фронт работ. А также — если у вас нет времени или знаний для грамотного самостоятельного контроля, вы хотите гарантированно удостовериться в отсутствии обмана или безответственности со стороны подрядчика.