Компания «Профессиональная приёмка недвижимости» оказывает услуги технического надзора при строительстве коттеджей и ремонтных работах. Гарантируем строгий контроль качества и соблюдения норм.
Технический надзор — комплекс обязательных мероприятий, направленных на обеспечение соответствия строительных работ проектной документации, требованиям регламентов, а также результатам инженерных изысканий. Надзорная служба должна отслеживать ход строительно-ремонтных работ. Кроме того, в обязанности участников этого процесса входит составление ведомостей с объемами готовых работ. Функционал службы технадзора распространяется и на регулярные проверки финансовых затрат.
Строительный контроль выполняется лицом, осуществляющим возведение объекта, застройщиком, заказчиком либо специализированной организацией на основе договора.
Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте
|
Технадзор за строительством |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 300 м2 |
40000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
65000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за строительством |
8500 руб. |
|
Технический надзор за ремонтом квартиры |
|
|
Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью не более 100 м2 |
30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней) |
|
45000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней) |
|
|
Разовый технический надзор за ремонтом квартиры |
6500 руб. |
Услуга технического надзора в строительстве позволит избежать неоправданных затрат и срыва установленных сроков, не говоря уже о неделях потраченного времени и нервах заказчика.
Технический надзор и строительный контроль — в чём разница?
Оба понятия по существу предполагают примерно одинаковый набор целей, задач и функций. Термин «строительный технический надзор» фигурировал в постановлении Госстроя СССР № 16 от 02.02.1988 «Положение о заказчике-застройщике и техническом надзоре». Однако данный нормативный акт утратил силу. В действующем же федеральном законодательстве это понятие больше не используется. С принятием Градостроительного кодекса РФ оно фактически заменено на «строительный контроль».
На практике оба термина применяют в качестве взаимозаменяемых, причём как в устном обороте, так и во внутренних документах предприятий.
Когда требуется контроль строительных работ?
- При отсутствии у клиента времени на осуществление самостоятельного надзора за ходом работ.
- В случае, когда заказчик не располагает профессиональными знаниями для ведения надлежащего строительного контроля.
- Если стоит задача обеспечения высокого уровня исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства и применением исключительно качественных материалов.
Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» осуществят надзор за всеми этапами возведения коттеджа. Они произведут контроль качества строительных работ и материалов.
Служба строительного надзора действует в соответствии с нормативными документами и положениями договора, заключенного с заказчиком. Технические стандарты предполагают назначение ответственного лица, курирующего конкретный объект.
Базовые работы исполняют подразделение надзорной организации. Отдельно ведется наблюдение за производственными процессами при осуществлении строительно-монтажных работ. По завершении каждой операции готовится акт о проведении технического надзора, в котором отмечаются параметры соответствия работ проектным и нормативным требованиям. Кроме того, акты составляются при обнаружении дефектов, выявлении конструкции и материалов, не удовлетворяющих требуемым качественным характеристикам. Такой операционный контроль строительных работ позволяет быстро выявлять недостатки исправлять их еще до завершения возведения объекта. Это одно из главных достоинств услуги.
Мероприятия в рамках строительного технического надзора
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
Проверка проекта на строительство |
Проверка проекта на строительство |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Осмотр конструкций на ключевых этапах строительства |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Информирование заказчика о ходе строительства и выявленных дефектах |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Контроль соответствия выполненных работ проектно-сметной документации |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Проверка качества, соблюдения технологий, регламентов, норм и правил |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Контроль соответствия заявленного и фактически выполненного объёма строительных работ |
Освидетельствование скрытых работ |
Освидетельствование скрытых работ |
Выявление нарушений в строительстве и формирование рекомендаций по их устранению |
Выявление нарушений в строительстве, формирование рекомендаций и контроль их устранения |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
Контроль качества используемых при строительстве материалов |
|
Ведение журнала технического надзора |
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ
Работы в рамках разового выезда |
Работы в рамках регулярных выездов (5 или 9 раз в месяц) |
Проверка проектной документации |
Проверка проектной документации |
Контроль проведения ремонтных работ |
Контроль проведения ремонтных работ |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Участие в промежуточной и итоговой приёмке |
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка отклонений стен и пола |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка выполненных работ по системам отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции |
Проверка электрики |
Проверка электрики |
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества черновой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
Проверка качества чистовой отделки |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Обследование тепловизором (при подходящих температурных условиях на улице) |
Оценка сметы и выявления возможных «незапланированных» дополнительных работ |
|
Контроль качества используемых материалов |
|
Контроль сроков выполнения работ |
|
Ведение журнала технического надзора |
|
Фотофиксация работ и замечаний |
Регламент ведения строительного технического надзора
Специалисты осуществляют контроль строительных работ при строительстве коттеджа на протяжении всего хода деятельности. Итоги регулярно фиксируются в отчётах. В них отражается вся информация о текущих результатах строительных работ, соблюдении сроков и стоимости, выявленных недостатках и нарушениях, мерах, направленных на их устранение. В рамках услуги строительного контроля наши сотрудники осуществляют промежуточную приёмку. Также они принимают участие в обследовании завершённого объекта, проверяя соответствие здания или сооружения проекту и всех действующих норм.
Как выбрать службу по техническому надзору при строительстве и ремонте дома?
При анализе существующих предложений учитывайте:
- наличие в компании необходимых специалистов для осуществления полного комплекса мероприятий по контролю строительных работ. В нашем штате состоят сотрудники разного профиля, и мы готовы обеспечить полноценный надзор за возведением объекта;
- профессиональный уровень сотрудников. Все специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» имеют профильное образование и регулярно повышают квалификацию;
- наличие опыта работы в сфере строительного контроля. Каждый из наших сотрудников имеет опыт участия в таких проектах не менее 10 лет;
- независимость. Мы не сотрудничаем со строительными организациями и не подтасовываем отчёты, поэтому вы получаете исключительно достоверную информацию об объекте.
