Строительный контроль

Компания «Профессиональная приёмка недвижимости» выполняет комплексный контроль строительных работ при возведении, реконструкции и капитальном ремонте зданий в Москве. Услуга включает анализ проектно-сметной документации и регулярные посещения объекта для проверки соответствия проектным решениям, соблюдения сроков, технологий и качества используемых материалов. Также возможны разовые выезды для контроля отдельных этапов работ.

Когда нужен контроль:

• если предполагается большой объем работ разных видов;

• если нет времени самостоятельно следить за процессом;

• если отсутствуют профессиональные знания в области строительства и ремонта;

• если важно обеспечить высокое качество исполнения и избежать обмана со стороны подрядчика.

Такой подход гарантирует, что строение будет безопасным для проживания, долговечным и надежным, а также защитит от недобросовестных строителей и безосновательного увеличения сметы.

Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте

Что входит в услугу

При заказе услуги можно столкнуться с двумя терминами: строительный технический надзор и строительный контроль. Первый использовался в Постановлении Госстроя СССР № 16 от 02.02.1988, которое утратило силу. В действующих нормативных актах он заменен на строительный контроль. На практике оба понятия используются как равнозначные.

Профессиональный технический надзор за проведением строительных работ включает:

• Контроль финансовых расходов — сравним расценки в предложенной смете со среднерыночными, дадим рекомендации по составу сметы, что позволит вам потребовать от подрядчика обоснованного уменьшения сумм (услуга заказывается отдельно от выездов технадзора и проводится только перед подписанием договора со строителями).

• Проверку соответствия работ ГОСТам, СП и проектным требованиям — проверим соблюдение подрядчиком нормативов на всех этапах работ.

• Выдачу рекомендаций по устранению обнаруженных проблем и дальнейшему ходу работ — ответим на возникающие вопросы заказчика и подрядчика.

• Контроль сроков — сопоставим объем выполненных работ с запланированными датами сдачи, чтобы выявить отставание на ранних этапах (в случае выездов по абонементу).

Виды контроля и регламент

Выполняем строительный технический контроль в формате разового выезда или долгосрочного наблюдения за объектом (5–9 выездов в месяц). Для проведения проверок к объекту прикрепляется ответственный инженер, который сопровождает объект строительства в течение всего периода работ. Долгосрочный контроль эффективнее разового, так как можно отследить качество скрытых работ, изучить смету до начала строительства или ремонта.

Результаты каждого выезда фиксируем в журнале технического надзора либо в дефектной ведомости. В него вносятся обнаруженные нарушения и предписания по их устранению. Проводим фотофиксацию и информируем заказчика о результатах проверки. Участвуем в промежуточных и итоговых приемках объекта.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ

Обратиться за услугами строительного технического контроля стоит на начальных этапах работы с подрядчиками. Надзор может длиться на протяжении всего строительства или только на ответственных этапах. Стоимость зависит от количества выездов, типа объекта и видов работ (ремонт или строительство). Мы не сотрудничаем с застройщиками или подрядчиками, поэтому проводим контроль только в интересах заказчика.

Мнение эксперта

Изначальная смета многих подрядчиков может быть завышена на 30 % и более — дополнительные деньги закладывают на случай рисков. Технический контроль создан с целью исключить такие переплаты и проконтролировать качество выполнения работ и соблюдение технологий.

Харитонов И.А.

Основатель ООО «Профессиональная приёмка недвижимости» Харитонов И.А.