Строительная экспертиза дома

Перед приобретением жилого дома или квартиры покупатели, как правило, заказывают независимую строительную экспертизу их технического состояния. Это позволит избежать переплаты за объект недвижимости и дополнительных расходов, связанных с ремонтом.

Проводимые работы	Обследование дома
Проверка покрытия кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера*	✔
Проверка состояния фундамента	✔
Проверка состояния стен	✔
Проверка состояния перекрытий	✔
Проверка состояния несущих конструкций кровли	✔
Проверка состояния отмостки	✔
Обследование тепловизором**	✔
Проверка системы канализации	✔
Проверка системы вентиляции	✔
Проверка электрических сетей	✔
Проверка системы отопления, в том числе, при помощи тепловизора	✔
Общий осмотр отделки (при наличии)	✔
Определение уровня радиационного фона	✔
Определение уровня электромагнитного поля	✔
Проверка качества воды по 6 параметрам	✔
Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке	✔
Консультирование заказчика (по вопросам критичности выявленных замечаний и способах их устранения)	✔
Стоимость услуги	60 руб./м2 (для коттеджей более 200 м2)
Минимальная стоимость	12000 руб.
Стоимость выезда	Выезд до 24 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования Выезд от 25 до 44 км + 1000 руб. Выезд от 45 до 64 км + 2000 руб. Выезд от 65 до 84 км + 3000 руб. Выезд от 85 до 104 км + 4000 руб.

Цели экспертизы

Проверка дома направлена на решение следующих задач:

• подтверждение соответствия выполненных строительных или ремонтных работ действующим ГОСТам, СП и другим стандартам;

• установление фактического состояния фундамента, стен, кровли, облицовки, внутренней и внешней отделки, инженерных коммуникаций;

• определение ориентировочной стоимости устранения обнаруженных строительных дефектов, а также повреждений и брака элементов отделки.

Когда нужно проведение обследования дома

Проводить технический осмотр объекта недвижимости необходимо во многих случаях. Чаще всего данную услугу заказывают перед покупкой нового жилья. Также она востребована в ситуациях, когда планируется реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка дома. Кроме того, бывают случаи, когда после покупки и непродолжительного проживания в доме проявляются различные дефекты, которые изначально были незаметны. Техническое обследование поможет определить причину проблемы, и собственник получит рекомендации по устранению возникшей ситуации.

Из чего состоит экспертное обследование

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка
вентиляции

Проверка
водосточной
системы

Проверка
электрических
сетей

Проверка
розеток и
выключателей

Проверка
системы
канализации

Проверка
системы
отопления

Проверка окон
на дефекты

Проверка
стен

Тепловизионный
осмотр окон,
стен, кровли

Проверка
системы
водоснабжения

Проверка
приборов
отопления

Проверка
теплого пола

Выявление
дефектов
отделки

Проверка фундамента,
оценка несущей
способности 

Частный дом или квартиру обычно проверяют в такой последовательности:

1. Ознакомление с проектной документацией.
2. Осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций здания.
3. Проверка состояния инженерных систем.
4. Тепловизионное обследование (при возможности), а также проверка экологических параметров.
5. Составление смотрового листа по итогам обследования.

Стоимость и сроки экспертизы дома перед покупкой

Обследование частного дома в среднем занимает от 1,5 до 5 часов. Стоимость услуг начинается от 12 000 рублей. Цена и сроки выполнения работ могут изменятся в зависимости от различных факторов. К ним относятся общая площадь основного дома и построек на территории участка, которые нужно проверить, а также удаленность от МКАД.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» занимается экспертизой домов, квартир, нежилых помещений и сооружений перед покупкой. Мы обладаем большим опытом благодаря проведению свыше 3500 проверок ежегодно. Выполняем обследование частных и многоквартирных домов, офисных зданий, а также других объектов недвижимости в любом районе Москвы и Подмосковья. Располагаем современным высокоточным оборудованием, которое позволяет находить скрытые дефекты строительных конструкций. По результатам исследования жилья предоставляем смотровой лист, в котором указываем обнаруженные неисправности.

Мнение эксперта

В некоторых случаях экспертная оценка показывает, что обследуемый дом не пригоден для эксплуатации и дешевле построить новый, чем ремонтировать старый. Таким образом, данный участок должен стоить дешевле, чем пустая земля под строительство, так как покупателю, помимо строительства, предстоит снос старой постройки.

Харитонов И.А.

Основатель ООО «Профессиональная приёмка недвижимости» Харитонов И.А.

Оборудование и методы строительной экспертизы дома перед покупкой

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование:

Планируете купить коттедж и не хотите брать «кота в мешке»? Закажите обследование здания в компании «Профессиональная приемка недвижимости».

Зачем проверять недвижимость перед покупкой?

Проверка дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

А определение стоимости устранения дефектов позволяет добиться значительной скидки от начальной цены, которая окупает наши услуги в 95 % случаев!

Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.