prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.


В данном разделе вы можете ознакомиться с типовыми замечаниями и дефектами, обнаруженными на обследуемых объектах. Ниже представлены замечания по некоторым многоквартирным жилым комплексам и по частным коттеджам. Как правило, во многих квартирах одного жилого комплекса обнаруживаются схожие замечания. Самые распространённые дефекты, встречающиеся в подавляющем большинстве жилых комплексов – это дефекты окон и промерзание наружных стен.

В домах частного сектора наиболее часто проблемы возникают по причине неправильной закладки фундамента, отсутствия прочностных расчетов при строительстве и недостаточного утепления здания.

Отчеты 1 - 9 из 134
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Список наиболее часто встречающихся дефектов и рекомендации по их исправлению:


Окна
Двери
Стены, полы и потолки без отделки
Пол (устройство стяжки)
Пол (чистовая отделка)
Стены, потлок – предчистовая отделка
Стены, потолки – чистовая отделка
Ванные и санузлы
Электричество
Отопление
Вентиляция
Водоснабжение и канализация
Прочие замечания

Окна

Дефект Рекомендация по исправлению
Провисание или завышение оконной створки, балконной двери, несоосность створок. Проведение регулировки оконной створки или двери.
Окалины на стеклопакете. Замена стеклопакета, если количество окалин превышает допустимое значение.
Царапины на стеклопакете. Шлифовка царапины или замена стеклопакета в зависимости от глубины повреждения.
Брак стеклопакета. Замена стеклопакета.
Царапины на раме остекления. Реставрация рамы ПВХ.
Сколы на раме остекления. Реставрация или замена рамы ПВХ в зависимости от размеров и количества сколов.
Трещина в любой части оконного блока. Замена треснувшего элемента или оконного блока в зависимости от размера и места расположения дефекта.
Замятие или трещина уплотнительной резинки. Замена поврежденного элемента.
  1. Неправильная установка оконного отлива или обратный уклон.
  2. Оконный блок некачественно закреплен, шатается.
Рекомендация: демонтаж с последующей корректной переустановкой отлива.
Замятие оконного отлива. Установка нового отлива взамен старого.
Уступы между штапиками на оконном блоке. Переустановка штапиков.
Отсутствие возможности проветривать окно без его полного открытия. Переустановка имеющейся оконной фурнитуры на фурнитуру с системой, позволяющей производить проветривание.
  1. Некачественно заделаны монтажные швы примыкания рамы окна к стенам.
  2. Промерзание и/или продувание монтажного шва окна, продувание через оконные откосы, продувание из-под подоконника.
  3. Высокая звукопроницаемость через монтажный шов окна.
Полная расшивка монтажных швов, очистка из от пены, обеспыливание, далее повторное качественное заполнение монтажной пеной по всему периметру монтажного шва. Установка влагозащитной пленки на монтажный шов по технологии.
Ограждение балкона или лоджии выполнено из горизонтальных прутков. Демонтировать ограждение и заменить его на ограждение с вертикальными элементами.
  1. Некачественная стыковка пластиковых откосов окна.
  2. Некачественная установка пластиковых откосов окна.
Демонтаж и корректная переустановка откосов. В случае если корректный монтаж невозможен из-за неровной геометрии откосов, необходимо вырезать откосы заново корректно и установить по технологии в оконный проем.
  1. Некачественная шпаклевка оконных откосов.
  2. Отклонение оконных откосов от вертикали более чем на допустимую величину.
Выравнивание откосов в соответствии с нормами (соответствующими составами) либо снятие уже имеющегося штукатурного слоя, если он мешает полноценной эксплуатации окна, и оштукатуривание/шпаклевание заново

Двери

Дефект Рекомендация по исправлению
  1. Некачественно установлены наличники двери.
  2. Наличник двери шатается.
  3. Наличники двери установлены неровно, имеются зазоры, уступы.
Переустановка наличников ровно с качественным закреплением без зазоров.
Дверь болтается, плохо закреплена. Переустановка двери.
  1. Замятие дверной ручки.
  2. Сколы и царапины на дверной ручке, ночной задвижке.
Реставрация или замена ручки в зависимости от величины повреждений.
Царапины и сколы на дверном полотне. Реставрация или замена дверного полотна в зависимости от величины повреждений.
Повреждение коробки двери Замена поврежденного элемента в зависимости от величины повреждения.
Повреждение дверного уплотнителя. Замена поврежденного элемента уплотнителя на новый.
Дверь открывается и закрывается с трудом В зависимости от причины образования дефекта необходимо: отрегулировать или переустановить дверь.
Замок двери болтается, плохо закреплен. Переустановка замка.
Повреждения на дверном замке Рекомендуется выполнить замену замка.
Отклонение дверной коробки от вертикали. Переустановка дверной коробки.
Сломана пружина механизма ручки двери. Замена замка на новый либо починка.
  1. Дверь не держится в открытом или закрытом положении.
  2. Требуется регулировка двери.
  3. Большой зазор между коробкой и полотном двери.
Регулировка двери.
Дверной замок не работает. Починка или замена замка. Если замена замка необходима, но его невозможно извлечь из дверного полотна, то замена двери.
Наличники входной двери не доходят до стен, образуя щели. Демонтаж имеющихся наличников с последующей установкой новых подходящего размера.
Отклонение дверного проема от вертикали. Выполнение проема в соответствие с нормами, восстановление ровности относительно вертикальности и горизонтали, учитывая, что проем должен по размеру соответствовать установке стандартных дверных блоков.
Петли установлены на «чёрные» саморезы. Извлечение черных саморезов с последующей установкой саморезов в цвет петель.
Некачественно выполнена окраска скрытой межкомнатной двери. Перекрашивание двери

Стены, полы и потолки без отделки

Дефект Рекомендация по исправлению
Сквозные отверстия в полу (в помещениях без отделки). Необходимо либо заделать отверстие ремонтным раствором.
Наплывы раствора или бетона на полу Удалить механическим путем.
Отклонение стены из газоблока сверх допустимой величины от вертикали или от плоскости. Перекладка стены заново либо выравнивание штукатурным раствором, если отклонение небольшое(до 30 мм)
Отклонение монолитной стены или колонны больше допустимого значения от вертикали или плоскости. Выравнивание стены или колонны при оштукатуривании стен.
Отклонение соосности вертикальных монолитных конструкций боле 15 мм. (в помещениях без отделки). Выравнивание угла в 900 при оштукатуривании стен.
Отклонение потолка от горизонтали более 20 мм (монолитная плита) – помещение без отделки. Выравнивание штукатуркой либо использование натяжного потолка для отделки.
Отклонение монолитного пола от горизонтали более 20 мм (монолитная плита) – помещение без отделки. Выравнивание уровня пола стяжкой
  1. между монолитом и стенами из газоблоков.
  2. в швах кладки стен.
Заполнить промежутки и швы раствором.
Трещина в одном из блоков возведенной перегородки. Замена треснувшего блока.
Некачественно заделан деформационный шов. Очистка шва от некачественного заполнения, обеспыливание, повторное заполнение шва подходящими для этого составами.
Идут теплопотери через швы кирпичной кладки, а также в примыканиях кирпичных стен к монолитному участку. Расшивка швов с последующим обеспыливанием и качественных заполнением подходящим раствором по технологии производителя.
Трещина между монолитной и блочной частью стены. Расшивка швов с последующим обеспыливанием и качественных заполнением подходящим раствором по технологии производителя. При отделке необходимо выполнить в этом месте по всей высоте устройство штукатурной сетки для предотвращения появления трещин на отделке.
Трещина по стене из газоблоков Если трещина идет по шву, необходимо расшить данный шов и зачеканить его ремонтным раствором.
Гидроизоляция пола выполнена с зазорами. Добавить гидроизоляцию, чтобы получился сплошной и равномерный слой.
Гидроизоляция пола выполнена без захода на стену. Завести гидроизоляцию на стену на высоту 20 см.
Отсутствие перемычки над дверным или оконным проемом. Выполнить установку перемычек.
Не удалены маяки из стен после оштукатуривания. Снять слой штукатурки, препятствующий удалению маяков (только в местах расположения маяков), извлечь маяки, заполнить образовавшиеся штробы штукатурным раствором.
Стены не огрунтованы перед оштукатуриванием блоков (штукатурка отходит от стены) Снять отслаивающуюся штукатурку, обеспылить (грунтовка) с дальнейшим оштукатуриванием по технологии проведения работ.

Пол (устройство стяжки)

Дефект Рекомендация по исправлению
Трещины по стяжке пола. В зависимости от состояния стяжки возможны 2 варианта устранения: 1. Расшивка трещин и проливка составами на основе эпоксидной смолы. 2. Снятие стяжки и устройство новой с соблюдением технологи.
Отсутствие деформационных швов в стяжке. Прорезать деформационные швы в необходимых местах.
Стяжка местами бухтит и рассыпается (недостаточная толщина) Снятие стяжки и устройство новой с соблюдением технологи.
Не удалены маяки стяжки пола Вскрытие стяжки в местах установки маяков, удаление маяков с последующим восстановлением стяжки
Отклонение стяжки пола более 2 мм. Выравнивание до нормативного уровня.

Пол (чистовая отделка)

Дефект Рекомендация по исправлению
  1. Зыбкость ламината.
  2. Просадка ламината по периметру.
Снятие напольного покрытия, исправление дефектов стяжки (либо выравнивание до горизонтальности, либо снятие и заливка заново, в зависимости от дефектов стяжки). Далее повторная укладка напольного покрытия по технологии.
Дефекты напольного покрытия (царапины, загрязнения, вмятины, трещины, волны вздутия, приподнятые кромки) Замена элементов, на которых имеются дефекты.
Неплотное примыкание плинтуса Переустановка плинтуса
Дефекты плинтуса: царапины, вмятины, трещины. Реставрация или замена элемента плинтуса в зависимости от дефекта.
Уступы, зазоры между элементами ламината, паркета, инженерной доски. Перекладка отходящих или неровно установленных элементов пола по технологии.
Отклонение чистового покрытия бола более чем на 2 мм. Необходимо снять отделку, выровнять стяжку до нормативного значения, далее восстановить отделу в соответствии с технологией.

Стены, потлок – предчистовая отделка

Дефект Рекомендация по исправлению
  1. Неровности плавного очертания оштукатуренной/отшпаклеванной поверхности при черновой/предчистовой отделке.
  2. Базовая шпатлевка стен/потолка выполнена с отклонением от плоскости стены/потолка.
Шкурение с последующим обеспыливанием и нанесением (при необходимости) дополнительного штукатурного раствора по технологии для выравнивания до нормативных значений.
Отклонения от вертикали оштукатуренной/отшпаклеванной стены. Нанесением дополнительного штукатурного раствора по технологии для выравнивания до нормативных значений.

Стены, потолки – чистовая отделка

Дефект Рекомендация по исправлению
Дефекты по обоям (замятия, нахлест, пузыри под обоями) Необходимо снять имеющиеся обои и наклеить новые с соблюдением технологии проведения работ.
Неровности стен под обоями, неровности плавного очертания. Необходимо снять имеющиеся обои, выровнять поверхность и наклеить новые обои с соблюдением технологии проведения работ.
Неравномерность прокраса стен, потолка, пола. Нанесение дополнительных слоев краски по технологии до достижения равномерной окраски поверхности.
Отклонение стены с чистовой отделкой от вертикали. Необходимо снять имеющуюся чистовую отделку поверхности, выровнять поверхность до нормативного значения и заново выполнить чистовую отделку с соблюдением технологии проведения работ.
  1. На покрытии натяжного потолка с внешней стороны лежат провода и части закладных деталей.
  2. Полотно натяжного потолка прилипает к элементам крепления освещения.
  3. Складки на натяжном потолке.
Необходимо перетянуть натяжной потолок.
  1. Щель на стыке потолочного плинтуса между собой.
  2. Проглядываются щели между натяжным потолком и потолочным плинтусом.
Переустановка потолочного плинтуса.
Отклонение подвесного потолка по горизонтали, вертикали или диагонали. Необходимо переустановить подвесной потолок с соблюдением нормативов по технологии проведения работ.

Ванные и санузлы

Дефект Рекомендация по исправлению
Отсутствие гидроизоляции. Необходимо нанести или уложить гидроизоляцию.
Не выполнена герметизация ванны. Необходимо выполнить герметизацию ванны по периметру примыкания ванны к стенам.
Стены в санузлах возведены из невлагостойких материалов. Произвести демонтаж стен с последующим монтажом стен из влагостойких материалов.
Отсутствуют приборы учета ГВС и ХВС, фильтры грубой очистки воды, регуляторы давления. Установка соответствующих приборов по технологии производителя.
Пустоты под напольной или настенной плиткой. Снятие элементов плитки, под которыми обнаружены пустоты, с последующей их переустановкой по технологии.
Сколы на плитке. Замена элемента со сколом на новый элемент без дефектов.
Разная ширина швов между уложенными плитками. Необходимо демонтировать покрытие с перекладкой элементов по технологии, обеспечивая равномерность швов плитки. Перед снятием плитки необходимо убедиться в том, что элементы плитки выполнены с одинаковыми размерами и причиной неровности швов не является брак самой плитки.
Швы между плитками не заполнены затирочными материалами. Заполнить швы затирочным материалом с соблюдением технологии.
  1. Отклонения плитки о вертикали и горизонтали.
  2. Плитка уложена уступами.
Снятие элементов плитки, установленных с отклонениями, с последующей их переустановкой по технологии с соблюдением вертикальности и плоскости .
Отклонение стены с плиткой от вертикали. Снятие элементов плитки, выравнивание стены по вертикали с соблюдением технологии проведения работ, последующая облицовка плиткой по технологии .
В душевой напольная плитка выложена без уклона в сторону слива. Снятие элементов плитки, устройство пола душевой с необходимым уклоном и с соблюдением технологии проведения работ, последующая облицовка напольной плиткой по технологии .
Царапины, сколы, трещины на раковине, ванне унитазе Замена сантехнического прибора.
Повреждения экрана под ванной. Замена экрана на новый без дефектов либо реставрация, если таковая возможна.
Течь трубопроводов. Необходимо восстановить герметичность элементов и соединений системы по технологии в зависимости от вида дефекта, приведшего к течи.
Отсутствие коммуникационного короба в месте прохождения канализационной трубы в санузле. Необходимо организовать коммуникационный короб в соответствии с нормами.
Не заделано отверстие в месте прохода трубы канализации через перекрытие вышележащего (нижележащего) этажа. Заделка отверстия по технологии в соответствии ч пожарными нормами.
Ручки кранов запорной арматуры открываются не до конца. Запорная арматура находится в недоступном месте. Организация пространства таким образом, чтобы запорная арматура была в зоне доступа и обслуживания.
Кнопка слива унитаза не работает. Ремонт или замена кнопки слива.
Отсутствие уравнивания потенциалов в ванной. Установка системы уравнивания потенциалов.
Отсутствие уклона труб на системе канализации или обратный уклон. Демонтаж труб, имеющих некорректный уклон, с последующим монтажом по технологии.
Отсутствует теплоизоляция стояка ГВС/ХВС (горячего/холодного водоснабжения) Необходимо организовать теплоизиоляцию стояков ГВС/ХВС.
Не опломбированы счётчики ГВС, ХВС. Опломбировка счетчиков.
Розетка во влажном помещении установлена не во влагозащищенном исполнении. Снятие имеющейся розетки с последующей установкой розетки во влагозащищенном исполнении.

Электричество

Дефект Рекомендация по исправлению
Розетки/выключатели: забрызганы строительными растворами. Очистить розетки и выключатели от раствора.
Розетки/выключатели: неплотно прилегают к стенам. Переустановка розеток и выключателей.
УЗО при тестировании не срабатывает. Необходимо произвести замену данного УЗО.
При тестировании УЗО более низкого порядка срабатывает общее УЗО на всю квартиру. Необходимо произвести замену УЗО с учетом чувствительности (менее чувствительное УЗО ставится на ввод).
Искрит выключатель. Замена выключателя.
Оголенный провод в зоне технического и сантехнического шкафов. Необходимо провести изолирование оголенного провода в соответствии с технологией проведения данного вида работ.
Расположение электрических розеток прямо под газовым котлом, прямо под коллектором водоснабжения. Перенос электророзетки в допустимое по нормам место расположения.
Выключатели и розетки в квартире выполнены без подрозетников. Необходимо произвести демонтаж розеток, установка подрозетников по технологии с последующим повторным монтажом розеток
Отсутствует диф. автомат на одной из линий электрики. Необходимо установить диф. автомат на соответствующую линию электрики.
Завышены номиналы автоматов в электрощите (установлены 25 А вместо 16 А) Необходимо заменить автоматы на те, что подходят по номиналу.
Отсутствует нумерация электрических автоматов. Необходимо пронумеровать и подписать электроавтоматы (на какую группу установлен каждый автомат).

Отопление

Дефект Рекомендация по исправлению
Отсутствуют автоматические терморегуляторы на приборах отопления. Необходимо установить автоматические регуляторы на приборы отопления по технологии.
Сколы на радиаторах, повреждена окраска прибора отопления. Реставрация или замена прибора отопления.
Замятие радиатора отопления. Замена прибора отопления.
Не заделано отверстие в месте прохода труб отопления Заделать отверстие в месте прохода труб отопления по технологии
Приборы отопления расположены с отклонением по горизонтали. Необходимо переустановить трубы отопления по уровню.
Грязь, следы подтеков на радиаторах в квартире с отделкой. Проведение опрессовки системы отопления избыточным давлением для обнаружения всех действующих протечек и последующего устранения.
Трубы отопления не закреплены. Необходимо закрепить трубы отопления.
Радиатор отопления установлен не под окном. Переустановка радиатора отопления в проектное положение под окном.
Тёплый пол (электрический) в санузлах работает постоянно (не реагирует на регулятор даже в выключенном положении (t-ра более 35 °С). Замена блока управления.
Трубы отопления проложены в стяжке (внутри пола) без соответствующей теплоизоляции. Демонтаж стяжки с последующим утеплением труб отопления и дальнейшим восстановлением стяжки.
Перехлёсты труб отопления по диагонали, трубы отопления не закреплены. Переукладка труб без перехлеста, закрепляя по технологии.

Вентиляция

Дефект Рекомендация по исправлению
Отсутствует принудительная вентиляция на вытяжке последних двух этажей, в результате чего не выполняется требование воздухообмена в помещении. Установить принудительный вентилятор с подходящими для помещения параметрами.
Не установлена на место вентиляционная решетка. Необходимо установить вентиляционную решетку не место.
Вентиляционное отверстие не соединено с вентиляционной шахтой. Необходимо соединить вентиляционное отверстие с вентиляционной шахтой.
Обратная тяга приточной вентиляции. Обратиться к застройщика для решения проблемы.
Вентилятор сильно шумит. Замена вентилятора на исправный.
Отсутствуют гильзы прохода вентиляционных воздуховодов через перегородку. Необходимо организовать гильзы прохода воздуховодов через стеновую перегородку.

Водоснабжение и канализация

Дефект Рекомендация по исправлению
Отсутствует клапан на стояке канализации Установка противопожарного клапана на трубопровод ХВС.
Пожарный отвод установлен на ГВС. Необходимо переустановить пожарный отвод с трубопровода ГВС на трубопровод системы ХВС.
Не закреплены коллекторы ГВС и ХВС. Необходимо закрепить коллекторы ГВС и ХВС по технологии.
Трубопроводы водоснабжения проходят через стены без защитных гильз. Организовать проход трубопроводов через стены при помощи гильз.
Повороты КНС выполнены под углами 90 градусов. Необходимо выполнить замену каждого элемента под углом 90 градусов на два угловых элемента по 45 градусов

Прочие замечания

Дефект Рекомендация по исправлению
Отсутствие противопожарной сигнализации Необходимо установить противопожарную сигнализацию.
Не закреплено балконное ограждение Необходимо прочно закрепить ограждение.
Наличие плесени на поверхностях в помещениях Необходимо снять отделку, счистить полностью имеющуюся плесень, обработать место подходящим составом биозащиты в соответствии с технологией, далее восстановить отделку.

Полезная информация