Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.
В данном разделе вы можете ознакомиться с типовыми замечаниями и дефектами, обнаруженными на обследуемых объектах. Ниже представлены замечания по некоторым многоквартирным жилым комплексам и по частным коттеджам. Как правило, во многих квартирах одного жилого комплекса обнаруживаются схожие замечания. Самые распространённые дефекты, встречающиеся в подавляющем большинстве жилых комплексов – это дефекты окон и промерзание наружных стен.
В домах частного сектора наиболее часто проблемы возникают по причине неправильной закладки фундамента, отсутствия прочностных расчетов при строительстве и недостаточного утепления здания.
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Провисание или завышение оконной створки, балконной двери, несоосность створок. | Проведение регулировки оконной створки или двери. |
| Окалины на стеклопакете. | Замена стеклопакета, если количество окалин превышает допустимое значение. |
| Царапины на стеклопакете. | Шлифовка царапины или замена стеклопакета в зависимости от глубины повреждения. |
| Брак стеклопакета. | Замена стеклопакета. |
| Царапины на раме остекления. | Реставрация рамы ПВХ. |
| Сколы на раме остекления. | Реставрация или замена рамы ПВХ в зависимости от размеров и количества сколов. |
| Трещина в любой части оконного блока. | Замена треснувшего элемента или оконного блока в зависимости от размера и места расположения дефекта. |
| Замятие или трещина уплотнительной резинки. | Замена поврежденного элемента. |
|
Рекомендация: демонтаж с последующей корректной переустановкой отлива. |
| Замятие оконного отлива. | Установка нового отлива взамен старого. |
| Уступы между штапиками на оконном блоке. | Переустановка штапиков. |
| Отсутствие возможности проветривать окно без его полного открытия. | Переустановка имеющейся оконной фурнитуры на фурнитуру с системой, позволяющей производить проветривание. |
|
Полная расшивка монтажных швов, очистка из от пены, обеспыливание, далее повторное качественное заполнение монтажной пеной по всему периметру монтажного шва. Установка влагозащитной пленки на монтажный шов по технологии. |
| Ограждение балкона или лоджии выполнено из горизонтальных прутков. | Демонтировать ограждение и заменить его на ограждение с вертикальными элементами. |
|
Демонтаж и корректная переустановка откосов. В случае если корректный монтаж невозможен из-за неровной геометрии откосов, необходимо вырезать откосы заново корректно и установить по технологии в оконный проем. |
|
Выравнивание откосов в соответствии с нормами (соответствующими составами) либо снятие уже имеющегося штукатурного слоя, если он мешает полноценной эксплуатации окна, и оштукатуривание/шпаклевание заново |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
|
Переустановка наличников ровно с качественным закреплением без зазоров. |
| Дверь болтается, плохо закреплена. | Переустановка двери. |
|
Реставрация или замена ручки в зависимости от величины повреждений. |
| Царапины и сколы на дверном полотне. | Реставрация или замена дверного полотна в зависимости от величины повреждений. |
| Повреждение коробки двери | Замена поврежденного элемента в зависимости от величины повреждения. |
| Повреждение дверного уплотнителя. | Замена поврежденного элемента уплотнителя на новый. |
| Дверь открывается и закрывается с трудом | В зависимости от причины образования дефекта необходимо: отрегулировать или переустановить дверь. |
| Замок двери болтается, плохо закреплен. | Переустановка замка. |
| Повреждения на дверном замке | Рекомендуется выполнить замену замка. |
| Отклонение дверной коробки от вертикали. | Переустановка дверной коробки. |
| Сломана пружина механизма ручки двери. | Замена замка на новый либо починка. |
|
Регулировка двери. |
| Дверной замок не работает. | Починка или замена замка. Если замена замка необходима, но его невозможно извлечь из дверного полотна, то замена двери. |
| Наличники входной двери не доходят до стен, образуя щели. | Демонтаж имеющихся наличников с последующей установкой новых подходящего размера. |
| Отклонение дверного проема от вертикали. | Выполнение проема в соответствие с нормами, восстановление ровности относительно вертикальности и горизонтали, учитывая, что проем должен по размеру соответствовать установке стандартных дверных блоков. |
| Петли установлены на «чёрные» саморезы. | Извлечение черных саморезов с последующей установкой саморезов в цвет петель. |
| Некачественно выполнена окраска скрытой межкомнатной двери. | Перекрашивание двери |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Сквозные отверстия в полу (в помещениях без отделки). | Необходимо либо заделать отверстие ремонтным раствором. |
| Наплывы раствора или бетона на полу | Удалить механическим путем. |
| Отклонение стены из газоблока сверх допустимой величины от вертикали или от плоскости. | Перекладка стены заново либо выравнивание штукатурным раствором, если отклонение небольшое(до 30 мм) |
| Отклонение монолитной стены или колонны больше допустимого значения от вертикали или плоскости. | Выравнивание стены или колонны при оштукатуривании стен. |
| Отклонение соосности вертикальных монолитных конструкций боле 15 мм. (в помещениях без отделки). | Выравнивание угла в 900 при оштукатуривании стен. |
| Отклонение потолка от горизонтали более 20 мм (монолитная плита) – помещение без отделки. | Выравнивание штукатуркой либо использование натяжного потолка для отделки. |
| Отклонение монолитного пола от горизонтали более 20 мм (монолитная плита) – помещение без отделки. | Выравнивание уровня пола стяжкой |
|
Заполнить промежутки и швы раствором. |
| Трещина в одном из блоков возведенной перегородки. | Замена треснувшего блока. |
| Некачественно заделан деформационный шов. | Очистка шва от некачественного заполнения, обеспыливание, повторное заполнение шва подходящими для этого составами. |
| Идут теплопотери через швы кирпичной кладки, а также в примыканиях кирпичных стен к монолитному участку. | Расшивка швов с последующим обеспыливанием и качественных заполнением подходящим раствором по технологии производителя. |
| Трещина между монолитной и блочной частью стены. | Расшивка швов с последующим обеспыливанием и качественных заполнением подходящим раствором по технологии производителя. При отделке необходимо выполнить в этом месте по всей высоте устройство штукатурной сетки для предотвращения появления трещин на отделке. |
| Трещина по стене из газоблоков | Если трещина идет по шву, необходимо расшить данный шов и зачеканить его ремонтным раствором. |
| Гидроизоляция пола выполнена с зазорами. | Добавить гидроизоляцию, чтобы получился сплошной и равномерный слой. |
| Гидроизоляция пола выполнена без захода на стену. | Завести гидроизоляцию на стену на высоту 20 см. |
| Отсутствие перемычки над дверным или оконным проемом. | Выполнить установку перемычек. |
| Не удалены маяки из стен после оштукатуривания. | Снять слой штукатурки, препятствующий удалению маяков (только в местах расположения маяков), извлечь маяки, заполнить образовавшиеся штробы штукатурным раствором. |
| Стены не огрунтованы перед оштукатуриванием блоков (штукатурка отходит от стены) | Снять отслаивающуюся штукатурку, обеспылить (грунтовка) с дальнейшим оштукатуриванием по технологии проведения работ. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Трещины по стяжке пола. | В зависимости от состояния стяжки возможны 2 варианта устранения: 1. Расшивка трещин и проливка составами на основе эпоксидной смолы. 2. Снятие стяжки и устройство новой с соблюдением технологи. |
| Отсутствие деформационных швов в стяжке. | Прорезать деформационные швы в необходимых местах. |
| Стяжка местами бухтит и рассыпается (недостаточная толщина) | Снятие стяжки и устройство новой с соблюдением технологи. |
| Не удалены маяки стяжки пола | Вскрытие стяжки в местах установки маяков, удаление маяков с последующим восстановлением стяжки |
| Отклонение стяжки пола более 2 мм. | Выравнивание до нормативного уровня. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
|
Снятие напольного покрытия, исправление дефектов стяжки (либо выравнивание до горизонтальности, либо снятие и заливка заново, в зависимости от дефектов стяжки). Далее повторная укладка напольного покрытия по технологии. |
| Дефекты напольного покрытия (царапины, загрязнения, вмятины, трещины, волны вздутия, приподнятые кромки) | Замена элементов, на которых имеются дефекты. |
| Неплотное примыкание плинтуса | Переустановка плинтуса |
| Дефекты плинтуса: царапины, вмятины, трещины. | Реставрация или замена элемента плинтуса в зависимости от дефекта. |
| Уступы, зазоры между элементами ламината, паркета, инженерной доски. | Перекладка отходящих или неровно установленных элементов пола по технологии. |
| Отклонение чистового покрытия бола более чем на 2 мм. | Необходимо снять отделку, выровнять стяжку до нормативного значения, далее восстановить отделу в соответствии с технологией. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
|
Шкурение с последующим обеспыливанием и нанесением (при необходимости) дополнительного штукатурного раствора по технологии для выравнивания до нормативных значений. |
| Отклонения от вертикали оштукатуренной/отшпаклеванной стены. | Нанесением дополнительного штукатурного раствора по технологии для выравнивания до нормативных значений. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Дефекты по обоям (замятия, нахлест, пузыри под обоями) | Необходимо снять имеющиеся обои и наклеить новые с соблюдением технологии проведения работ. |
| Неровности стен под обоями, неровности плавного очертания. | Необходимо снять имеющиеся обои, выровнять поверхность и наклеить новые обои с соблюдением технологии проведения работ. |
| Неравномерность прокраса стен, потолка, пола. | Нанесение дополнительных слоев краски по технологии до достижения равномерной окраски поверхности. |
| Отклонение стены с чистовой отделкой от вертикали. | Необходимо снять имеющуюся чистовую отделку поверхности, выровнять поверхность до нормативного значения и заново выполнить чистовую отделку с соблюдением технологии проведения работ. |
|
Необходимо перетянуть натяжной потолок. |
|
Переустановка потолочного плинтуса. |
| Отклонение подвесного потолка по горизонтали, вертикали или диагонали. | Необходимо переустановить подвесной потолок с соблюдением нормативов по технологии проведения работ. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Отсутствие гидроизоляции. | Необходимо нанести или уложить гидроизоляцию. |
| Не выполнена герметизация ванны. | Необходимо выполнить герметизацию ванны по периметру примыкания ванны к стенам. |
| Стены в санузлах возведены из невлагостойких материалов. | Произвести демонтаж стен с последующим монтажом стен из влагостойких материалов. |
| Отсутствуют приборы учета ГВС и ХВС, фильтры грубой очистки воды, регуляторы давления. | Установка соответствующих приборов по технологии производителя. |
| Пустоты под напольной или настенной плиткой. | Снятие элементов плитки, под которыми обнаружены пустоты, с последующей их переустановкой по технологии. |
| Сколы на плитке. | Замена элемента со сколом на новый элемент без дефектов. |
| Разная ширина швов между уложенными плитками. | Необходимо демонтировать покрытие с перекладкой элементов по технологии, обеспечивая равномерность швов плитки. Перед снятием плитки необходимо убедиться в том, что элементы плитки выполнены с одинаковыми размерами и причиной неровности швов не является брак самой плитки. |
| Швы между плитками не заполнены затирочными материалами. | Заполнить швы затирочным материалом с соблюдением технологии. |
|
Снятие элементов плитки, установленных с отклонениями, с последующей их переустановкой по технологии с соблюдением вертикальности и плоскости . |
| Отклонение стены с плиткой от вертикали. | Снятие элементов плитки, выравнивание стены по вертикали с соблюдением технологии проведения работ, последующая облицовка плиткой по технологии . |
| В душевой напольная плитка выложена без уклона в сторону слива. | Снятие элементов плитки, устройство пола душевой с необходимым уклоном и с соблюдением технологии проведения работ, последующая облицовка напольной плиткой по технологии . |
| Царапины, сколы, трещины на раковине, ванне унитазе | Замена сантехнического прибора. |
| Повреждения экрана под ванной. | Замена экрана на новый без дефектов либо реставрация, если таковая возможна. |
| Течь трубопроводов. | Необходимо восстановить герметичность элементов и соединений системы по технологии в зависимости от вида дефекта, приведшего к течи. |
| Отсутствие коммуникационного короба в месте прохождения канализационной трубы в санузле. | Необходимо организовать коммуникационный короб в соответствии с нормами. |
| Не заделано отверстие в месте прохода трубы канализации через перекрытие вышележащего (нижележащего) этажа. | Заделка отверстия по технологии в соответствии ч пожарными нормами. |
| Ручки кранов запорной арматуры открываются не до конца. Запорная арматура находится в недоступном месте. | Организация пространства таким образом, чтобы запорная арматура была в зоне доступа и обслуживания. |
| Кнопка слива унитаза не работает. | Ремонт или замена кнопки слива. |
| Отсутствие уравнивания потенциалов в ванной. | Установка системы уравнивания потенциалов. |
| Отсутствие уклона труб на системе канализации или обратный уклон. | Демонтаж труб, имеющих некорректный уклон, с последующим монтажом по технологии. |
| Отсутствует теплоизоляция стояка ГВС/ХВС (горячего/холодного водоснабжения) | Необходимо организовать теплоизиоляцию стояков ГВС/ХВС. |
| Не опломбированы счётчики ГВС, ХВС. | Опломбировка счетчиков. |
| Розетка во влажном помещении установлена не во влагозащищенном исполнении. | Снятие имеющейся розетки с последующей установкой розетки во влагозащищенном исполнении. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Розетки/выключатели: забрызганы строительными растворами. | Очистить розетки и выключатели от раствора. |
| Розетки/выключатели: неплотно прилегают к стенам. | Переустановка розеток и выключателей. |
| УЗО при тестировании не срабатывает. | Необходимо произвести замену данного УЗО. |
| При тестировании УЗО более низкого порядка срабатывает общее УЗО на всю квартиру. | Необходимо произвести замену УЗО с учетом чувствительности (менее чувствительное УЗО ставится на ввод). |
| Искрит выключатель. | Замена выключателя. |
| Оголенный провод в зоне технического и сантехнического шкафов. | Необходимо провести изолирование оголенного провода в соответствии с технологией проведения данного вида работ. |
| Расположение электрических розеток прямо под газовым котлом, прямо под коллектором водоснабжения. | Перенос электророзетки в допустимое по нормам место расположения. |
| Выключатели и розетки в квартире выполнены без подрозетников. | Необходимо произвести демонтаж розеток, установка подрозетников по технологии с последующим повторным монтажом розеток |
| Отсутствует диф. автомат на одной из линий электрики. | Необходимо установить диф. автомат на соответствующую линию электрики. |
| Завышены номиналы автоматов в электрощите (установлены 25 А вместо 16 А) | Необходимо заменить автоматы на те, что подходят по номиналу. |
| Отсутствует нумерация электрических автоматов. | Необходимо пронумеровать и подписать электроавтоматы (на какую группу установлен каждый автомат). |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Отсутствуют автоматические терморегуляторы на приборах отопления. | Необходимо установить автоматические регуляторы на приборы отопления по технологии. |
| Сколы на радиаторах, повреждена окраска прибора отопления. | Реставрация или замена прибора отопления. |
| Замятие радиатора отопления. | Замена прибора отопления. |
| Не заделано отверстие в месте прохода труб отопления | Заделать отверстие в месте прохода труб отопления по технологии |
| Приборы отопления расположены с отклонением по горизонтали. | Необходимо переустановить трубы отопления по уровню. |
| Грязь, следы подтеков на радиаторах в квартире с отделкой. | Проведение опрессовки системы отопления избыточным давлением для обнаружения всех действующих протечек и последующего устранения. |
| Трубы отопления не закреплены. | Необходимо закрепить трубы отопления. |
| Радиатор отопления установлен не под окном. | Переустановка радиатора отопления в проектное положение под окном. |
| Тёплый пол (электрический) в санузлах работает постоянно (не реагирует на регулятор даже в выключенном положении (t-ра более 35 °С). | Замена блока управления. |
| Трубы отопления проложены в стяжке (внутри пола) без соответствующей теплоизоляции. | Демонтаж стяжки с последующим утеплением труб отопления и дальнейшим восстановлением стяжки. |
| Перехлёсты труб отопления по диагонали, трубы отопления не закреплены. | Переукладка труб без перехлеста, закрепляя по технологии. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Отсутствует принудительная вентиляция на вытяжке последних двух этажей, в результате чего не выполняется требование воздухообмена в помещении. | Установить принудительный вентилятор с подходящими для помещения параметрами. |
| Не установлена на место вентиляционная решетка. | Необходимо установить вентиляционную решетку не место. |
| Вентиляционное отверстие не соединено с вентиляционной шахтой. | Необходимо соединить вентиляционное отверстие с вентиляционной шахтой. |
| Обратная тяга приточной вентиляции. | Обратиться к застройщика для решения проблемы. |
| Вентилятор сильно шумит. | Замена вентилятора на исправный. |
| Отсутствуют гильзы прохода вентиляционных воздуховодов через перегородку. | Необходимо организовать гильзы прохода воздуховодов через стеновую перегородку. |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Отсутствует клапан на стояке канализации | Установка противопожарного клапана на трубопровод ХВС. |
| Пожарный отвод установлен на ГВС. | Необходимо переустановить пожарный отвод с трубопровода ГВС на трубопровод системы ХВС. |
| Не закреплены коллекторы ГВС и ХВС. | Необходимо закрепить коллекторы ГВС и ХВС по технологии. |
| Трубопроводы водоснабжения проходят через стены без защитных гильз. | Организовать проход трубопроводов через стены при помощи гильз. |
| Повороты КНС выполнены под углами 90 градусов. | Необходимо выполнить замену каждого элемента под углом 90 градусов на два угловых элемента по 45 градусов |
| Дефект | Рекомендация по исправлению |
|---|---|
| Отсутствие противопожарной сигнализации | Необходимо установить противопожарную сигнализацию. |
| Не закреплено балконное ограждение | Необходимо прочно закрепить ограждение. |
| Наличие плесени на поверхностях в помещениях | Необходимо снять отделку, счистить полностью имеющуюся плесень, обработать место подходящим составом биозащиты в соответствии с технологией, далее восстановить отделку. |