Таунхаусы на рынке недвижимости — быстрорастущий сегмент. Они представляют собой малоэтажные дома, в которых расположено несколько квартир с отдельными входами. И перед покупкой такого жилья очень важно досконально узнать все о его фактическом состоянии, чтобы не получить проблемный объект или не заплатить больше реальной цены. Для этого нужна специальная экспертиза (приемка технического состояния), которая предоставит необходимую информацию о таунхаусе и позволит узнать его техническое состояние.
Техническая проверка состояния таунхауса может потребоваться не только при купле-продаже, но и в следующих ситуациях:
- сдача в аренду;
- судебные споры;
- раздел имущества;
- использование в качестве залога по кредиту;
- страхование, определение величины страхового возмещения.
В нашей компании работают опытные эксперты, которые в ходе экспертизы с высокой точностью определяют реальное состояние таунхаусов. С помощью специального оборудования они находят дефекты строительных конструкций, проверяют системы водоснабжения, электрики, отопления и другие инженерные системы.
Экспертиза таунхауса предусматривает проведение следующих видов работ:
- проверку состояния фундамента и определение качества его возведения;
- проверку работоспособности несущих конструкций;
- обследование окон и дверей на предмет качества установки и различных дефектов;
- обследование состояния кровли, системы снегоудержания и водосточной системы квадрокоптером;
- проверку системы электрики;
- проверку систем водоснабжения и канализации;
- проверку системы отопления (визуально, при помощи тепловизора и газоанализатора в случае газового отопления);
- проверку системы вентиляции (при наличии);
- тепловизионный осмотр для обнаружения скрытых недостатков теплоизоляции, отопительной системы и качества установки окон (проводится при включенной системе отопления);
- проверку качества отделочных работ;
- оценку уровня электромагнитных излучений и радиационного фона;
- тесты питьевой воды по 6 параметрам (при наличии воды).
Мы выполняем как первичную приемку таунхаусов у застройщика, так и экспертизу таунхаусов во вторичном жилье. Стоимость услуги зависит от площади таунхауса и удаленности от МКАД.
|
Проводимые работы |
Обследование деревянного дома |
|
Проверка покрытия кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера* |
✔ |
|
Проверка состояния фундамента |
✔ |
|
Проверка состояния стен |
✔ |
|
Проверка состояния перекрытий |
✔ |
|
Проверка состояния несущих конструкций кровли |
✔ |
|
Проверка состояния отмостки |
✔ |
|
Обследование тепловизором** |
✔ |
|
Проверка системы канализации |
✔ |
|
Проверка системы вентиляции |
✔ |
|
Проверка электрических сетей |
✔ |
|
Проверка системы отопления, в том числе, при помощи тепловизора |
✔ |
|
Общий осмотр отделки (при наличии) |
✔ |
|
Определение уровня радиационного фона |
✔ |
|
Определение уровня электромагнитного поля |
✔ |
|
Проверка качества воды по 6 параметрам |
✔ |
|
Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке |
✔ |
|
Консультирование заказчика (по вопросам критичности выявленных замечаний и способах их устранения) |
✔ |
|
Стоимость услуги |
60 руб./м2 (для коттеджей более 200 м2) |
|
Минимальная стоимость |
12000 руб. |
|
Стоимость выезда |
Выезд до 24 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования Выезд от 25 до 44 км + 1000 руб. Выезд от 45 до 64 км + 2000 руб. Выезд от 65 до 84 км + 3000 руб. Выезд от 85 до 104 км + 4000 руб. |
* - проверка кровли при помощи квадрокоптера проводится при подходящих погодных условиях и отсутствии рядом зон аэропорта.
** - тепловизионное обследование проводится при условии включенной системы отопления (включение системы проводится минимум за сутки до проведения обследования), в прохладный период года (температура на улице менее +8 0С)
