Таунхаусы на рынке недвижимости — быстрорастущий сегмент. Они представляют собой малоэтажные дома, в которых расположено несколько квартир с отдельными входами. И перед покупкой такого жилья очень важно досконально узнать все о его фактическом состоянии, чтобы не получить проблемный объект или не заплатить больше реальной цены. Для этого нужна специальная экспертиза, которая предоставит всю необходимую информацию о таунхаусе и позволит узнать его рыночную стоимость.
Экспертиза таунхауса может потребоваться не только при купле-продаже, но и в следующих ситуациях:
- сдача в аренду;
- судебные споры;
- раздел имущества;
- использование в качестве залога по кредиту;
- страхование, определение величины страхового возмещения.
В нашей компании работают опытные эксперты, которые в ходе экспертизы с высокой точностью определяют реальное состояние таунхаусов. С помощью специального оборудования они вычисляют фактическую площадь дома, находят скрытые дефекты строительных конструкций, проверяют функционирование водоснабжения, электрики, отопления и других инженерных систем.
Мы проводим экспертизу таунхаусов следующих типов:
- квадробоксов. Это хорошая альтернатива традиционной городской недвижимости. Они совмещают преимущества квартиры и загородного частного дома. Практически во всех случаях предусмотрено наличие гаража или собственного парковочного места, что тоже учитывается при проведении экспертизы;
- дуплексов. Имеют вид двух сблокированных зданий с двумя отдельными входами и общим внутренним участком. Такую недвижимость часто выбирают семьи, которые хотят проживать рядом с родителями;
- комбинированных. Сравнительно недавно появились на российском рынке недвижимости. Для таких домов характерны изолированные вторые этажи, в которых обычно располагаются многоуровневые квартиры;
- лейнхаусов. Дома, сблокированные между собой боковыми стенками, пользуются особой популярностью в европейских странах. При экспертизе таких таунхаусов нужно учесть, что они имеют отдельные инженерные сети, которые не зависят от коммуникаций соседей;
- вилетт. Постройки выполнены в итальянском стиле, отличаются большой площадью, наличием террас, мансард, навесов и других элементов, характерных для загородных коттеджей.
Мы выполняем как стандартную, так и расширенную экспертизу таунхаусов. От вида услуги напрямую зависит и стоимость. Также на нее влияет месторасположение объекта и объем работ.
|
Проводимые работы |
Обследование деревянного дома |
|
Проверка покрытия кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера* |
✔ |
|
Проверка состояния фундамента |
✔ |
|
Проверка состояния стен |
✔ |
|
Проверка состояния перекрытий |
✔ |
|
Проверка состояния несущих конструкций кровли |
✔ |
|
Проверка состояния отмостки |
✔ |
|
Обследование тепловизором** |
✔ |
|
Проверка системы канализации |
✔ |
|
Проверка системы вентиляции |
✔ |
|
Проверка электрических сетей |
✔ |
|
Проверка системы отопления, в том числе, при помощи тепловизора |
✔ |
|
Общий осмотр отделки (при наличии) |
✔ |
|
Определение уровня радиационного фона |
✔ |
|
Определение уровня электромагнитного поля |
✔ |
|
Проверка качества воды по 6 параметрам |
✔ |
|
Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке |
✔ |
|
Консультирование заказчика (по вопросам критичности выявленных замечаний и способах их устранения) |
✔ |
|
Стоимость услуги |
60 руб./м2 (для коттеджей более 200 м2) |
|
Минимальная стоимость |
12000 руб. |
|
Стоимость выезда |
Выезд до 24 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования Выезд от 25 до 44 км + 1000 руб. Выезд от 45 до 64 км + 2000 руб. Выезд от 65 до 84 км + 3000 руб. Выезд от 85 до 104 км + 4000 руб. |
* - проверка кровли при помощи квадрокоптера проводится при подходящих погодных условиях и отсутствии рядом зон аэропорта.
** - тепловизионное обследование проводится при условии включенной системы отопления (включение системы проводится минимум за сутки до проведения обследования), в прохладный период года (температура на улице менее +8 0С)
