Замер кадастровым инженером

Определение границ квартиры, дома или земельного участка необходимо любому собственнику, который собирается совершать сделки со своей недвижимостью. Все измерения выполняет кадастровый инженер при помощи высокоточного оборудования и фиксирует в установленном порядке. Полученные данные о границах участка или жилой площади вносятся в базу Росреестра.

Кто такой кадастровый инженер

Специалист выполняет все замеры при помощи специальной техники, составляет отчетность и консультирует по различным вопросам уточнения границ земельного участка, квартиры или дома. Профессия официально появилась в 2011 году. Кадастровый инженер может выполнять различные виды работ и подготовить ряд документов.

• Межевой план. Необходим, чтобы поставить земельный участок на учет или внести новые данные, которые касаются изменения его границ.
• Акт обследования. Особый технический план объекта капитального строительства, который позволяет снять его с кадастрового учета.
• Схема расположения участка на кадастровом плане. План, на котором отображаются границы участка. Документ подается в муниципальные или государственные органы для согласования.
• Акт выноса границ участка. Необходим после того, как определены все точки участка.
• Технический план. Нужен, чтобы поставить объект капитального строительства на кадастровый учет или изменить данные о нем.
• Экспертиза землеустройства. Используется при разрешении споров о границах участков.

Все работы в рамках компетенции специалиста требуют большой внимательности и ответственности, так как любые ошибки в расчетах и документации могут повлечь серьезные финансовые потери для клиента и усложнить сделку с недвижимостью.

Расценки на услуги кадастрового инженера

Как происходит обмер

Замер кадастровым инженером участков или строений — важная часть подготовки к совершению любой сделки. Нередко оказывается, что реальные данные о границах объекта недвижимости не соответствуют значениям в документации БТИ. Установить истинную картину позволяют инженерные работы, которые состоят из следующих этапов:

1. Ознакомление с имеющимися у заказчика планами.
2. Выезд на объект для определения границ земельного участка и его площади. В случае с постройками производится измерение каждого помещения и обмерная съемка всего дома.
3. Анализ данных, которые были получены в ходе замеров кадастровым инженером.
4. Разработка подробных планов и заключения.
5. Подготовка документов на бумаге или электронном носителе (в зависимости от пожеланий заказчика).

Когда все бумаги готовы, кадастровый инженер ставит на них свою личную печать с указанием фамилии, имени и отчества, а также номером своей лицензии. Так он подтверждает свою полную ответственность за достоверность приведенных данных. Если документы готовятся в электронном виде, используется электронная подпись.

Нормативная база

Замеры кадастровым инженером производятся с учетом требований множества нормативно-правовых актов (постановления, приказы, декларации, инструкции и статьи кодексов) в градостроительной, гражданской, жилищной, водной, земельной и лесной отраслях права.

Основными документами, регламентирующими деятельность кадастровых работников, являются:

• Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.;
• письма Минэкономразвития и Росреестра;
• СНиПы, регулирующие топографические работы и составление документов.

Также кадастровому инженеру необходимо тщательно изучать исходную документацию заказчика на объект недвижимости. Нужно проверять, нет ли там существенных ошибок и недоработок, препятствующих проведению процедуры.

Что входит в заключение кадастрового инженера

Этот документ позволяет подтвердить либо опровергнуть точность данных о планировке и границах объекта недвижимости. Он обязательно входит в состав технической документации.

Если во время контрольных замеров кадастровым инженером были обнаружены ошибки, все они отражаются в заключении. Оно необходимо в двух случаях: в земельных спорах с соседями и при постановке объекта на учет в Росреестр.

Документ состоит из следующих частей:

1. Обоснования специалистом своих действий, которые необходимы для получения точной информации.
2. Описания результатов контрольных измерений и их сравнения с исходными данными.
3. Перечня выявленных несоответствий.
4. Рекомендаций по исправлению допущенных ошибок.

Сроки и стоимость подготовки заключения могут варьироваться. Они зависят от причины обращения и того, насколько полный пакет документов об объекте был предоставлен. Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» бесплатно проконсультируют вас по особенностям работы в каждом конкретном случае.

Заказывайте обмер помещений и участков нашим кадастровым инженерам! Положитесь на квалификацию специалистов и наш более чем 6-летний опыт.