Замер кадастровым инженером

Определение площади квартиры необходимо любому собственнику, который собирается совершать сделки со своей недвижимостью. В рамках услуги все измерения выполняет кадастровый инженер при помощи высокоточного оборудования и фиксирует их в установленном порядке.

Кто такой кадастровый инженер?

Данный специалист имеет квалификацию, полученную после сдачи соответствующего экзамена. Кроме этого, он в обязательном порядке является членом саморегулируемой организации данного профиля. Он выполняет все замеры при помощи лазерного дальномера, имеющего действующую поверку, составляет отчетность и консультирует по различным вопросам законодательства относительно площадей квартиры или дома. Профессия официально появилась в 2011 году. Кадастровый инженер может выполнять технический план квартиры, который необходим для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет или для изменения данных о нем.

Все работы в рамках компетенции специалиста требуют большой внимательности и ответственности, так как любые ошибки в расчетах и документации могут повлечь серьезные финансовые потери для клиента и усложнить сделку с недвижимостью.

Расценки на услуги кадастрового инженера

Как происходит обмер?

Замер кадастровым инженером участков или строений — важная часть подготовки к совершению любой сделки. Нередко оказывается, что реальные данные о границах и площадях объекта недвижимости не соответствуют значениям в документации БТИ. Установить истинную картину позволяют инженерные работы, которые состоят из следующих этапов:

1. Ознакомление с имеющимися у заказчика документами.
2. Выезд на объект для определения площади помещения или границ участка. На объекте производится измерение каждого помещения, а при измерении целых зданий — обмер всего дома.
3. Анализ данных, которые были получены в ходе замеров кадастровым инженером.
4. Разработка подробных планов и заключения.
5. Подготовка документов на бумаге или электронном носителе (в зависимости от пожеланий заказчика).

Когда все бумаги готовы, кадастровый инженер ставит на них свою личную печать с указанием фамилии, имени и отчества, а также номером кадастрового аттестата. Так он подтверждает свою полную ответственность за достоверность приведенных данных. Если документы готовятся в электронном виде, используется электронная подпись.

Нормативная база

Замеры кадастровым инженером производятся с учетом требований множества нормативно-правовых актов (постановления, приказы, инструкции и статьи кодексов) в градостроительной, гражданской, жилищной, водной, земельной и лесной отраслях права.

Основными документами, регламентирующими деятельность кадастровых работников, являются:

• Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.;
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.;
• письма Минэкономразвития и Росреестра;
• своды правил, регулирующие топографические работы и составление документов.

Также кадастровому инженеру необходимо тщательно изучать исходную документацию заказчика на объект недвижимости. Нужно проверять, нет ли там существенных ошибок и недоработок, препятствующих проведению процедуры.

Что входит в заключение кадастрового инженера?

Этот документ позволяет подтвердить либо опровергнуть точность данных о планировке и границах объекта недвижимости. Он является технической документацией.

Если во время контрольных замеров кадастровым инженером были обнаружены ошибки, все они отражаются в заключении. Оно необходимо в двух случаях: в земельных спорах с соседями и при постановке объекта на учет в Росреестр.

Документ состоит из следующих частей:

1. Обоснования специалистом своих действий, которые необходимы для получения точной информации.
2. Описания результатов контрольных измерений и их сравнения с исходными данными.
3. Перечня выявленных несоответствий.
4. Рекомендаций по исправлению допущенных ошибок.

Сроки и стоимость подготовки заключения могут варьироваться. Они зависят от причины обращения и того, насколько полный пакет документов об объекте был предоставлен. Специалисты компании «Профессиональная приемка недвижимости» бесплатно проконсультируют вас по особенностям работы в каждом конкретном случае.

Заказывайте обмер помещений и участков нашим кадастровым инженерам! Положитесь на квалификацию специалистов и наш более чем 6-летний опыт.