Приемка квартир в новостройках: обследование квартиры

Большая часть новостроек сдаётся в эксплуатацию с дефектами. Выявить все недостатки помогут эксперты компании «Профессиональная приёмка недвижимости». Профессиональное техническое обследование позволит вам защититься от убытков, связанных с некачественной работой застройщика и составляющих от 150 000 рублей.

Какие дефекты может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке?

• Отступления от метража, зарегистрированного БТИ.
• Промерзание стен и продувание оконных конструкций.
• Отклонение стен, окон и проемов от вертикали, а полов от горизонтали.
• Ненадлежащее состояние и функционирование инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, водоснабжения, электрики.
• Недостатки материалов и монтажа окон и дверей.
• Скрытые дефекты строительства.

Определение
мест
промерзания
стен

Определение
мест продувания
окон

Проверка окон и
качества их монтажа

Проверка
системы
отопления

Проверка
водоснабжения

Проверка
канализации

Проверка
кривизны стен

Проверка
кривизны
пола

Проверка
сантехники

Проверка качества
чистовой отделки

Проверка дверей

Проверка
электрики

Большинство недостатков можно выявить только при помощи специального оборудования в процессе проведения технического обследования квартиры. При осмотре объекта наш эксперт обнаружит все дефекты и грамотно напишет замечания в акт осмотра квартиры.

* может потребоваться в случае инициализации судебного процесса, либо для официальных заявлений в различные организации помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется.
** в стоимость услуги входит отправка тепловизионного отчета заказчику в электронном виде.

Минимальная стоимость стандартной приемки составляет 3000 руб.

Минимальная стоимость расширенной приемки составляет 3500 руб.

Порядок действий при профессиональной приемке квартиры

1. Консультирование заказчика.

Сотрудничество начинается с телефонной консультации, во время которой выясняются площадь и особенности квартиры, отделка и объем услуг, требующийся при приёмке. Происходит подробное описание последовательности действий и необходимого объёма обследований в квартире, озвучивается окончательная стоимость работ. Никаких дополнительных расходов, свыше оговоренной по телефону суммы, совершать не придётся.

2. Запись на приёмку.

По итогам консультации происходит запись на приёмку квартиры на удобные для вас время и день недели, сообщаются имя и номер телефона эксперта, который будет ее проводить. За день до назначенной даты эксперт связывается с вами по телефону для подтверждения проведения технического обследования квартиры и дополнительной консультации, если у вас возникают вопросы.

3. Выезд на объект.
4. Заключение договора.

5. Обследование объекта недвижимости.

В процессе обследования квартиры происходят обнаружение и фиксация всех строительных дефектов, присутствующих в квартире. Вы получаете разъяснение по каждому из них. Кроме того, места всех недочётов помечаются маркерами и строительными мелками. Если квартира с отделкой, приклеиваются стикеры, не оставляющие следов.

6. Составление дефектной ведомости.

На основании найденных дефектов строительства на объекте составляется дефектная ведомость, в которую вносятся все найденные недочёты.

В случае проведения тепловизионного обследования квартиры отчёт с термограммами в электронном виде составляется в течение 2–5 дней после проведения экспертизы и высылается на электронный адрес заказчика.

После окончания обследования эксперт консультирует заказчика по вопросам устранения дефектов, проведения ремонтных работ и любым другим техническим и правовым вопросам, касающимся новой квартиры.

7. Оплата услуг.

Что входит в стоимость приёмки квартиры?

Цена технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги. Мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. В первом случае вы получаете:

• присутствие опытного эксперта с профильным образованием при осмотре квартиры в новостройке;
• применение специального оборудования, включая электронный угломер, лазерный дальномер, монитор напряжения, анемометр, лазерный построитель плоскостей;
• комплексную техническую экспертизу квартиры с обследованием стен, потолка, пола, всех инженерных коммуникаций, дверей, окон;
• помощь в заполнении смотрового листа. Эксперт указывает все недостатки, обнаруженные в ходе приёмки квартиры в новостройке;
• рекомендации по устранению выявленных дефектов;
• оценку финансовых затрат, необходимых для приведения объекта в надлежащее состояние после технического обследования;
• бесплатные консультации эксперта после приёмки квартиры в новостройке по вопросам проведения ремонтных работ.

Расширенная версия услуги, помимо всех мероприятий стандартной приемки, включает:

• тепловизионное обследование. Оно позволяет получить максимально точную информацию о наличии мостиков холода, которые могут стать причиной намокания обоев, образования плесени, появления сквозняков. Также с его помощью определяются места протечек кровли и инженерных систем;
• контрольный замер площади, который проводится для перепроверки данных БТИ;
• измерение уровня электромагнитного поля;
• измерение уровня электромагнитных излучений;
• тестирование воды по шести параметрам.

В стоимость любого вида приемки входит заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте, которая передается заказчику на месте осмотра.

В случае необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Такая версия составляется в течение трех рабочих дней и далее отправляется заказчику курьером. Стоимость оформления 1500 рублей.

Стоимость оформления тепловизионного отчета в печатном виде 1500 рублей.