Большая часть новостроек сдаётся в эксплуатацию с дефектами. Выявить все недостатки помогут эксперты компании «Профессиональная приёмка недвижимости». Техническое обследование квартиры позволит вам защититься от убытков, связанных с некачественной работой застройщика и составляющих от 150 000 рублей.
Дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке:
- отступления от метража, зарегистрированного БТИ;
- промерзание стен и продувание оконных конструкций;
- отклонение стен, окон и проемов от вертикали, а полов от горизонтали;
- ненадлежащее состояние и функционирование инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, водоснабжения, электрики;
- недостатки материалов и монтажа окон и дверей;
- скрытые дефекты строительства.
Большинство недостатков можно выявить только при помощи специального оборудования в процессе проведения технического обследования квартиры. При осмотре объекта наш эксперт обнаружит все дефекты и грамотно впишет замечания в акт осмотра квартиры.
Стоимость услуг эксперта
|
Вид услуги Проводимые работы |
«Стандартная» приёмка |
«Расширенная» приёмка |
|
Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 20 км) |
48 руб./м2 |
80 руб./м2 |
|
Проверка на отклонения стен |
✔ |
✔ |
|
Проверка на отклонения пола |
✔ |
✔ |
|
Проверка окон и дверей |
✔ |
✔ |
|
Проверка водоснабжения |
✔ |
✔ |
|
Проверка канализации |
✔ |
✔ |
|
Проверка вентиляции |
✔ |
✔ |
|
Проверка электрики |
✔ |
✔ |
|
Проверка системы отопления |
✔ |
✔ |
|
Проверка качества чистовой отделки |
✔ |
✔ |
|
Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке |
✔ |
✔ |
|
Консультирование заказчика |
✔ |
✔ |
|
Контрольная проверка площади |
500-900р. |
✔ |
|
Определение уровня радиоактивных излучений |
10р/м2 |
✔ |
|
Определение уровня электромагнитного поля |
✔ |
|
|
Проверка качества воды |
✔ |
|
|
Обследование тепловизором |
|
✔ ** |
|
Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение* |
1600 руб. |
1600 руб. |
|
Минимальная стоимость |
3000 руб. |
3500 руб. |
* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется. ** В стоимость услуги входит отправка тепловизионного отчета заказчику в электронном виде.
Порядок действий при обследовании квартиры
- Консультирование заказчика.
Сотрудничество начинается с телефонной консультации, во время которой выясняются площадь и особенности квартиры, отделка и объем услуг, требующийся при приёмке. Происходит подробное описание последовательности действий и необходимого объёма обследований в квартире, озвучивается окончательная стоимость работ. Никаких дополнительных расходов, свыше оговоренной по телефону суммы, совершать не придётся.
- Запись на приёмку.
По итогам консультации происходит запись на приёмку квартиры на удобные для вас время и день недели, сообщаются имя и номер телефона эксперта, который будет проводить осмотр. За день до назначенной даты эксперт связывается с вами по телефону для подтверждения проведения технического обследования квартиры и дополнительной консультации, если у вас возникают вопросы.
- Выезд на объект.
- Заключение договора.
- Обследование объекта недвижимости.
В процессе обследования квартиры происходят обнаружение и фиксация всех строительных дефектов, присутствующих в квартире. Вы получаете разъяснение по каждому из них. Кроме того, места всех недочётов помечаются маркерами и строительными мелками. Если квартира с отделкой, приклеиваются стикеры, не оставляющие следов.
- Составление дефектной ведомости.
На основании найденных дефектов строительства на объекте составляется дефектная ведомость, в которую вносятся все найденные при осмотре недочёты.
В случае проведения тепловизионного обследования квартиры отчёт с термограммами в электронном виде составляется в течение 2–5 дней после проведения экспертизы и высылается на электронный адрес заказчика.
После окончания обследования эксперт консультирует заказчика по вопросам устранения дефектов, проведения ремонтных работ и любым другим техническим и правовым вопросам, касающимся новой квартиры.
- Оплата услуг.
Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги. Мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. В первом случае вы получаете:
- присутствие опытного эксперта с профильным образованием при осмотре квартиры в новостройке;
- применение специального оборудования, включая электронный угломер, лазерный дальномер, монитор напряжения, анемометр, лазерный построитель плоскостей;
- комплексную техническую экспертизу квартиры с обследованием стен, потолка, пола, всех инженерных коммуникаций, дверей, окон;
- помощь в заполнении смотрового листа. Эксперт указывает все недостатки, обнаруженные в ходе приёмки квартиры в новостройке;
- рекомендации по устранению выявленных дефектов;
- оценку финансовых затрат, необходимых для приведения объекта в надлежащее состояние после технического обследования;
- бесплатные консультации эксперта после приёмки квартиры в новостройке по вопросам проведения ремонтных работ.
Расширенная версия услуги, помимо всех мероприятий стандартной приемки, включает:
- тепловизионное обследование. Оно позволяет получить максимально точную информацию о наличии мостиков холода, которые могут стать причиной намокания обоев, образования плесени, появления сквозняков. Также с его помощью определяются места протечек кровли и инженерных систем;
- контрольный замер площади, который проводится для перепроверки данных БТИ;
- измерение уровня электромагнитного поля;
- измерение уровня электромагнитных излучений;
- тестирование воды по шести параметрам.
В стоимость любого вида приемки входит заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте, которая передается заказчику на месте осмотра.
В случае необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Такая версия составляется в течение трех рабочих дней и далее отправляется заказчику курьером. Стоимость оформления — 1600 рублей.
Стоимость оформления тепловизионного отчета в печатном виде — 1600 рублей.
