Обследование квартиры в новостройке

По статистике, более 90 % квартир в новостройках сдаются с теми или иными дефектами, которые могут привести к большим проблемам в будущем. Если покупатель не обнаружит недочеты и подпишет акт приема-передачи, а также не подаст застройщику претензию до конца гарантийного срока, то с застройщика снимается ответственность за их устранение. Поэтому важно выявить все возможные проблемы как можно раньше, желательно на самой приёмке. После подписания акта приёма-передачи квартиры в случае подачи претензии застройщик может сослаться на то, что некоторые дефекты создал собственник в процессе эксплуатации помещения. Но без специальных знаний и опыта сделать это сложно. Нужно хорошо знать строительные нормы и правила, действующие ГОСТы и требования законодательства, иметь специальное оборудование и инструменты. Также важно знать, что и где искать, то есть выражаясь современным языком, иметь «насмотренность», которая появляется в результате регулярного обследования помещений и зданий. Выход один – необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые выполняют обследование состояния квартиры.

* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется.

** В стоимость услуги входит отправка тепловизионных снимков заказчику в электронном виде.

*** носит информационный характер (не является кадастровым обмером), проводится для квартир, имеющих прямоугольную планировку.

Выезд за МКАД: до 5 км - входит в стоимость услуги, от 5 до 15 км- 500 руб, от 15 до 35 км - 1000 руб.

Стоимость ложного выезда инженера, в случае если произошла отмена заявки на выезд позднее чем за 4 часа до проведения услуги, составляет 3500 рублей.

Стоимость повторной приемки квартиры (при условии, что первичная приемка проводилась с нашей организацией): для квартир до 79 м2  включительно - 3500 рублей; для квартир от 80 до 99 метров включительно - 4000 рублей; для квартир от 100 м2 и до 119 м2 включительно - 4500 рублей; для квартир от 120 м2 и до 139 м2 включительно - 5000 рублей. 

Для чего нужна приемка квартиры в новостройке независимым специалистом?

Многие застройщики стараются обмануть покупателей квартир и пытаются скрыть недостатки строительства. Они используют стройматериалы несоответствующего качества, проводят работы без соблюдения требований законодательства и принятых проектных решений. Независимая приемка квартиры в новостройке позволит:

• выявить скрытые дефекты;

• определить реальное состояние и функциональность инженерных систем;

• обнаружить отклонения от метража, указанного в документах;

• подтвердить соответствие недвижимости заявленным характеристикам и требованиям стандартов;

• предотвратить проблемы и дополнительные затраты в процессе эксплуатации жилья;

• получить доказательства для выставления обоснованных претензий застройщику.

Наша компания выполняет приемку квартир в новостройках. Мы находим в том числе скрытые и мелкие недочеты, документально их фиксируем, составляя дефектную ведомость. С нашей помощью вы сможете предъявить обоснованные претензии застройщику, потребовать бесплатного устранения дефектов или получения материальной компенсации.

Из чего состоит экспертное обследование

Определение мест промерзания стен

Определение мест продувания окон

Проверка окон и качества их монтажа

Проверка системы отопления

Проверка водоснабжения

Проверка канализации

Проверка кривизны стен

Проверка кривизны пола

Проверка сантехники

Проверка качества чистовой отделки

Проверка дверей

Проверка электрики

• Проверка на отклонения стен
• Проверка на отклонения пола
• Проверка окон и дверей
• Проверка водоснабжения
• Проверка канализации
• Проверка вентиляции
• Проверка электрики
• Проверка системы отопления
• Проверка качества чистовой отделки
• Заполнение дефектной ведомости
• Консультирование заказчика

Дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке:

• отступления от метража, зарегистрированного БТИ;

• промерзание стен и продувание оконных конструкций;

• отклонение стен, окон и проемов от вертикали, а полов от горизонтали;

• ненадлежащее состояние и функционирование инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, водоснабжения, электрики;

• недостатки материалов и монтажа окон и дверей;

• скрытые дефекты строительства.