Выберите город
Приемка квартир в новостройках Приемка квартир в новостройках

Обследование квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке нашими экспертами — это:

  • гарантия независимой и объективной оценки;
  • обнаружение скрытых дефектов и некачественных материалов;
  • выявление отклонений от метража;
  • доказательства для претензий застройщику;
  • контроль соблюдения строительных стандартов.

Стоимость – от 70 руб/м2.

Приемка квартиры в новостройке

По статистике, более 90 % квартир в новостройках сдаются с теми или иными дефектами, которые могут привести к большим проблемам в будущем. Если покупатель не обнаружит недочеты и подпишет акт приема-передачи, а также не подаст застройщику претензию до конца гарантийного срока, то с застройщика снимается ответственность за их устранение. Поэтому важно выявить все возможные проблемы как можно раньше, желательно на самой приёмке. После подписания акта приёма-передачи квартиры в случае подачи претензии застройщик может сослаться на то, что некоторые дефекты создал собственник в процессе эксплуатации помещения. Но без специальных знаний и опыта сделать это сложно. Нужно хорошо знать строительные нормы и правила, действующие ГОСТы и требования законодательства, иметь специальное оборудование и инструменты. Также важно знать, что и где искать, то есть выражаясь современным языком, иметь «насмотренность», которая появляется в результате регулярного обследования помещений и зданий. Выход один – необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые выполняют обследование состояния квартиры.

Вид услуги

Проводимые работы

«Стандартная» приёмка

«Расширенная» приёмка

Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 5 км)

       60 75руб./м2

90 90руб./м2

Проверка на отклонения стен

Проверка на отклонения пола

Проверка окон и дверей

Проверка водоснабжения

Проверка канализации

Проверка вентиляции

Проверка электрики

Проверка системы отопления

Проверка качества чистовой отделки

Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке

Консультирование заказчика

Контрольная проверка площади***

15р/м2

Определение уровня радиационного фона

10р/м2

Определение уровня электромагнитного поля

Проверка качества воды

Обследование тепловизором

 

✔ **

Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение*

2700 руб.

2700 руб.

Минимальная стоимость ( инженер с профильным образованием без членства в реестрах)

Минимальная стоимость приемки специалистом, состоящим в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ


Стоимость приемки специалистом, состоящим в реестре НОПРИЗ или НОРСТРОЙ

3500 руб.



5000 руб.




120 руб./м2 (но не менее 5000 руб. за услугу)

4500 руб.



6000 руб.




150 руб./м2 (но не менее 6000 руб. за услугу)

Качественное обследование
  • Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
  • Наша ответственность прописана в договоре

"Профессиональная приемка недвижимости" - действующий член СРО!

  • Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
  • Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом.
  • Качество, надежность и нацеленность на результат.

* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется.

** В стоимость услуги входит отправка тепловизионных снимков заказчику в электронном виде.

*** носит информационный характер (не является кадастровым обмером), проводится для квартир, имеющих прямоугольную планировку.

Выезд за МКАД: до 5 км - входит в стоимость услуги, от 5 до 15 км- 500 руб, от 15 до 35 км - 1000 руб.

Стоимость повторной приемки квартиры (при условии, что первичная приемка проводилась с нашей организацией): для квартир до 79 м2  включительно - 3500 рублей; для квартир от 80 до 99 метров включительно - 4000 рублей; для квартир от 100 м2 и до 119 м2 включительно - 4500 рублей; для квартир от 120 м2 и до 139 м2 включительно - 5000 рублей.

Для чего нужна приемка квартиры в новостройке независимым специалистом?

Многие застройщики стараются обмануть покупателей квартир и пытаются скрыть недостатки строительства. Они используют стройматериалы несоответствующего качества, проводят работы без соблюдения требований законодательства и принятых проектных решений. Независимая приемка квартиры в новостройке позволит:

  • выявить скрытые дефекты;

  • определить реальное состояние и функциональность инженерных систем;

  • обнаружить отклонения от метража, указанного в документах;

  • подтвердить соответствие недвижимости заявленным характеристикам и требованиям стандартов;

  • предотвратить проблемы и дополнительные затраты в процессе эксплуатации жилья;

  • получить доказательства для выставления обоснованных претензий застройщику.

Наша компания выполняет приемку квартир в новостройках. Мы находим в том числе скрытые и мелкие недочеты, документально их фиксируем, составляя дефектную ведомость. С нашей помощью вы сможете предъявить обоснованные претензии застройщику, потребовать бесплатного устранения дефектов или получения материальной компенсации.

Из чего состоит экспертное обследование

План квартиры
Определение мест промерзания стен
Определение мест продувания окон
Проверка окон и качества их монтажа
Проверка системы отопления
Проверка водоснабжения
Проверка канализации
Проверка кривизны стен
Проверка кривизны пола
Проверка сантехники
Проверка качества чистовой отделки
Проверка дверей
Проверка электрики
  • Проверка на отклонения стен
  • Проверка на отклонения пола
  • Проверка окон и дверей
  • Проверка водоснабжения
  • Проверка канализации
  • Проверка вентиляции
  • Проверка электрики
  • Проверка системы отопления
  • Проверка качества чистовой отделки
  • Заполнение дефектной ведомости
  • Консультирование заказчика

Дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке:

  • отступления от метража, зарегистрированного БТИ;

  • промерзание стен и продувание оконных конструкций;

  • отклонение стен, окон и проемов от вертикали, а полов от горизонтали;

  • ненадлежащее состояние и функционирование инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, водоснабжения, электрики;

  • недостатки материалов и монтажа окон и дверей;

  • скрытые дефекты строительства.


Отчеты по итогам работы

Примеры других работ можно посмотреть здесь

Этапы работ

Услуги по приемке квартиры в новостройке включают в себя:

  • проверку качества работ по возведению конструкций (в помещениях без отделки) и предчистовой отделке стен. Определяется возможное отклонение поверхности стен и потолков от вертикальных и горизонтальных плоскостей, контролируется отсутствие трещин, пустот, неровностей и других дефектов строительных работ;

  • осмотр окон и дверей. Проверяется отсутствие механических повреждений (сколов, царапин и пр.), испытывается работа механизмов, контролируется качество и целостность уплотнительных элементов, а также соблюдение технологии при установке конструкций;

  • диагностику электросети. Проверяются электрические розетки на наличие напряжения, заземления, срабатывание устройства защитного отключения, производится замер напряжения, проводится ревизия комплектации электрического щита и сечений использованных проводов;

  • проверку системы водоснабжения и канализации. Контролируется наличие и герметичность подводящих магистралей, соединений, фитингов;

  • проверку вентиляции. Выполняется измерение параметров работы систем естественной и принудительной вентиляции;

  • тепловизионный осмотр (в составе расширенной услуги – проводится во время отопительного сезона).Данная проверка позволяет определить места промерзания стен и продувания оконных конструкций.

Применяемое оборудование


техническое обследование квартиры

Также вы можете заказать расширенное обследование состояния квартиры. Оно включает в себя:

  • замер электромагнитного и радиационного фона,

  • тепловизионные измерения для обнаружения «мостиков холода» и мест продувания оконных конструкций,

  • проверку качества водопроводной воды.

  • контрольный замер площади. Устанавливается соответствие фактических размеров помещений паспортным данным (проводится для помещений с прямоугольной планировкой).

Мнение эксперта

Многие недостатки можно выявить только при помощи специального оборудования в процессе проведения технического обследования квартиры. Кроме того, важно знать, какие именно параметры и величины нужно проверять и контролировать при технической проверке нового жилья. Во время осмотра объекта наш эксперт обнаружит допущенные дефекты и грамотно впишет найденные замечания в дефектную ведомость.
Основатель ООО «Профессиональная приёмка недвижимости» Харитонов И.А.

Основатель компании «Профессиональная приёмка недвижимости»

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке?

Стоимость работ зависит от общей площади жилья и перечня оказываемых услуг. Наши тарифы включают в себя выезд специалистов на объект, расположенный до 5 км за МКАД.

В стоимость любого вида приемки входит заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте, которая передается заказчику на месте осмотра.

В случае необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Такая версия составляется в течение трех рабочих дней и далее отправляется заказчику на электронную почту, а затем печатный экземпляр курьером в пределах МКАД. Стоимость оформления — 2700 рублей.

Стоимость оформления тепловизионного отчета в печатном виде — 2700 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Какие инструменты вы используете при обследовании квартир?

Мы применяем высокоточные профессиональные инструменты, приборы и оборудование. В работе используем лазерные нивелиры для нахождения отклонений от вертикали и горизонтали, тестеры для проверки характеристик электросети, анемометры для контроля эффективности вентиляционной системы, тепловизоры для выявления мест продувания и промерзания, лазерные рулетки.

Вы работаете только в Москве?

Мы работаем по всей Московской области. Выезд эксперта дальше 4 км от МКАД оплачивается дополнительно.

Зачем нужно замерять уровень электромагнитного излучения?

В некоторых новостройках наблюдается повышенный уровень электромагнитного излучения. Это негативно влияет на здоровье, снижает иммунитет, приводит к головным болям и быстрой утомляемости.

Зачем замерять уровень радиационного фона?

Некоторые особо недобросовестные застройщики используют некачественные дешевые стройматериалы, излучающие радиацию. О том, какую опасность несет радиоактивное излучение, думаю, отдельно пояснять не нужно.

Как быстро застройщик должен устранить обнаруженные дефекты?

По закону и принятой судебной практике ему дается на это не более 45 дней.


Остались вопросы?
Закажите экспертные услуги прямо сейчас!
Наш телефон +7 (499) 455-35-40

Дополнительные услуги
Отзывы
Наши документы