| «Стандартная» приёмка | 70 80 руб./м2 |
| «Расширенная» приёмка | 100 110 руб./м2 |
| Минимальная стоимость | 4000 руб./ 5000 руб. |
| Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение** | 2700 руб. |
Выезд за МКАД (по маршруту): до 5 км - входит в стоимость услуги, от 5 до 15 км- 500 руб., от 15 до 35 км - 1000 руб.
Что включает приемка квартиры без отделки?
- Проверка стен на отклонения от вертикали
- Проверка сетей водоснабжения
- Проверка сетей канализации
- Проверка окон
- Проверка пола на отклонения от горизонтали
- Проверка приборов отопления
- Проверка площади
- Проверка радиации, электромагнитного фона
- Тестирование воды по 6 параметрам
- Обследование тепловизором окон и наружных стен
- Проверка вентиляции
- Проверка дверей
- Проверка электрики
Также вы можете заказать расширенную приемку квартиры без отделки в новостройке. Она дополнительно включает в себя замер электромагнитного и радиационного фона, обследование объекта тепловизором для обнаружения «мостиков холода», проверку качества водопроводной воды.
Жилье в новостройке — сокровенная мечта многих людей. Казалось бы, новая недвижимость должна быть идеальна, но квартиры в большинстве случаев сдаются с дефектами как в жилье эконом класса, так и в премиум сегменте. Нередко присутствуют и значительные нарушения строительных нормативов. Теоретически их можно обнаружить самостоятельно — существует немало хитростей для обнаружения недостатков жилья, для этого необходимо ознакомиться со всеми нормативами и допусками, которые проверяются при приемке жилья. Однако лучше доверить приемку новостройки без отделки специалистам.
Какие есть риски при самостоятельном осмотре квартиры?
Те, кто решают провести прием квартиры в новостройке без отделки своими силами, рискуют столкнуться с рядом трудностей. Среди них:
- Скрытые дефекты. Даже если стены, коммуникации и перекрытия на первый взгляд не имеют недостатков, они могут быть просто неочевидны для несведущего человека без специального инструмента и оборудования. В то же время профессионалы смогут обнаружить такие дефекты благодаря своему опыту и приборам;
- Отсутствие времени на изучение нормативных документов. Большинство сводов правил, ГОСТов и законов, на соответствие котором проверяется квартира можно найти в интернете. Однако на ознакомление требуется большое количество времени. Также важно учитывать тот факт, что документы иногда переиздаются в новой редакции и размеры допустимых отклонений и требований новой редакции документа могут отличаться от предыдущей. Кроме того, важно обратить внимание на то, что быстрые ответы экспертов из интернета на конкретный вопрос могут также ссылаться на документы, которые уже не действуют. Поэтому нормативы нужно изучать самостоятельно;
- Отсутствие навыка осмотра помещений. Даже ознакомившись с нормативной документацией и изучит фотографии из интернета, не каждый человек сможет обнаружить дефект в реальности – не всегда понятно, где искать проблемы в конкретном помещении. Также некоторые визуально различимые дефекты могут быть неочевидными для покупателя квартиры, но будут легко заметны эксперту, проверившему не одну сотню квартир;
- Некорректная формулировка дефектов. Для того, чтобы представители застройщика правильно поняли представленный список дефектов его необходимо правильно сформулировать. Для этого важно знать терминологию и отличие названий похожих друг на друга дефектов.
- Отсутствие возможности предоставления официальных документов по итогу осмотра. Бывают случаи, когда застройщик по истечении срока устранения замечаний сообщает, что собственник не явился на первичную приемку по причине потери документов о первичном осмотре. Если на приемку приходит эксперт, то у дольщика есть возможность в таком случае предоставить застройщику дефектную ведомость, подтверждающий факт осмотра, а также договор с датой проведения услуги. Также бывают случаи, когда необходимо получить дефектную ведомость по итогам осмотра квартиры со ссылками на нормативные документы. Данный документ также можно заказать при обращении в организацию по приемке помещений.
Если покупатель квартиры в новостройке все же упускает какой-либо недостаток и принимает жилье в том виде, в каком его сдал застройщик, это выливается в дополнительные затраты. Всего несколько трещин на откосах могут потребовать проведения ремонта на 10–20 тысяч рублей. В то же время профессиональная приемка квартиры без отделки будет стоить дешевле, а сэкономит значительно больше.
Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.
Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.
Что оценивают специалисты во время приемки квартиры без отделки?
Профессиональные приемщики организации «Профессиональная приемка недвижимости» во время выполнения своей работы тщательно проверяют следующие элементы:
- Пол и стены. В первую очередь прием квартир в новостройках включает полную проверку поверхностей. Оценивается отклонение от вертикальной оси и горизонтальной плоскости, наличие неровностей, обнажений арматуры, трещин, проверяется качество кладки блочных стен и т. д. Все показатели должны быть в допустимых пределах, предусмотренных техническими нормативами. Это позволяет избежать перерасхода штукатурки и раствора при выравнивании стен и создании стяжки.
- Двери и окна. В ходе приемки квартиры без отделки у застройщика проверяются целостность входной двери, ее надежность, целостность замков и другой фурнитуры, геометрические размеры проема. Осмотр окон включает оценку внешнего вида стеклопакетов, правильности их монтажа и соответствия строительным нормативам. Помимо этого, специалисты проверяют качество швов, уплотнителей и фурнитуры.
- Вентиляция. Прием квартиры подразумевает контроль скорости воздушных потоков. Вначале специалисты проверяют наличие вентиляционных выводов, а затем замеряют показатели с помощью приборов и сравнивают их с нормативными значениями. Также устанавливается наличие или отсутствие приточных клапанов и других механизмов проветривания.
- Канализация и водоснабжение. Нередки случаи, когда жилье просто забывают подключить к системе водоснабжения. Поэтому во время приемки квартиры без отделки специалисты устанавливают наличие или отсутствие коммуникаций, диаметры трубопроводов и возможность доступа к ним. Далее оценивается внешний вид стояков, их целостность и правильность сборки узлов. Также проверяется наличие счетчиков и запорной арматуры, наличие протечек. В ходе проверки устанавливается химический состав воды .
- Электрика. Специалисты проверяют наличие напряжения в сети в квартире, размер и вид приходящего электрического провода, оценивают состояние электрического щита (при наличии), работоспособность заземления.
- Отопление. При должном качестве приема квартиры у застройщика проверяется правильность прокладки и установки всех магистралей и отопительных приборов. Специалисты осматривают места соединений на предмет наличия протечек и убеждаются в наличии полной комплектности системы.
Дополнительные услуги по приемке квартиры без отделки в Москве
Чтобы убедиться в качестве купленного жилья, можно заказать ряд дополнительных услуг в организации «Профессиональная приемка недвижимости». Например, специалисты могут составить план квартиры в электронном виде. Это поможет в дальнейшем спланировать меблировку жилплощади. Также доступен ряд других услуг.
- Проверка площади. Эта проверка проводится для квартир правильной геометрической формы, где все углы по плану застройщика идут по 900 друг к другу. Инженер замеряет площадь помещений и записывает из в дефектную ведомость без составления плана.
- Тепловизионные замеры. Чтобы оценить качество стеклопакетов и фасадных швов, обнаружить участки, склонные к промерзанию, используются инфракрасные приборы-тепловизоры. Они показывают уровень излучения тепла на поверхностях стен, пола, потолков, оконных и дверных проемов.
- Замеры радиации и электромагнитного излучения. Хотя радиоактивные материалы крайне редко попадают на строительные площадки, такие прецеденты имеют место. Чтобы удостовериться в безопасности жилья, можно заказать приемку квартиры без отделки с замером фонового излучения. Также можно оценить электромагнитный фон в помещении.
- Оценка для банка. После получения ипотеки дольщик обязан предоставить в банк оценочный альбом, подтверждающий рыночную стоимость квартиры. Данный документ составляется после получения акта приемка передачи на квартиру. Услугу по приемке квартиры можно совместить с составлением оценочного альбома, поэтому совместный выезд двух специалистов пользуется популярностью у клиентов. Чтобы кредитная организация с большей вероятностью одобрила ипотеку, может понадобиться экспертиза. Банки принимают только официальные экспертные заключения, поэтому данная услуга пользуется популярностью у клиентов.
Вопрос-ответ
Нет, в стандартный пакет услуг по приемке новостройки не входит осмотр с помощью тепловизора. Данная услуга заказывается и оплачивается отдельно. Тем не менее явные нарушения, влияющие на утечки тепла из помещений, обнаруживаются экспертами нашей компании визуально.
При проведении приемки можно заказать дополнительную опцию – контрольную проверку площади квартиры. Результатом проверки является фактическое значение площади каждого помещения, а также всей квартиры в целом.
Однако сама разработка чертежа не входит в данную услугу. Контрольный замер не выполняется, если в квартире есть помещения нестандартной формы, со скруглениями или эркеры.
Считать информационный обмер юридически значимым нельзя, так как обмер выполняется техническим экспертом, а не кадастровым инженером. Чтобы получить корректный официальный документ по площади квартиры, стоит заказать другую услугу. Кадастровый обмер площади позволяет получить документ, по которому можно обращаться в официальные структуры по спорам, касающимся площади помещения. Заключение имеет реальную юридическую силу, и его в случае необходимости примет суд в качестве доказательства.
В самом алгоритме приемки отличий немного. Большинство экспертов работают по одной схеме и проверяют новостройки одинаково.
Существенное отличие состоит в том, что эксперты нашей компании имеют квалификационные аттестаты, более 5 лет опыта работы в строительстве и используют поверенные измерительные приборы. Это существенно повышает эффективность проверки и качество экспертных заключений. Кроме того, наши инженеры проводят весь объем проверок по регламенту, не пропуская часть работ для ускорения процесса. Только за 2022 год нами обследовано более 3,5 тысяч квартир. Благодаря деятельности «Профессиональной приемки недвижимости» заказчики сэкономили почти 500 миллионов рублей.
Инструменты, которые используются во время приемки квартиры без отделки
Даже опытный специалист не может найти все недостатки квартиры «на глаз». А у застройщика возникнут резонные претензии к заключениям, сделанным без использования специализированных приборов. Поэтому на каждый выезд сотрудники компании берут с собой полный набор инструментов, необходимых для проведения соответствующих измерений.
- Лазерные нивелиры. С их помощью устанавливаются отклонения поверхностей от горизонтали и вертикали, обнаруживаются дефекты геометрии оконных и дверных проемов.
- Анемометры. Эти приборы позволяют установить скорость и направление воздушного потока на входе в вентиляционные каналы и на этом основании судить об эффективности работы системы вентиляции.
- Мощные фонари. В квартире может не быть электрических ламп, и даже при их наличии не все дефекты могут быть выявлены. Поэтому специалисты берут с собой дополнительные источники рассеянного и направленного света.
- Тестеры напряжения. С их помощью определяется значение напряжения в электрической сети и наличие заземления.
- Бесконтактные детекторы напряжения. Данный прибор оказывается полезен при проверке скрытой проводки. Он позволяет найти местоположение кабеля, находящегося под напряжением, без вскрытия поверхности стены.
- Тепловизоры. Если заказана соответствующая услуга, то с помощью детектора инфракрасного излучения устанавливается местоположение мостиков холода и участков, склонных к промерзанию.
- Рулетки. Данный прибор считается базовым и используется повсеместно для проверки исполнения строительных нормативов и площадей помещений.
В зависимости от заказанных услуг, в комплект инструментов также могут входить радиометры, приборы для измерения уровня ЭМИ и другое узкоспециальное оборудование.
Измерительные устройства, используемые специалистами организации «Профессиональная приемка недвижимости», проходят регулярную поверку, что подтверждается соответствующими сертификатами. В связи с этим оспорить наше заключение в суде практически невозможно.
Закажите приемку квартиры в Москве сейчас и узнайте текущее состояние и качество приобретаемого жилья. Специалисты сумеют сэкономить вам не только деньги на дальнейший ремонт, но и время на отстаивание своих интересов перед застройщиком.
