| «Стандартная» приёмка | 120 руб./м2 |
| «Расширенная» приёмка | 150 руб./м2 |
| Минимальная стоимость | 5000 руб./ 6000 руб. |
| Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение** | 2700 руб. |
Выезд за МКАД (по маршруту): до 5 км - входит в стоимость услуги, от 5 до 15 км- 500 руб., от 15 до 35 км - 1000 руб.
Законодательством установлено, что застройщик должен сдать жилье в новостройке дольщикам без дефектов, а при их наличии устранить за свой счет. Приемка квартиры подтверждается соответствующим актом. Подписание этого документа без указания выявленных недостатков усложняет дальнейшее оспаривание качества работ.
Самостоятельный прием недвижимости от застройщиков, как правило, допускающих многие строительные дефекты, влечет за собой дополнительные расходы на последующий ремонт. Избежать негативных последствий можно, воспользовавшись услугами независимых экспертных организаций.
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» специализируется на проведении подобных работ и всегда выступает на стороне собственников жилья. Сотрудники организации – эксперты с профильным строительным образованием, включенные в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ, профессионально выполняющие проверку технического состояния квартир в день приемки.
Действующий регламент
В марте 2022 г. вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ ввел новые критерии при определении экспертов по приемке недвижимости, а также дополнительные параметры оценки дефектов, допущенных застройщиками.
Вместе с тем регламент не претерпел существенных изменений и также предполагает три этапа:
Согласно нормам Постановления, при наличии разногласий между застройщиком и владельцем квартиры отводится 5 рабочих дней для согласования даты выезда специалиста. В случае подтверждения экспертом наличия недостатков, его услуги обязана оплатить строительная компания. При несогласии дольщик имеет право обратиться в суд.
В настоящий момент большинство застройщиков фиксируют полный перечень дефектов уже при первичном осмотре, в случае если проверка была произведена инженером, входящим в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ без необходимости повторного выезда.
Что проверяется при экспертной приемке квартиры?
В процессе работы сотрудники компании выполняют обследование:
- Финишных покрытий
- Окон
- Полов
- Микроклимата в помещении
- Соответствие требованиям к поверхностям для помещений без отделки
- Малярных работ
- Линейных параметров помещений
- Теплоизоляции
полов и потолков
и комплектность фурнитуры и уплотнителей, наличие
или отсутствие трещин и других повреждений
от горизонтальной поверхности, места отслоений
и качество гидроизоляции
промерзания несущих конструкций, наличие и
характер тяги вентиляции
для помещений без отделки
и других дефектов
Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.
Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.
Для чего нужна приемка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ
В процессе изысканий эксперты выявляют имеющиеся дефекты и нарушения строительных норм с использованием профессионального оборудования и инструментов. Они проверяют качество укладки напольных покрытий, целостность и работоспособность сантехники, отделку санузлов и т. д. В процессе работы инженер оформляет дефектную ведомость на фирменном бланке организации в рукописном виде с печатью, даёт грамотные советы по ремонту и устранению дефектов. Делая все необходимое, инженеры проводят не объекте проверки на соответствие помещений нормативам, чтобы сэкономить деньги клиентов и помочь им зафиксировать перечень имеющихся на объекте дефектов. В ряде случаев при обращении дольщиков с суд для взыскания неустойки с застройщика за некачественно выполненные в помещении отделочные работы судьи запрашивали подтверждение того, что при первичной приемки присутствовал инженер, состоящий в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ.
В чем отличия существенных и несущественных недостатков?
В Постановлении Правительства РФ № 442/2022 ведется речь о существенных недостатках, при этом в настоящий момент отсутствует законодательный документ, который давал бы однозначно определение для «существенных недостатков». Как правило, под существенными недостатками принято принимать дефекты, которые препятствуют нормальному проживанию в помещении или его полноценному использованию. Окончательное решение по определению дефектов существенными может принять только суд.
Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
НОСТРОЙ – ассоциация «Национальное объединение строителей». Создана в 2009 г. В настоящее время это крупнейшее объединение, в которое входит 223 саморегулируемых организаций (СРО) и более 97 тыс. компаний, работающих в строительной отрасли.
Основные задачи ассоциации:
- Оптимизация методик и способов технического управления строительными работами.
- Повышение уровня профессионализма сотрудников строительных компаний и улучшение методов оценки их квалификации.
- Стабилизация инвестиционного положения и привлечение новых инвесторов.
- Создание условий для возможности использования современных информационно-коммуникационных технологий.
- Устранение коммерческих отношений в системе саморегулирования.
- Помощь в развитии малых строительных организаций и создание возможностей для роста всем участникам СРО.
- Улучшение законодательной базы для деятельности СРО.
Основной орган управления НОСТРОЙ – всероссийский съезд. При необходимости он может временно вводить специальные структуры для организации комиссий, проведения плановых ревизий и т. д.
НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) – это некоммерческая структура, созданная в 2014 г. Выполняет функции надзорного органа и контролирует работу саморегулируемых партнерств в сфере проектирования и инженерных изысканий.
НОПРИЗ представляет интересы саморегулируемых организаций, входящих в ее состав. Анализирует их деятельность на предмет соответствия нормам действующего законодательства. Служит связывающим звеном между СРО, их участниками и государственными органами. С 2017 года все субъекты, которые занимаются инженерными изысканиями и работают с проектной документацией, обязаны быть членами данной структуры.
Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
В Постановлении Правительства РФ № 442/2022 говорится, что это квалифицированные эксперты:
- включенные в национальный реестр специалистов в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;
- входящие в национальный реестр специалистов в области строительства;
- заключившие трудовой договор с входящими в СРО структурами или ИП.
Номер каждого эксперта в реестре можно проверить в открытых источниках.
Для включения в перечень специалист должен иметь:
- профильное образование;
- стаж работы от 3 лет на должности инженера в профильных проектных или строительных компаниях;
- общий трудовой стаж в сфере строительства от 10 лет;
- разрешение на работу, если он иностранец.
Кроме этого, эксперт должен проходить курсы повышения квалификации каждые 5 лет или чаще (подтверждается сертификатами) и не иметь судимости (подтверждается соответствующей справкой). Для регистрации в реестре НОПРИЗ кандидату необходимо подготовить и подать в регистрационный орган пакет документов, подтверждающих соответствие перечисленным требованиям.
Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
Обращение к эксперту НОСТРОЙ/НОПРИЗ целесообразно в таких случаях:
- Застройщик отказывается признавать дефекты – необходимо следовать указаниям из ПП 442/2022.
- Застройщик перед первичной приемкой сообщает, что будет работать только с сертифицированным экспертом.
Компании, в которых работают специалисты НОПРИЗ, имеют право принимать участие в крупных тендерах, торгах и государственных закупках. Могут вступать в СРО и успешно проходить все проверки. В компетенцию таких экспертов входит большой круг вопросов в сфере проектирования и строительства.
Результаты независимого технического обследования квартир специалистами НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Результаты приёмки квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ — это четкое представление о техническом состоянии обследуемого помещения, о качестве и готовности жилья к комфортному проживанию и записанный перечень обнаруженных дефектов. Наши эксперты проводят тщательные проверки и инспекции, выявляют потенциальные проблемы и несоответствия. В случае выявления каких-либо недостатков, мы предоставляем рекомендации по их устранению. Доверьтесь профессионалам НОСТРОЙ/НОПРИЗ и будьте уверены в своем выборе!
- Отчет о состоянии квартиры: эксперт проведёт тщательную инспекцию и подготовит дефектную ведомость, в которой будут отражены все выявленные дефекты, недоработки, и другие проблемы в квартире.
- Прозрачность и объективность: вы получите независимое мнение эксперта, что обеспечит объективную оценку состояния квартиры без вмешательства заинтересованных сторон.
- Безопасность: приемка квартиры поможет выявить скрытые проблемы, связанные с безопасностью жилья, такие как неисправности в электрике, газоснабжении, или пожарной безопасности.
- Защита ваших интересов: результаты приемки служат надежным основанием для переговоров с продавцом или застройщиком, а также подтверждением уровня квалификации специалиста в случае дальнейшего обращения в суд.
- Экономия времени и денег: вы сможете избежать непредвиденных расходов на ремонт и модификацию квартиры после подписания акта приема-передачи помещения.
В итоге, приемка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ помогает обеспечить качество, безопасность и уверенность при приемке недвижимости.
Вопрос-ответ
Мы применяем высокоточные профессиональные инструменты, приборы и оборудование. В работе используем лазерные нивелиры для нахождения отклонений от вертикали и горизонтали, тестеры для проверки характеристик электросети, анемометры для контроля эффективности вентиляционной системы, тепловизоры для выявления мест продувания и промерзания, лазерные рулетки.
Мы работаем по всей Московской области. Выезд эксперта дальше 4 км от МКАД оплачивается дополнительно.
В некоторых новостройках наблюдается повышенный уровень электромагнитного излучения. Это негативно влияет на здоровье, снижает иммунитет, приводит к головным болям и быстрой утомляемости.
Некоторые особо недобросовестные застройщики используют некачественные дешевые стройматериалы, излучающие радиацию. О том, какую опасность несет радиоактивное излучение, думаю, отдельно пояснять не нужно.
По закону и принятой судебной практике ему дается на это не более 45 дней.
Оборудование и методы приемки квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования квартир применяется профессиональное оборудование:
