| «Стандартная» приёмка | 120 руб./м2 |
| «Расширенная» приёмка | 150 руб./м2 |
| Минимальная стоимость | 4950 руб./ 5950 руб. |
| Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение* (для квартир до 100 м2) | 3400 руб. |
АКЦИЯ!!! Замер уровней радиационного и электромагнитного фона в подарок при заказе "Стандартной" приемки до 31.09.2024 г.
Стоимость выезда за пределы МКАД по маршруту: от 0 и менее 5 км - доплата 250 рублей к стоимости услуги; от 5 и менее 10 км - доплата 500 рублей к стоимости услуги; от 10 и менее 15 км - доплата 1000 рублей к стоимости услуги; от 15 и менее 20 км - доплата 1500 рублей к стоимости услуги; от 20 и менее 30 км - доплата 2000 рублей к стоимости услуги.
В стоимость услуги входит либо заполнение дефектной ведомости в рукописном виде на месте, либо отправка перечня дефектов списком в виде сообщения на мессенджер клиента. Заполнение дефектной ведомости в электронном виде на бланке организации с печатью +500 рублей к стоимости услуги.
ПОВТОРНАЯ ПРИЕМКА:
До 79 м2 - 4000 руб.
от 80 м2 - 99 м2 - 4500 руб.
от 100 м2 - 119 м2 - 5500 руб.
от 120 м2 - 139 м2 - 6500 руб.
(при условии, что первичная приемка проводилась с нашей организацией)
Законодательством установлено, что застройщик должен сдать жилье в новостройке дольщикам без дефектов, а при их наличии устранить за свой счет. Приемка квартиры подтверждается соответствующим актом. Подписание этого документа без указания выявленных недостатков усложняет дальнейшее оспаривание качества работ.
Самостоятельный прием недвижимости от застройщиков, как правило, допускающих многие строительные дефекты, влечет за собой дополнительные расходы на последующий ремонт. Избежать негативных последствий можно, воспользовавшись услугами независимых экспертных организаций.
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» специализируется на проведении подобных работ и всегда выступает на стороне собственников жилья. Сотрудники организации – эксперты с профильным строительным образованием, включенные в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ, профессионально выполняющие проверку технического состояния квартир в день приемки.
Что входит в приемку
|
Вид услуги
Проводимые работы
|
«Стандартная» приёмка | «Расширенная» приёмка |
|---|---|---|
| Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 5 км) | 120 руб./м2 | 150 руб./м2 |
| Проверка на отклонения стен | ✔ | ✔ |
| Проверка на отклонения пола | ✔ | ✔ |
| Проверка окон и дверей | ✔ | ✔ |
| Проверка водоснабжения | ✔ | ✔ |
| Проверка канализации | ✔ | ✔ |
| Проверка вентиляции | ✔ | ✔ |
| Проверка электрики | ✔ | ✔ |
| Проверка системы отопления | ✔ | ✔ |
| Проверка качества чистовой отделки | ✔ | ✔ |
| Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке | ✔ | ✔ |
| Консультирование заказчика | ✔ | ✔ |
| Контрольная проверка площади*** | 15 руб./м2 | ✔ |
| Определение уровня радиационного фона | 10 руб./м2 | ✔ |
| Определение уровня электромагнитного поля | ✔ | |
| Проверка качества воды | ✔ | |
| Обследование тепловизором | ✔ ** | |
| Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение* | 3400 руб. | 3400 руб. |
| Минимальная стоимость приемки специалистом, состоящим в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ | 4950 руб. | 5950 руб. |
| Стоимость ложного выезда инженера, в случае если произошла отмена заявки на выезд позднее чем за 4 часа до проведения услуги | 3500 руб. |
Стоимость выезда за пределы МКАД по маршруту: от 0 и менее 5 км - доплата 250 рублей к стоимости услуги; от 5 и менее 10 км - доплата 500 рублей к стоимости услуги; от 10 и менее 15 км - доплата 1000 рублей к стоимости услуги; от 15 и менее 20 км - доплата 1500 рублей к стоимости услуги; от 20 и менее 30 км - доплата 2000 рублей к стоимости услуги.
* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется. Стоимость для квартир и нежилых помещений до 100 м2.
** В стоимость услуги входит отправка тепловизионных снимков заказчику в электронном виде.
*** Носит информационный характер (не является кадастровым обмером), проводится для квартир, имеющих прямоугольную планировку.
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Действующий регламент
29 декабря 2023 года г. вышло Постановление Правительства РФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ ввел новые критерии при определении экспертов по приемке недвижимости, а также дополнительные параметры оценки дефектов, допущенных застройщиками.
Вместе с тем регламент не претерпел существенных изменений и также предполагает три этапа:
Согласно нормам Постановления, при наличии разногласий между застройщиком и владельцем квартиры отводится 5 рабочих дней для согласования даты выезда специалиста. В случае подтверждения экспертом наличия недостатков, его услуги обязана оплатить строительная компания. При несогласии дольщик имеет право обратиться в суд.
В настоящий момент большинство застройщиков фиксируют полный перечень дефектов уже при первичном осмотре, в случае если проверка была произведена инженером, входящим в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ без необходимости повторного выезда.
Что проверяется при экспертной приемке квартиры?
В процессе работы сотрудники компании выполняют обследование:
- Финишных покрытий
- Окон
- Полов
- Микроклимата в помещении
- Соответствие требованиям к поверхностям для помещений без отделки
- Малярных работ
- Линейных параметров помещений
- Теплоизоляции
полов и потолков
и комплектность фурнитуры и уплотнителей, наличие
или отсутствие трещин и других повреждений
от горизонтальной поверхности, места отслоений
и качество гидроизоляции
промерзания несущих конструкций, наличие и
характер тяги вентиляции
для помещений без отделки
и других дефектов
Для чего нужна приемка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ
В процессе изысканий эксперты выявляют имеющиеся дефекты и нарушения строительных норм с использованием профессионального оборудования и инструментов. Они проверяют качество укладки напольных покрытий, целостность и работоспособность сантехники, отделку санузлов и т. д. В процессе работы инженер оформляет дефектную ведомость на фирменном бланке организации в рукописном виде с печатью, даёт грамотные советы по ремонту и устранению дефектов. Делая все необходимое, инженеры проводят не объекте проверки на соответствие помещений нормативам, чтобы сэкономить деньги клиентов и помочь им зафиксировать перечень имеющихся на объекте дефектов. В ряде случаев при обращении дольщиков с суд для взыскания неустойки с застройщика за некачественно выполненные в помещении отделочные работы судьи запрашивали подтверждение того, что при первичной приемки присутствовал инженер, состоящий в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ.
В чем отличия существенных и несущественных недостатков?
В Постановлении Правительства РФ № 2380/2023 ведется речь о существенных недостатках, при этом в настоящий момент отсутствует законодательный документ, который давал бы однозначно определение для «существенных недостатков». Как правило, под существенными недостатками принято принимать дефекты, которые препятствуют нормальному проживанию в помещении или его полноценному использованию. Окончательное решение по определению дефектов существенными может принять только суд.
Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
НОСТРОЙ – ассоциация «Национальное объединение строителей». Создана в 2009 г. В настоящее время это крупнейшее объединение, в которое входит 223 саморегулируемых организаций (СРО) и более 97 тыс. компаний, работающих в строительной отрасли.
Основные задачи ассоциации:
- Оптимизация методик и способов технического управления строительными работами.
- Повышение уровня профессионализма сотрудников строительных компаний и улучшение методов оценки их квалификации.
- Стабилизация инвестиционного положения и привлечение новых инвесторов.
- Создание условий для возможности использования современных информационно-коммуникационных технологий.
- Устранение коммерческих отношений в системе саморегулирования.
- Помощь в развитии малых строительных организаций и создание возможностей для роста всем участникам СРО.
- Улучшение законодательной базы для деятельности СРО.
Основной орган управления НОСТРОЙ – всероссийский съезд. При необходимости он может временно вводить специальные структуры для организации комиссий, проведения плановых ревизий и т. д.
НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) – это некоммерческая структура, созданная в 2014 г. Выполняет функции надзорного органа и контролирует работу саморегулируемых партнерств в сфере проектирования и инженерных изысканий.
НОПРИЗ представляет интересы саморегулируемых организаций, входящих в ее состав. Анализирует их деятельность на предмет соответствия нормам действующего законодательства. Служит связывающим звеном между СРО, их участниками и государственными органами. С 2017 года все субъекты, которые занимаются инженерными изысканиями и работают с проектной документацией, обязаны быть членами данной структуры.
Кто такие специалисты из реестров НОСТРОЙ/НОПРИЗ, которые могут проводить обследование в новостройке?
В Постановлении Правительства РФ № 2380/2023 говорится, что это квалифицированные эксперты:
- включенные в национальный реестр специалистов в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;
- входящие в национальный реестр специалистов в области строительства;
- заключившие трудовой договор с входящими в СРО структурами или ИП.
Номер каждого эксперта в реестре можно проверить в открытых источниках.
Для включения в перечень специалист должен иметь:
- профильное образование;
- стаж работы от 3 лет на должности инженера в профильных проектных или строительных компаниях;
- общий трудовой стаж в сфере строительства от 10 лет;
- разрешение на работу, если он иностранец.
Кроме этого, эксперт должен проходить курсы повышения квалификации каждые 5 лет или чаще (подтверждается сертификатами) и не иметь судимости (подтверждается соответствующей справкой). Для регистрации в реестре НОПРИЗ кандидату необходимо подготовить и подать в регистрационный орган пакет документов, подтверждающих соответствие перечисленным требованиям.
Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?
Обращение к эксперту НОСТРОЙ/НОПРИЗ целесообразно в таких случаях:
- Застройщик отказывается признавать дефекты – необходимо следовать указаниям из Постановления Правительства № 2380/2023.
- Застройщик перед первичной приемкой сообщает, что будет работать только с сертифицированным экспертом.
Компании, в которых работают специалисты НОПРИЗ, имеют право принимать участие в крупных тендерах, торгах и государственных закупках. Могут вступать в СРО и успешно проходить все проверки. В компетенцию таких экспертов входит большой круг вопросов в сфере проектирования и строительства.
Результаты независимого технического обследования квартир специалистами НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Результаты приёмки квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ — это четкое представление о техническом состоянии обследуемого помещения, о качестве и готовности жилья к комфортному проживанию и записанный перечень обнаруженных дефектов. Наши эксперты проводят тщательные проверки и инспекции, выявляют потенциальные проблемы и несоответствия. В случае выявления каких-либо недостатков, мы предоставляем рекомендации по их устранению. Доверьтесь профессионалам НОСТРОЙ/НОПРИЗ и будьте уверены в своем выборе!
- Отчет о состоянии квартиры: эксперт проведёт тщательную инспекцию и подготовит дефектную ведомость, в которой будут отражены все выявленные дефекты, недоработки, и другие проблемы в квартире.
- Прозрачность и объективность: вы получите независимое мнение эксперта, что обеспечит объективную оценку состояния квартиры без вмешательства заинтересованных сторон.
- Безопасность: приемка квартиры поможет выявить скрытые проблемы, связанные с безопасностью жилья, такие как неисправности в электрике, газоснабжении, или пожарной безопасности.
- Защита ваших интересов: результаты приемки служат надежным основанием для переговоров с продавцом или застройщиком, а также подтверждением уровня квалификации специалиста в случае дальнейшего обращения в суд.
- Экономия времени и денег: вы сможете избежать непредвиденных расходов на ремонт и модификацию квартиры после подписания акта приема-передачи помещения.
В итоге, приемка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ помогает обеспечить качество, безопасность и уверенность при приемке недвижимости.
Вопрос-ответ
Мы применяем высокоточные профессиональные инструменты, приборы и оборудование. В работе используем лазерные нивелиры для нахождения отклонений от вертикали и горизонтали, тестеры для проверки характеристик электросети, анемометры для контроля эффективности вентиляционной системы, тепловизоры для выявления мест продувания и промерзания, лазерные рулетки.
Мы работаем по всей Московской области. Выезд эксперта дальше 4 км от МКАД оплачивается дополнительно.
В некоторых новостройках наблюдается повышенный уровень электромагнитного излучения. Это негативно влияет на здоровье, снижает иммунитет, приводит к головным болям и быстрой утомляемости.
Некоторые особо недобросовестные застройщики используют некачественные дешевые стройматериалы, излучающие радиацию. О том, какую опасность несет радиоактивное излучение, думаю, отдельно пояснять не нужно.
По Постановлению Правительства РФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» от .29.12.2023 г. ему дается на это не более 60 дней.
Оборудование и методы приемки квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования квартир применяется профессиональное оборудование:
