Приёмка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ

Законодательством установлено, что застройщик должен сдать жилье в новостройке дольщикам без дефектов, а при их наличии устранить за свой счет. Приемка квартиры подтверждается соответствующим актом. Подписание этого документа без указания выявленных недостатков усложняет дальнейшее оспаривание качества работ.

Самостоятельный прием недвижимости от застройщиков, как правило, допускающих многие строительные дефекты, влечет за собой дополнительные расходы на последующий ремонт. Избежать негативных последствий можно, воспользовавшись услугами независимых экспертных организаций.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» специализируется на проведении подобных работ и всегда выступает на стороне собственников жилья. Сотрудники организации – эксперты с профильным строительным образованием, включенные в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ, профессионально выполняющие проверку технического состояния квартир в день приемки.

Действующий регламент

В марте 2022 г. вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ ввел новые критерии при определении экспертов по приемке недвижимости, а также дополнительные параметры оценки дефектов, допущенных застройщиками.

Вместе с тем регламент не претерпел существенных изменений и также предполагает три этапа:

1. Первичная приемка квартиры
   Дольщик проводит осмотр самостоятельно или приглашает специалиста.
2. Фиксация нарушений
   Владелец квартиры вписывает несущественные дефекты в передаточный акт, после чего застройщик должен их устранить в срок до 60 дней. По завершении собственник подтверждает или опровергает факт устранения недостатков.
3. Обращение к специалисту,
   включенному в национальный реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ для подготовки нового акта – выполняется при несогласии застройщика с требованиями собственника и отказе устранить нарушения в полном объеме.

Согласно нормам Постановления, при наличии разногласий между застройщиком и владельцем квартиры отводится 5 рабочих дней для согласования даты выезда специалиста. В случае подтверждения экспертом наличия недостатков, его услуги обязана оплатить строительная компания. При несогласии застройщик имеет право обратиться в суд.

В настоящий момент большинство застройщиков фиксируют полный перечень дефектов уже при первичном осмотре, в случае если проверка была произведена инженером, входящим в реестр НОСТРОЙ/НОПРИЗ без необходимости повторного выезда.

Что проверяется при экспертной приемке квартиры?

В процессе работы сотрудники компании выполняют обследование:

Финишных покрытий Качество внутренней отделки стен, полов и потолков

Окон Отклонения по вертикали и горизонтали, качество и комплектность фурнитуры и уплотнителей, наличие или отсутствие трещин и других повреждений

Полов Параметры стяжки, наличие трещин, отклонений от горизонтальной поверхности, места отслоений и качество гидроизоляции

Микроклимата в помещении Вероятность появления плесени, запотевания окон, промерзания несущих конструкций, наличие и характер тяги вентиляции

Соответствие требованиям к поверхностям для помещений без отделки

Малярных работ Наличие неровностей, потеков краски и других дефектов

Линейных параметров помещений

Теплоизоляции

В процессе изысканий эксперты выявляют скрытые дефекты и нарушения строительных норм с использованием профессионального оборудования и инструментов. Они проверяют качество укладки напольных покрытий, целостность и работоспособность сантехники, отделку санузлов и т. д. В процессе работы инженер оформляет дефектную ведомость на фирменном бланке организации в рукописном виде с печатью, даёт грамотные советы по ремонту и устранению дефектов. Делают все необходимое, инженеры проводят не объекте необходимые работы, чтобы сэкономить деньги клиентов и помочь им зафиксировать перечень имеющихся на объекте дефектов.

Нас спрашивают

В чем отличия существенных и несущественных недостатков?

В Постановлении Правительства РФ № 442/2022 ведется речь о существенных недостатках, при этом в настоящий момент отсутствует законодательный документ, который давал бы однозначно определение для «существенных недостатков». Как правило, под существенными недостатками принято принимать дефекты, которые препятствуют нормальному проживанию в помещении или его полноценному использованию. Окончательное решение по определению дефектов существенными может принять только суд.

Что такое НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

НОСТРОЙ – ассоциация «Национальное объединение строителей». Создана в 2009 г. В настоящее время это крупнейшее объединение, в которое входит 223 саморегулируемых организаций (СРО) и более 97 тыс. компаний, работающих в строительной отрасли.

Основные задачи ассоциации:

1. Оптимизация методик и способов технического управления строительными работами.
2. Повышение уровня профессионализма сотрудников строительных компаний и улучшение методов оценки их квалификации.
3. Стабилизация инвестиционного положения и привлечение новых инвесторов.
4. Создание условий для возможности использования современных информационно-коммуникационных технологий.
5. Устранение коммерческих отношений в системе саморегулирования.
6. Помощь в развитии малых строительных организаций и создание возможностей для роста всем участникам СРО.
7. Улучшение законодательной базы для деятельности СРО.

Основной орган управления НОСТРОЙ – всероссийский съезд. При необходимости он может временно вводить специальные структуры для организации комиссий, проведения плановых ревизий и т. д.

НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков) – это некоммерческая структура, созданная в 2014 г. Выполняет функции надзорного органа и контролирует работу саморегулируемых партнерств в сфере проектирования и инженерных изысканий.

НОПРИЗ представляет интересы саморегулируемых организаций, входящих в ее состав. Анализирует их деятельность на предмет соответствия нормам действующего законодательства. Служит связывающим звеном между СРО, их участниками и государственными органами. С 2017 года все субъекты, которые занимаются инженерными изысканиями и работают с проектной документацией, обязаны быть членами данной структуры.

Кто такие специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

В Постановлении Правительства РФ № 442/2022 говорится, что это квалифицированные эксперты:

• включенные в национальный реестр специалистов в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;
• входящие в национальный реестр специалистов в области строительства;
• заключившие трудовой договор с входящими в СРО структурами или ИП.

Номер каждого эксперта в реестре можно проверить в открытых источниках.

Для включения в перечень специалист должен иметь:

• профильное образование;
• стаж работы от 3 лет на должности инженера в профильных проектных или строительных компаниях;
• общий трудовой стаж в сфере строительства от 10 лет;
• разрешение на работу, если он иностранец.

Кроме этого, эксперт должен проходить курсы повышения квалификации каждые 5 лет или чаще (подтверждается сертификатами) и не иметь судимости (подтверждается соответствующей справкой). Для регистрации в реестре НОПРИЗ кандидату необходимо подготовить и подать в регистрационный орган пакет документов, подтверждающих соответствие перечисленным требованиям.

Когда нужны специалисты НОСТРОЙ/НОПРИЗ?

Обращение к эксперту НОСТРОЙ/НОПРИЗ целесообразно в таких случаях:

1. Застройщик отказывается признавать дефекты – необходимо следовать указаниям из ПП 442/2022.
2. Застройщик перед первичной приемкой сообщает, что будет работать только с сертифицированным экспертом.

Компании, в которых работают специалисты НОПРИЗ, имеют право принимать участие в крупных тендерах, торгах и государственных закупках. Могут вступать в СРО и успешно проходить все проверки. В компетенцию таких экспертов входит большой круг вопросов в сфере проектирования и строительства.

Применяемое оборудование