Технадзор: что это и для чего он нужен

Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на проверку качества выполненных работ на строительной площадке, предотвращение и выявление нарушений. По итогам проверки оформляются документы на каждом выезде инженера. Технадзором выступает штатный орган заказчика, который представляет интересы инвестора. К нему предъявляются довольно высокие требования: у сотрудников должны быть дипломы о высшем профильном образовании, а также удостоверения об успешном прохождении аттестации, которые выдаются по окончании курсов повышения квалификации.

Обязанности инженера технадзора

Обязанности инженера технадзора регулируются ГрК РФ и должностной инструкцией, с которой его должны ознакомить при заключении трудового договора с работодателем.

Инженер технадзора решает следующие вопросы, которые часто возникают на строительных площадках:

1. Выявление нарушений относительно рабочей документации.
2. Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ.
3. Контроль соответствия строительных работ требованиям рабочих чертежей.
4. Сдача объектов недвижимости в эксплуатацию.
5. Экспертиза и контроль качества СМР.
6. Контроль пусконаладочных работ по окончании монтажа оборудования и инженерных сетей.
7. Контроль устранения замечаний подрядчиком.

Контроль строительно-монтажных работ

Технадзор при проведении строительных работ выполняет и контролирующие функции на всех этапах. В его обязанности входит:

1. Приемка конструкций фундамента.
2. Осмотр котлована после вскрытия.
3. Контроль подготовки искусственного основания.
4. Проверка возведения нулевого цикла.
5. Приемка работ по обустройству ограждающих сооружений.
6. Проверка корректности монтажа инженерных сетей, использования и подключения оборудования.
7. Тестирование и пуско-наладочные работы для всех коммуникаций, которые есть в проекте.
8. Приемка отделочных работ.

Также у технадзора есть и регулирующие функции. Если обнаружится несоответствие строительно-монтажных работ заявленному качеству, представитель заказчика может оформить предписание и оштрафовать подрядчика за нарушения.

Функции технадзора заканчиваются только после сдачи объекта строительства в эксплуатацию.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации