Чем приемка квартиры отличается от экспертизы

Зачастую качество выполненных работ при приемке квартиры от застройщика не соответствует ожиданиям. Покупатели находят множество нарушений, повреждений и дефектов, что отсрочивает переезд или дату начала ремонта.

Вся процедура в таком случае проводится в два этапа:

1. Приемка квартиры.
2. Выполнение экспертизы.
3. Обращение в суд с результатами строительно-технической экспертизы

Экспертиза нужна, чтобы выявить все недостатки, определить стоимость их устранения и взыскать с застройщика компенсацию за нарушения.

Что такое приемка квартиры?

Под приемкой квартиры подразумеваются мероприятия, с помощью которых можно определить, какие нарушения допустил застройщик при проведении строительно-монтажных и отделочных работ. Эксперт выявляет и фиксирует все нарушения в акте осмотра, который понадобится в дальнейшем для устранения недостатков.

Покупателям нужно учитывать и положения Закона «О защите прав потребителей». Согласно данному документу, застройщик должен устранить нарушения в течение 45 дней. Чтобы он исправил все недостатки, необязательно указывать в акте осмотра ссылки на нормативную базу. Застройщику нужен перечень выявленных дефектов. Но бывают исключения. Например, застройщик может потребовать заключение о недостатках, выявленных инструментальным методом.

Споры с застройщиком могут занять много времени. Но, чтобы он начал работать над недостатками, нужно представить ему отчет эксперта.

Что такое экспертиза?

Независимая экспертиза качества строительных и ремонтных работ — это комплекс мероприятий, целью которых является выявление нарушений, допущенных застройщиком при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в квартире или нежилом помещении. По ее итогам составляется заключение, в котором указываются ссылки на нормативно-правовую базу, обосновывающая требования покупателя. К этому документу прилагается сметный расчет на устранение выявленных дефектов.

Заключение эксперта не требуется для застройщика. Однако оно будет дополнительным доказательством при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании компенсации за некачественное выполнение работ. Также к заключению прилагается акт осмотра, составленный при приемке квартиры.

Подытожим: профессиональная приемка квартиры — это процедура, которая нужна в дальнейшем для устранения нарушений, допущенных застройщиком. Она же является первым шагом при взыскании компенсации за некачественное выполнение работ. Экспертное заключение же используется в суде в качестве дополнительной доказательной базы.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации