Экспертиза строительно-ремонтных работ

Экономия на техническом надзоре — не лучший выбор, и это прекрасно понимают все владельцы крупных строительных компаний. Иногда даже за мелкие ошибки приходится платить немалые деньги. Но даже наличие квалифицированных специалистов технадзора не защищает от претензий по поводу качества. Кроме того, иногда на строительные или ремонтные работы дается гарантия, и заказчики нарушают ее условия.

Возникший спор можно урегулировать, проведя экспертизу строительно-ремонтных работ. Она выполняется независимыми экспертами, которые не заинтересованы в определенных ее результатах. Экспертиза может понадобиться как для досудебного разрешения конфликта, так и для судебных разбирательств. Также ее может назначить сам суд уже в процессе рассмотрения дела.

Задачи экспертизы

Особенности проведения строительно-ремонтных работ регламентируются договором и нормативно-правовыми актами. Обязательства могут быть указаны также в проекте или техническом задании. Если к подрядчику возникнут претензии со стороны заказчика, их нужно грамотно изложить и указать, в чем именно заключаются нарушения. Если в претензии просто указать, что ремонт сделан некачественно, в устранении недостатков могут и отказать. Нужно пояснить, в чем именно состоит некачественное выполнение работ.

Для конструктивного диалога заказчик должен перечислить все дефекты, которые удалось выявить. Такие сведения в дальнейшем могут использоваться уже при определении задач экспертизы.

Чаще всего эксперты решают следующие задачи:

1. Определение соответствия качества ремонта или строительства установленным стандартам и обязательствам по договору.
2. Установление объемов работ, видов использованных строительных материалов в ходе их проведения.
3. Выявление перерасхода стройматериалов.
4. Определение причинно-следственных связей между нарушениями со стороны исполнителя и выявленными дефектами.
5. Проверка документов о проведении строительно-ремонтных работ.

Эксперты могут провести как комплексную проверку, так и экспертизу по каждому отдельному пункту. Например, если в ходе строительства выяснилось, что застройщик допустил сразу несколько нарушений, лучше заказать сразу комплексную процедуру. Возможно, потом обнаружатся и другие недостатки. Эксперты используют современную технику и оборудование, которое позволяет выявить не только внешние, но и внутренние дефекты, поэтому строителям не удастся их скрыть.

Нередко бывает и так, что новые объекты сразу признаются аварийными, а недобросовестные застройщики лишаются лицензий и допусков за существенные нарушения.

От правильной постановки задач экспертизы зависит не только скорость разрешения конфликта, но и финансовое благосостояние заказчика: это позволяет сэкономить деньги.

Когда нужна судебная экспертиза

Если разрешить спор с застройщиком без суда не удалось, заказчик может обратиться в суд. Экспертиза обычно делается перед подачей искового заявления, но ее может назначить и суд по ходатайству одной из сторон.

Также экспертиза может быть организована по инициативе прокуратуры, если после или во время строительных работ произошел несчастный случай. Например, на голову проходящего мимо человека упал кусок засохшей штукатурки, и его здоровью причинен вред. В таком случае экспертиза проводится уже в рамках уголовного производства. Выполнять ее может и государственное учреждение — все зависит от поставленных задач.

Главное правило строительной экспертизы — полнота, достоверность и независимость, причем неважно, по чьей инициативе она проводится. Чтобы обеспечить все три указанных пункта, желательно, чтобы на ней присутствовали все участники спора или их представители. Хорошо, если процессом займется адвокат или юрист. Он проверит полномочия и компетентность эксперта, корректность его измерений и качество приборов, которые использовались во время исследования.

Кроме того, суд может отклонить ходатайство о назначении экспертизы, если посчитает, что она необязательна, а представленных сторонами материалов достаточно для принятия объективного решения по делу.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации