Дефекты при строительстве частных домов

При геодезических изысканиях, проектировании и строительстве частных домов иногда допускают ошибки, которые могут привести к необратимым последствиям. Такие дефекты обычно возникают из-за низкой квалификации строителей, экономии на материалах, отсутствия проектной документации в достаточном количестве. Некоторые из них представляют опасность для жизни людей и могут стать причиной ускоренного разрушения всей конструкции.

Виды ошибок во время строительства

Разработка проектной документации

Ошибочно предполагать, что проект и проведение исследований не нужны. Некоторые отказываются от них, чтобы сэкономить деньги, и пытаются сами решить все вопросы. Это приводит либо к покупке строительных материалов с запасом по прочности и количеству, что в итоге оказывается дороже разработки проекта, либо конструкция после постройки оказывается недостаточно прочной и со временем выясняется, что дом нужно перестроить, сделать капитальный ремонт, или и вовсе снести, потому что появились опасные для проживания дефекты.

Застройщики тоже иногда экономят на проектах, заказывая их в ненадежных организациях или скачивая их из интернета. Результат оказывается весьма непредсказуем.

Экономить на изыскательских работах также нежелательно. Лучше обратиться в проектную организацию, заплатив 100 000-300 000 руб., и получить готовый проект, который позволит предотвратить появление дефектов и облегчит контроль строительных работ.

Но само наличие проекта не гарантирует, что дом будет построен качественно. Ошибки могут быть допущены и в нем, что приводит к неправильной оценке состояния грунта, неверному расчету несущей способности, подбору неподходящих материалов для строительства.

Если заказчик обнаружит все недостатки еще во время строительных работ или после их завершения, он вправе обратиться в проектную организацию с претензией и потребовать исправить все недочеты. Компания в таком случае будет обязана компенсировать стоимость дополнительных работ, которые проводятся для устранения ошибок по ее вине, при этом с ней обязательно должен быть заключен договор на проектирование перед началом работ.

Если же проектировочная организация откажется решать проблему, заказчик вправе обратиться в суд. При удовлетворении исковых требований ответчика обяжут дополнительно компенсировать судебные издержки, расходы на экспертизу, неустойку.

Пример

Мужчина купил земельный участок, решил построить дом. Для этого он заключил с компанией договор о проведении проектных и изыскательских работ. Когда проект был готов, началось строительство. Уже на первых этапах стало понятно, что допущены ошибки. Заказчику пришлось оформить новый проект и переделать конструкцию дома, которая была изготовлена по чертежам проектной компании. Чтобы взыскать компенсацию с нее, клиент заказал строительную экспертизу, а заключение отправил проектировщикам вместе с претензией.

Проектная организация отказалась возмещать ущерб и исправлять ошибки, и заказчику пришлось обращаться в суд. Вместе с исковым заявлением он подал отчет строительной экспертизы, а также смету на выполнение работ по устранению ошибок. Решение вынесено в пользу истца: суд определил вину ответчика и обязал его исправить ошибки в проекте, а также выполнить дополнительные работы по устранению дефектов.

Строительные работы

Ошибки допускаются и при выполнении строительных работ, причем как небольшими подрядными организациями, так и крупными компаниями. Немаловажную роль играет человеческий фактор, поэтому нет никаких гарантий, что, заключив договор с самым «дорогим» подрядчиком, вы получите качественно построенный дом. Иногда такие компании устанавливают высокие цены не потому, что привлекают квалифицированных специалистов, а потому что их офисы расположены в удобном месте, приходится платить высокую арендную плату и немаленькие зарплаты менеджерам, маркетологам. К качественному строительству это может не иметь никакого отношения.

Идеально, если все этапы строительства вы будете контролировать сами. Но, если у вас нет соответствующего опыта и знаний, найти все недочеты будет проблематично. Многие дефекты вы просто не заметите или наоборот — примете за недостаток то, что сделано с учетом всех требований. Если сомневаетесь в своих силах, закажите услугу технического надзора при проведении строительных работ либо проверку технического состояния дома, если он уже построен. Наши специалисты определят, какие ошибки были допущены и что потребуется для их исправления.

Распространенные дефекты

Конструкция

• Использование ограждающих конструкций вместо несущих (толщина ограждающих конструкций слишком мала для обеспечения достаточной прочности здания).

• Использование неподходящей марки бетона либо несоблюдение технологии при его заливке.

• Неправильное армирование монолитных конструкций, отсутствие дополнительного армирования газобетонных конструкций.

• Отсутствие или некачественная обработка металлических конструкций против коррозии.

• Применением материалов, изготовленных кустарным методом.

• Укладка утеплителя, не соответствующего паропроницаемости основных конструкций, зазоры между элементами утеплителя.

• Укладка утеплителя недостаточного по толщине для климатического региона строительства.

• Отсутствие раствора между кирпичами в вертикальных швах кладки.

• Использование неподходящего гидроизоляционного материала.

• Трещины в плитах перекрытий.

• Отсутствие гидро- и пароизоляции.

• Неправильное применение теплоизоляционного материала.

• Ошибки при установке окон и дверей, оборудовании проемов под них.

• Неровные стены или пол.

В отличие от ошибок, которые были допущены при строительстве стен и перегородок, недочеты в фундаменте исправить гораздо сложнее. Хорошо, если они не угрожают потерей прочности всей конструкции.

Фундамент

Чаще всего строители нарушают технологию установки свай, не закладывают дренажную систему или используют арматуру в недостаточном количестве, отличную от предусмотренной проектом.

Также случаются и другие дефекты:

1. Недостаточная глубина закладки фундамента.
2. Несоблюдение требований к морозостойкости, водонепроницаемости и прочности бетона.
3. Неправильный уход за бетоном в летнее и зимнее время.
4. Нарушение технологии заливки бетона.
5. Образование пор и раковин на бетонной поверхности.
6. Несоблюдение защитных слоев бетона при выполнении монолитных конструкций.

Если строители допустили ошибки при заливке бетона, исправить их будет проблематично. Например, они могут не накрыть его пленкой при высокой температуре летом или нарушить технологию вибрирования, что может привести к появлению трещин на всей конструкции здания. Также нередко используют некачественный бетон.

Крайне важно проследить, чтобы строители правильно выполнили гидроизоляцию, особенно если уровень грунтовых вод на участке высокий. Также обратите внимание на целостность гидроизоляции.

Кровля

Правильный монтаж кровли напрямую влияет на срок службы всего дома, его внутреннюю отделку. Если допущены ошибки, придется переделывать все перекрытие частично или полностью. Хорошо, если вы вовремя выявите все недостатки — в таком случае их проще будет исправить. Если же вы уже заселились в дом, то это может создать дополнительные трудности в случае ремонта кровли.

Какие дефекты кровли встречаются чаще всего?

• Повреждения покрытия кровли.

• Недостаточный уклон кровли.

• Некачественное примыкание вертикальных конструкций к покрытию кровли.

• Отсутствие снегодержателей на кровле.

• Зазоры между плитами утеплителя.

• Некачественный монтаж вентиляции.

• Большой шаг или недостаточное сечение стропил.

• Непроклеенные швы пароизоляции/мембраны.

• Промокание и тонкий слой утеплителя.

• Использование неподходящих материалов для теплоизоляции.

• Несоблюдение величины перехлеста.

• Нарушение в конструкции водосточных воронок.

Строительные материалы

Еще одна распространенная ошибка строителей — желание сэкономить на материалах. Если они купили бетон более низкой марки или не положили достаточно утеплителя, вскоре появятся проблемы, которые придется устранять и потратить на это немало денег.

Если покупкой строительных материалов занимается сам подрядчик, попросите все чеки и другие документы о расходах. Так вы удостоверитесь, что все куплено по согласованию с вами и с учетом проекта. Важно, чтобы все наименования закупленных товаров были указаны в чеке. Также рекомендуется проконтролировать, что при строительстве используются именно они: строители могут купить качественный материал, чтобы отчитаться перед вами, но в работе заменить их на более дешевые аналоги.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.

Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.

Ещё больше полезной информации