Выберите город
Осмотр квартиры в новостройке Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

Неправильные действия при осмотре квартиры в новостройке могут привести к крупным убыткам. Избежать их помогут грамотная оценка состояния объекта, нахождение всех имеющихся дефектов и понимание того, как их устранить.

осмотр квартиры

Осмотр является ключевой составляющей процедуры приёмки квартиры в новостройке. Он проводится после проверки документов дольщиков, подтверждающих их право на объект. В ходе осмотра все обнаруженные недостатки вносятся в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. По итогам процедуры подписывается акт приёма-передачи либо несоответствия. В случае выявления дефектов необходимо согласовать с застройщиком сроки их устранения.

Как подготовиться к приёмке квартиры?

Заранее ознакомьтесь со следующими документами:

  • договором с застройщиком;
  • планом квартиры из проектной документации;
  • результатами обмеров, проведённых сотрудниками БТИ;
  • Федеральным законом №214, СНиПами, ГОСТами.

Чтобы ничего не упустить во время осмотра квартиры в новостройке, составьте чек-лист. Кроме того, нужно взять с собой:

  • смотровой лист в 2 экземплярах и чистую писчую бумагу;
  • фонарик (чем ярче, тем лучше);
  • двухметровый уровень (в идеальном варианте лазерный нивелир);
  • лампочку;
  • пару отверток;
  • стремянку или табуретку (для людей с невысоким ростом);
  • зажигалку;
  • парочку восковых мелков и маркер для презентационных досок (такой, т. к. он легко стирается);
  • упаковку влажных и обычных салфеток (для протирки окон, дверей и рук);
  • лазерную и обычную рулетку (для проверки площади квартиры).

На что обратить внимание при осмотре?

Начните с замера площади квартиры в новостройке. Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера.

Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке:

  • Входная дверь должна закрываться свободно и не иметь повреждений.
  • Возможное отклонение стен по вертикали для монолитных конструкций — 20 мм, для кирпичных и панельных — 15 мм. Недопустимо наличие борозд, отверстий, щелей, следов плесени, торчащей арматуры.
  • При проверке потолка замерьте его высоту. Проверьте ровность, отсутствие грибка, потеков, трещин, щелей, необработанных стыков.
  • На полу квартиры в новостройке не должно быть мусора, следов влаги, торчащей арматуры. При помощи двухметрового уровня определяется отклонение от горизонтали:
    • при отсутствии стяжки оно не должно превышать 20 мм;
    • если есть стяжка, то допускается 5 мм.

Наличие пустот между перекрытием и стяжкой недопустимо (при постукивании или ходьбе слышен пустой звук).

При устройстве стяжки по периметру помещения должна идти специальная лента (демпферная).

замер площади квартирыпроверка окон

Проверьте окна и балконные двери, убедитесь в целостности рамы, если обнаружена трещина — рама подлежит замене, замазывание не допускается.

Нужно проверить стекла на наличие окалин. Удалить их невозможно, поэтому при их наличии стекло нуждается в замене.

После осмотра на целостность нужно удостовериться в том, что окна отрегулированы, свободно открываются и закрываются.

Удостоверьтесь в том, что боковые заглушки установлены, а на подоконнике нет царапин.

  • Электрика должна проводиться в специальной гофре. Осмотрите электрощит и вводной кабель, проверьте розетки, если они установлены, снимите показания счётчика и запишите их в акт.
  • Трубы водоснабжения должны быть в теплоизоляции. Проверьте работу запорных кранов, убедитесь, что счетчик воды установлен в правильном направлении. Должны присутствовать фильтры грубой очистки, редукторы давления, индивидуальный пожарный шланг.
  • Канализационный вывод должен быть незначительно выше предполагаемого уровня стяжки, в месте прохода трубы канализации в потолке должна находиться противопожарная муфта.
  • Приборы отопления должны быть оснащены краном Маевского и автоматическим терморегулятором. На самом приборе не должно быть царапин и подтеков.
  • Вентиляция в квартире может быть естественная и принудительная.

При естественной вентиляции нужно осуществлять проверку с открытыми окнами и закрытой дверью. При принудительной — с закрытыми окнами и дверью.

Существует 2 самых простых метода проверки:

  • приложить листок бумаги, он должен прилипнуть;
  • поднести зажигалку.

Обратная тяга является нарушением.

проверка батарейзаполнение дефектного акта

Сведения обо всех обнаруженных недостатках вносятся в дефектный акт. Застройщик должен устранить их в течение 45 дней. В ином случае вы можете направить в его адрес претензию, а по прошествии 10 дней обратиться в суд.

Почему лучше пригласить на осмотр квартиры в новостройке профессионала?

Специалисты:

  • знают все нормы и правила, которым должен соответствовать объект;
  • помогут найти дефекты, включая те, которые незаметны глазу непрофессионала;
  • используют профессиональное оборудование, позволяющее выявить скрытые проблемы;
  • дают рекомендации по устранению обнаруженных недостатков и составляют дефектную ведомость, которую можно использовать для инициации судебного процесса.

Возможно, Вас может это заинтересовать:

«Профессиональная помощь в приемке квартиры без отделки.

Следующая

Ещё больше полезной информации

Возврат к списку