Технический надзор строительства Технический надзор строительства

Технический надзор строительства

Технический надзор в строительстве – это комплекс мероприятий, призванных обеспечить соответствие работ требованиям проекта, нормативам и строительным технологиям. Он включает в себя также следующее:

  • мониторинг хода строительно-ремонтных работ с целью соблюдения графика работ;
  • составление ведомостей, где указывается перечень дефектов, допущенных строительной бригадой;
  • регулярные проверки объемов работ, их соответствие проектной смете.

Осуществление строительного технического надзора может возлагаться на застройщика, подрядчика, заказчика либо на независимую организацию, работающую на основе заключенного договора. Последний вариант будет оптимальным, так как проверку в этом случае проводят незаинтересованные лица. Независимый технадзор (он же – строительный контроль) устраняет неоправданные затраты и риски, а также обеспечивает объективные результаты проверки,

Зачем требуется технадзор на объекте

Контроль выполнения работ чаще всего необходим в следующих случаях:

  • клиент не имеет времени, чтобы самостоятельно проверять качество работ и их соответствие строительным технологиям;
  • у заказчика отсутствуют необходимые знания для профессиональной оценки хода строительства;
  • если необходимо обеспечить точное соблюдение сроков работ и строительных технологий с применением изначально заложенных в смете материалов.

Вы можете сделать разовую заявку или заключить договор на регулярное обслуживание (по абонементу) с выездом специалиста на объект 5-9 раз в месяц. После каждой проверки оформляется ведомость, в которой эксперт записывает ошибки, допущенные строительной бригадой, дает рекомендации по их устранению. Такой оперативный контроль помогает выявить недостатки и устранить их еще на этапе строительства или ремонта.

Технадзор за строительством

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору для домов площадью не более 200 м2

45000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

72000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за строительством

10000 руб.

Технический надзор за ремонтом квартиры

Цена за 1 месяц работ по техническому надзору за ремонтом квартир площадью менее 80 м2

30000 руб. (при выезде на объект 5 раза за 30 дней)

49000 руб. (при выезде на объект 9 раз за 30 дней)

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, до 80 м2

6500 руб.

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 80 м2 до 120 м2

8500 руб.

Разовый технический надзор за ремонтом квартиры, от 121 м2 до 160 м2

10500 руб.

Составление отчёта в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы

2000 руб.

Стоимость услуг эксперта

Вид услуги

Проводимые работы

Разовый выезд

Услуга по абонементу с регулярность выезда не реже 1 раза в неделю

Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 15 км) для квартир менее 80 м2

6500 руб.

30000руб.

Проверка на отклонения стен

Проверка на отклонения пола

Проверка соответствия мест возведения перегородок проекту

Проверка качества установки ГКЛ конструкций

Проверка качества установки окон и дверей

Проверка качества выполнения штукатурных работ

Проверка элементов системы водоснабжения

Проверка элементов системы канализации

Проверка элементов системы вентиляции

Проверка элементов системы электрики

Проверка элементов системы отопления

Проверка качества выполнения чистовой отделки

Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке

Консультирование заказчика

Обследование тепловизором

Ознакомление со сметой выдача рекомендаций

Проверка соответствия материалов

Дополнительная телефонная консультация заказчика по текущим работам (при необходимости)

2 раза в неделю

Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение*

2000 руб.

2000 руб.

Что входит в технадзор

Список мероприятий может быть различным в зависимости от того, что именно контролирует эксперт (ремонт квартиры или строительство дома), а также от вида контроля (разовый или по абонементу).

Технический надзор строительных работ. В рамках разового выезда он включает в себя:

  • проверку корректности проекта и осмотр конструкций здания на основных этапах строительства;
  • контроль соответствия строительства проектно-сметной документации, а заявленного объема работ – фактически выполненному;
  • выявление нарушений, составление рекомендаций по их устранению, информирование заказчика о выявленных дефектах и ходе строительства;
  • проверку соблюдения технологий, их соответствия строительным нормам и правилам;
  • участие в промежуточной и итоговой приемке объекта.

Регулярный контроль на основе абонемента помимо перечня работ при разовом выезде включает в себя:

  • оценку сметы с выявлением вероятных незапланированных пунктов;
  • контроль качества использующихся стройматериалов, соответствие их цены смете;
  • фотофиксацию строительных работ и выявленных дефектов;
  • ведение документации проверок (журнала технадзора).

Технический надзор ремонтных работ. Как и при строительстве, контроль может быть разовым или по абонементу. Второй вариант предусматривает 5-9 выездов на объект ежемесячно. В разовый технадзор ремонта входит проверка:

  • соответствия расположения вновь возводимых перегородок дизайн-проекту;
  • правильной разводки инженерных коммуникаций – электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации;
  • отклонений стен от вертикали, пола и потолка – от горизонтали;
  • качества черновой и финишной отделки.

Эксперт принимает участие в промежуточной и итоговой приемке ремонта. В холодное время года может проводиться обследование наружных стен, а также оконных и дверных проемов тепловизором для выявления мест утечки тепла (мостиков холода). В технадзор по абонементу входят те же мероприятия, что и в разовый, а также ряд дополнительных услуг:

  • оценка сметы на предмет незапланированных расходов;
  • контроль соблюдения сроков работ и качества материалов;
  • ведение документации (журнала технадзора);
  • фотофиксация ремонтных работ и выявленных дефектов.

Наши преимущества

Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости» предлагает услугу независимого технадзора для загородных коттеджей и частных квартир в Москве и области. Примерная стоимость работ определяется в зависимости от сложности ремонта и площади квартиры. К нашим несомненным преимуществам относятся:

  • высокая квалификация персонала. В наш штат входят сотрудники различного профиля, что позволяет осуществлять контроль строительных и ремонтных работ на объекте любой сложности и объема;
  • большой опыт работ. Каждый сотрудник технического надзора компании «Профессиональная Приемка Недвижимости» работает в сфере строительства от 10 лет, а также имеет профильное образование;
  • независимость. Наша организация не сотрудничает со строительными организациями и не подтасовывает данные проверки. Поэтому Вы можете быть уверены в объективности наших экспертов и полученных результатов.

Чтобы заказать услугу, достаточно воспользоваться соответствующим сервисом сайта или связаться по контактному телефону с нашими специалистами. У них же можно узнать, сколько стоит технадзор для Вашего дома.


Выполненные работы по техническому надзору

Отзывы
Наши документы