Даже самый грамотный проект не будет гарантией высокого качества построенного частного дома. Необходимо, чтобы и строительные работы велись со строгим соблюдением нормативной и рабочей документации, а используемые материалы и оборудование соответствовали спецификации. Хорошо, если заказчик имеет соответствующее образование и может регулярно контролировать строительство. Если же таких возможностей нет, то следует обратиться к специалистам. Инженер технадзора, курирующий вашу стройку, предотвратит необоснованное превышение сметы, поможет избежать строительных ошибок, даст рекомендации по ведению процесса. Профессиональный контроль избавит вас от последующих проблем, сэкономит ваше время, предупредит финансовые махинации на строительстве.
На каком этапе строительства необходим технадзор
Лучше всего, если инженер технадзора будет приглашен в момент разработки проекта. Подключение его на этапе составления проектно-сметной документации позволит специалисту войти в курс событий еще до начала строительства. С началом работ на стройплощадке проверяющий посещает объект несколько раз в месяц, чтобы провести контрольные осмотры, проверить отсутствие нарушений технологии, убедиться, что используются именно те материалы, которые указаны в проекте. Он также контролирует:
- качество строительных работ, их соответствие проекту и нормативным документам;
- применение именно тех материалов, которые указаны в проекте;
- соблюдение графика строительных работ;
- соответствие текущих затрат смете проекта.
Что входит в функции технического надзора
Снижение затрат. Специалист отслеживает соответствие работ, предъявляемых к оплате, их действительному объему, контролирует соблюдение проекта. Это позволяет уменьшить затраты без потери качества строительства.
Контроль документации. Инженер технадзора проверяет, насколько верно оформлены документы, изучает их, при необходимости вносит поправки. Проверка документации сводит к минимуму количество технологических нарушений.
Контроль материалов. Основное направление – проверка на соответствие тому, что заявлено в смете, а также на соблюдение правил складирования, которые указаны производителем данной продукции.
Контроль исполнения. Строительные работы проверяются на соответствие требованиям актуальных нормативов. Не допускается нарушение строительной технологии, при необходимости проводится беседа с прорабом, выдаются рекомендации.
Составление дефектной ведомости. Она включает в себя подробное перечисление ошибок, допущенных в ходе строительных и/или отделочных работ, с указанием обнаруженных дефектов.
Должностные обязанности инженера технадзора
Они несколько различаются в зависимости от того, будет ли технический надзор проведен по абонементу или на основании разовой заявки. В обоих случаях в обязанности инженера входят:
- ознакомление с рабочей документацией;
- контроль исполнения строительных работ в строгом соответствии с проектом;
- проверка соответствия материалов, поступающих на объект, правильности их складирования;
- контроль соблюдения строительных технологий;
- выявление дефектов, допущенных в строительстве, контроль над их устранением.
После каждого выезда на объект составляется дефектная ведомость. В ней перечисляются выявленные ошибки и недостатки, а по завершении строительства оформляется итоговый документ. После устранения дефектов осуществляется приемка объекта и подписывается акт приема-передачи.
Виды технического надзора
Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости предлагает следующие виды технадзора:
- разовый (по единичной заявке);
- по абонементу (с выездом 5-9 раз в месяц).
Второй пакет включает в себя ряд дополнительных услуг, отсутствующих в разовом технадзоре:
- оценку сметы с выявлением дополнительных (незапланированных) работ, не включенных в проект;
- проверку качества строительных материалов, применяемых при возведении и отделке коттеджа;
- ведение журнала технадзора;
- фотофиксацию этапов исполнения работ и обнаруженных дефектов.
Наши преимущества
Компания «Профессиональная Приемка Недвижимости» предлагает весь комплекс услуг по техническому надзору строительства частных домов. К нашим основным преимуществам относятся:
- знание нормативной базы, технологий, расценок на проведение работ, особенностей проектирования загородных домов;
- наличие специального оборудования;
- привлечение к технадзору только высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы;
- объективная оценка строительства и предоставление нескольких вариантов решения обнаруженных проблем.
Чтобы заказать услугу технадзора частного дома в компании «Профессиональная Приемка Недвижимости», воспользуйтесь сервисами сайта или свяжитесь с нашими специалистами по указанным телефонам.
