Как выбрать профессиональную компанию для обследования дома

При покупке частного дома важно обеспечить качественную приемку. В отличие от строительства многоквартирных домов, контроль за строительством малоэтажного строения может вообще не вестись. А потому велика вероятность купить здание с серьезными дефектами.

Самостоятельно провести полноценную приемку проблематично. Необходимо иметь строительное образование, навыки и специальные инструменты. Если у вас нет значительного времени на изучение вопроса, проще и дешевле доверить эту работу специалистам. За небольшую плату они помогут вам сэкономить значительные деньги. Несущественные проблемы позволят снизить цену у продавца, а критичные — вовремя отказаться от покупки.

На рынке присутствует множество компаний, которые не имеют ни опыта, ни грамотных специалистов для проведения обследований. Поэтому выбирать организацию нужно с особой тщательностью. В статье расскажем, на что обратить внимание при обращении к приемщикам.

1. Опыт работы

Первое, на что стоит обращать внимание, — опыт компании. Чтобы узнать о нем, достаточно зайти на официальный сайт и перейти на страницу «О нас» («О компании»). Если там ничего не говорится об истории, не приводится дата создания, это свидетельствует о небольшом опыте. Доверять приемку собственного дома фирме, которая работает в строительстве меньше трех лет, не стоит. Если на сайте есть ИНН организации, то можно узнать дату создания на сторонних ресурсах.

На опыт самих специалистов тоже стоит обращать внимание. Договариваясь о встрече с приемщиком, вы можете поинтересоваться, какое учебное заведение и когда он окончил, есть ли у него квалификационный аттестат.

2. Наличие портфолио

Многие компании выкладывают на своих сайтах примеры выполненных работ. Обычно их приводят во вкладках с названием «Галерея», «Кейсы» или «Примеры отчетов». Перейдите на соответствующую страницу и убедитесь в том, что специалисты выбранной компании уже занимались обследованием объектов, похожих на ваш.

3. Членство в СРО

Аббревиатура «СРО» расшифровывается как «саморегулируемая организация». По сути, это своеобразный союз компаний, который следит за тем, чтобы все его члены выполняли работу качественно. Каждая уважающая себя фирма, занятая приемкой домов и квартир, стремится попасть в такую организацию. Это автоматически повышает доверие к ней со стороны заказчиков. СРО аттестует специалистов, проверяет их навыки, следит за обратной связью от клиентов.

Если фирма, которую вы выбрали, не состоит в саморегулируемой организации, это плохой знак. Либо компания еще слишком молода и не успела вступить в СРО, либо ее исключили из такой организации. Наконец, фирму могли просто не принять в члены объединения, поскольку она не соответствовала требованиям. В любом случае такой факт должен настораживать.

4. Наличие специального оборудования

Профессиональная приемка зданий — услуга, качество которой зависит не только от специалистов и их образования, но и от используемого ими оборудования и инструментов. Для выполнения всего комплекса работ по обследованию дома компании потребуется следующее оборудование:

• Тепловизор — позволяет находить щели в стенах и рамах окон, обнаруживать скрытые трубы и перегрев проводки в стенах.
• Лазерный нивелир — с его помощью специалист определит отклонения пола и потолка от горизонтали, оценит вертикальность стен, колонн и пилонов.
• Анемометр — прибор, который измеряет скорость воздуха, поступающего через вентиляцию.
• Дозиметр — с его помощью здание проверяют на присутствие повышенного радиационного фона.
• Тестер УЗО — прибор, который служат для проверки устройств защитного отключения и электросети в целом.
• Квадрокоптер — летательный аппарат, выявляющий дефекты кровли, куда нет прямого доступа.
• Дальномер — прибор для измерения расстояний и вычисления площадей помещений.
• Склерометр – позволяет определить прочность бетона в фундаменте, колоннах перекрытиях, а также качество стяжки пола.
• Влагомер – необходим для проверки влажности в первую очередь древесины, но может быть использован и для определения влажности любых поверхностей, в том числе там, где есть подозрение на капиллярный подсос влаги.

Обычно список используемого оборудования размещают на сайте компании. Если обнаружить его не удалось, можно задать вопросы при общении с менеджером. Запишите названия и модели приборов, а затем посмотрите в интернете отзывы. Если пользователи часто жалуются на проблемы с точностью, а цена инструмента подозрительно низкая, это повод задуматься. Опытные приемщики используют качественные приборы. Например, хороший тепловизор или нивелир стоит несколько десятков тысяч рублей.

5. Цены

Есть на рынке фирмы, как правило, неопытные, которые предлагают провести обследование большого дома очень дешево. Но пытаться сэкономить на приемке дома точно не стоит. Грамотный специалист сможет найти практически в любом здании столько недочетов, что продавцы в 90% случаев уступают уступит в цене. Приемщик же, готовый работать за символические деньги, постарается брать как можно больше заказов и не сможет уделить достаточное время вашему объекту. Также во многих случаях низкую цену выставляют прорабы, которые несколько лет руководили строительством зданий по определенной технологии, но не знают всех вариантов строительства и не имеют профильного образования. Также часто такие «специалисты» строят сами «на глаз» или как принято, не опираясь на строительные нормы и инструкции производителей строительных материалов. Поэтому и проверять они будут только с точки зрения своих односторонних знаний.

Впрочем, выбирать компанию с самыми высокими ценами на рынке тоже не обязательно. Достаточно просто найти фирму с ценовой политикой, которая соответствует среднему сегменту рынка. Такой подход позволит избежать лишних затрат, при этом не повредит качеству обследования.

Заключение

Выбрать подходящую компанию для обследования дома перед покупкой или после окончания стройки непросто. Но это не означает, что нужно отказаться от приемки вовсе или проводить ее своими силами. Такое решение приведет к тому, что только что построенный или купленный дом придется ремонтировать за собственные деньги.

Закажите комплексное обследование в компании «Профессиональная приемка недвижимости». Мы работаем на рынке проверок недвижимости более 9 лет, а наши специалисты имеют профильное образование и многолетний опыт в строительстве. На сайте вы можете найти, сертификаты, подтверждающие качество оказания услуг, портфолио компании, а также список оборудования, используемого в работе. Запишитесь на консультацию — мы поможем проверить качество работ вашего подрядчика или проверить выбранный готовый дом для покупки.

Ещё больше полезной информации