ТОП-7 самых частых дефектов в новостройках: на что обратить внимание

В последние десятилетия спрос на новые квартиры и дома стремительно увеличивается. Застройщики с каждым годом строят все больше жилых комплексов, однако, несмотря на современные технологии и улучшенные строительные методы, многие новостройки все равно имеют дефекты. Согласно исследованиям, около 90% новостроек, переданных дольщикам, содержат различные строительные недостатки. Проблемы могут варьироваться от незначительных, таких как неровные стены, до более серьезных — например, нарушения в проектировании или использование некачественных строительных материалов.

Задача покупателя — уметь правильно оценить и выявить дефекты на этапе приемки квартиры. Ведь даже незначительные недочеты могут повлиять на комфорт и долговечность жилья. Чтобы помочь вам с этим, мы подготовили список самых частых дефектов в новостройках и полезные советы, на что стоит обращать внимание при приеме квартиры или дома.

1. Неровные стены и потолки

Одним из самых распространенных дефектов является неровность стен и потолков. Эти проблемы могут проявляться в виде неровных швов, выбоин или сильно заметных перепадов высоты. Если перепады по поверхности составляют более 2 мм на 1 метр, это уже является отклонением от норм. При покупке квартиры или дома нужно обязательно проверять поверхность стен и потолков с помощью строительного уровня или лазерного уровня, чтобы зафиксировать отклонения сверх нормативных.

Рекомендация: убедитесь, что стены ровные, а швы между панелями или блоками не имеют явных дефектов.

2. Проблемы с окнами и дверями

Еще одной частой проблемой является неправильная установка окон и дверей. В результате этого могут быть зазоры между рамами и стенами, что приводит к сквознякам, повышенному шуму или утечке тепла. Также часто встречаются проблемы с механизмами окон — они могут плохо закрываться, заклинивать или не обеспечивать должную герметичность.

Рекомендация: проверьте окна и двери на легкость открывания и закрывания, а также на наличие зазоров.

3. Неисправности в сантехнических системах

Нередко застройщики не уделяют должного внимания качеству установки сантехники и труб. Это может привести к протечкам, засорам или неправильному распределению воды в системе. Вода может плохо поступать в краны, а трубы могут иметь скрытые дефекты, которые становятся заметными только через некоторое время.

Рекомендация: проверьте работу всех сантехнических приборов и труб, а также убедитесь в отсутствии протечек и запахов.

4. Ошибки в электрике

Проблемы с электропроводкой — это серьезная угроза безопасности. Нередко встречаются случаи, когда проводка выполнена не по стандартам, что может привести к коротким замыканиям, перегрузке сети или даже пожару. Электрические розетки могут быть установлены неправильно, а выключатели — не обеспечивать нужную степень безопасности.

Рекомендация: проверяйте количество розеток в каждой комнате, их расположение, а также работу освещения и розеток.

5. Проблемы с вентиляцией

Некачественная вентиляция — частая проблема в новостройках. Это может привести к повышенной влажности в помещениях, а в некоторых случаях — к появлению плесени. Вентиляционные каналы могут быть заблокированы или неэффективны, что нарушает циркуляцию воздуха.

Рекомендация: проверьте, что в помещении есть нормальная вентиляция, а воздух в квартире не застаивается.

6. Низкое качество отделочных материалов

Иногда застройщики экономят на отделочных материалах, что приводит к появлению трещин, сколов или износу покрытия в первые месяцы эксплуатации. Особенно это касается таких материалов, как плитка, ламинат, линолеум или обои.

Рекомендация: обратите внимание на качество отделки, в особенности на стыки между покрытиями, а также на состояние углов и стен.

7. Нарушение теплоизоляции

Застройщики иногда пренебрегают качеством теплоизоляции, что приводит к повышенному расходу энергии на обогрев помещений, а также к промерзанию стен в зимний период. Это может стать причиной неприятных последствий — от конденсата и плесени до утечек тепла.

Рекомендация: Проверьте, не холодно ли в квартире зимой. Неправильная теплоизоляция может проявиться даже при небольшой разнице температур.

Как избежать дефектов в новостройках

Чтобы снизить вероятность появления строительных дефектов и недочетов в вашем новом доме, необходимо тщательно следить за процессом строительства. Важно выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией, а также иметь полное представление о проекте и его деталях.

Ответственность застройщика за строительные дефекты

Законодательство возлагает на застройщика ответственность за любые строительные дефекты, обнаруженные после завершения строительных работ. Гарантия качества строительства составляет 3 года по новому законодательству, в течение которых застройщик обязан устранить все выявленные недочеты за собственный счет. В случае отказа застройщика от устранения дефектов, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Что же понимается под строительным дефектом или недостатком? Это любое несоответствие выполненных строительных работ проекту, нормативам или условиям договора. Дефекты могут касаться стен, полов, потолков, окон, дверей, сантехники, электричества и других элементов здания.

При покупке недвижимости на стадии строительства важно знать свои права и обязанности, а также обязанности застройщика. Застройщик, являясь разработчиком и исполнителем контракта, обязан соблюдать требования законодательства и положения договора с покупателем.

Основной обязанностью застройщика является создание объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и соблюдение всех установленных законом требований. Он также обязан предоставить покупателю полную информацию о проекте, в том числе точные характеристики, планировки и сроки сдачи. Застройщик должен уведомить покупателя о любых изменениях в проекте и предоставить ему возможность ознакомиться с новой документацией.

Застройщик обязан завершить строительство в оговоренные сроки.

Кроме того, застройщик несет ответственность за устранение дефектов, которые могут проявиться в процессе эксплуатации недвижимости, если гарантийный срок еще не прошел и дефекты возникли не по вине собственников. Покупатель вправе требовать устранения недостатков в разумные сроки.

Когда можно подать жалобу на строительные дефекты?

Застройщик обязан исправить все недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока. Если дефекты не устранены в этот период, покупатель может обратиться в соответствующие органы. Однако не все дефекты могут быть подвержены гарантийному ремонту. Некоторые недостатки могут возникнуть только после завершения гарантийного периода или вследствие неправильной эксплуатации объекта.

Для подачи жалобы покупатель должен:

Если застройщик отказывается устранять недостатки или не выполняет работы должным образом, покупатель может обратиться в суд для получения компенсации. Однако, до конца 2025 года действует мораторий на взыскание компенсации по дефектам и за просрочку сроков сдачи недвижимости до конца 2025 года, поэтому в настоящее время целесообразно почаще напоминать застройщику о необходимости исправления дефектов после подписания акта осмотра квартиры во время первичного осмотра.

Как защитить себя от строительных дефектов?

Лучше всего предотвратить появление дефектов еще на этапе проектирования и при согласовании всех строительных работ. Вот несколько советов, как обезопасить себя:

Если дефекты все-таки обнаружены, немедленно подайте претензию. Если застройщик игнорирует её, обращайтесь в суд.

Ответственность застройщика за строительные дефекты является важной частью любого строительного процесса. Застройщик обязан следить за качеством материалов, проводить работы в соответствии с проектом и соблюдать все нормы. В случае возникновения дефектов, покупатель имеет полное право требовать их устранения. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно тщательно проверять застройщика, заключать договор и контролировать процесс строительства.

Ещё больше полезной информации