Тепловизионное обследование квартиры: когда необходимо и что показывает

Тепловизионная диагностика — это метод, позволяющий точно определить теплопотери и скрытые дефекты здания без вскрытия конструкций. На экране тепловизора формируется тепловая картина объекта. Различия в температуре указывают на утечки тепла, проблемные участки теплоизоляции, повреждения инженерных систем или перегрев электропроводки.

Главное преимущество этого подхода — в том, что информация, полученная при обследовании, недоступна другими способами без разрушения конструкций. Там, где альтернативные методы оказываются слишком дорогими или неточными, тепловизор позволяет выявить проблему быстро, объективно и с высокой детализацией.

Практическая ценность тепловизионной диагностики особенно заметна при проверке квартир. Для владельцев жилой недвижимости это часто становится единственным способом найти «мостики холода», протечки или скрытые зоны повышенной влажности. При покупке готового жилья исследование дает реальное представление о его состоянии и позволяет объективно оценить стоимость.

Отдельное направление работы связано с инженерными системами. Тепловизор помогает обнаружить неравномерный нагрев радиаторов и теплых полов, выявить засоры или ошибки монтажа, определить места перегрева электропроводки и оборудования, которые могут стать причиной аварий или пожаров.

Когда нужно проводить тепловизионное обследование

При приемке квартиры в новостройке

Застройщики редко проводят независимую диагностику, и после подписания акта приемки все скрытые дефекты переходят в зону ответственности владельца в случае, если их возможно было выявить на момент проверки. Тепловизионный осмотр позволяет выявить недочеты до подписания документов и использовать это как доказательную базу для предъявления претензий.

При покупке квартиры на вторичном рынке

На практике большинство объектов, даже позиционируемых как энергоэффективные, не соответствуют обещаниям продавца. Профессиональная термограмма может стать основанием для снижения цены или аргументом в переговорах.

При заметных проблемах с комфортом и уютом

Сквозняки, холодные стены, конденсат на окнах — достаточные причины для заказа тепловизионного осмотра. Он дает возможность снизить расходы на отопление и кондиционирование, улучшить микроклимат в квартире, предотвратить проблемы со здоровьем, устранить ситуацию до того, как она приведет к дорогостоящему ремонту.

Для контроля состояния жилья

Регулярная проверка конструкций также имеет большое значение. Рекомендуется проводить ее каждые 5–7 лет — особенно в панельных домах, где со временем появляются щели из-за усадки или подвижек грунта. Такой аудит позволяет своевременно выявить нарушения и сохранить энергоэффективность жилья.

Примеры типичных проблем в квартирах

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Качественная тепловизионная диагностика требует сочетания современного оборудования и высокой квалификации экспертов. Аппаратура фиксирует малейшие температурные перепады, а специалисты интерпретируют данные, учитывая особенности конкретного здания. Именно это позволяет не просто «увидеть картинку», а получить полное понимание состояния квартиры и ее инженерных систем.

Этапы тепловизионного осмотра

Процесс обследования включает несколько этапов.

1. Подготовка

Чтобы тепловизионная диагностика была максимально точной и полезной, важно правильно выбрать время ее проведения и подготовить объект. От этого напрямую зависит качество термограмм и достоверность получаемых данных.

Наиболее благоприятные условия для обследования создаются тогда, когда между температурой внутри здания и наружным воздухом есть значительный перепад. Чем холоднее на улице и теплее в помещении, тем отчетливее проявляются дефекты утепления, «мостики холода» и скрытые утечки тепла. Согласно нормативной документации, минимальная разница должна составлять 10 °C, но практика показывает, что оптимален перепад в 15 °C и более. Например, если в доме поддерживается температура +20 °C, на улице должно быть не выше +5 °C.

В теплое время года тепловизионное обследование также возможно, но проводится оно по другой методике. Для достижения необходимого температурного контраста помещения прогреваются тепловыми пушками до 60–70 °C.

Чтобы обследование дало точные результаты, отопление в доме должно работать непрерывно и равномерно не менее суток до визита специалиста. Важно прогреть не только воздух, но и сами конструкции: стены, пол. Если помещение отапливается нерегулярно, этот пункт становится особенно критичным. Дополнительно необходимо обеспечить доступ к зонам обследования: раздвинуть шторы, убрать предметы с подоконников, освободить углы и плинтусы внешних стен.

2. Осмотр квартиры

В назначенное время инженер-диагност прибывает на объект и проводит визуальный осмотр. Обязательно фиксируются показатели температуры воздуха внутри и снаружи здания.

3. Непосредственно съемка

Объект исследуется по зонам. Каждое изображение регистрируется с перекрытием, что позволяет при необходимости создавать панорамные термограммы. После завершения работ все данные обрабатываются с помощью специализированного программного обеспечения, применяются корректирующие коэффициенты для конкретных условий. Продолжительность обследования зависит от площади и состояния объекта: в среднем от 30 минут до 2 часов в зависимости от площади объекта.

4. Отчет

Результаты обследования оформляются в виде отчета с указанием конкретных мест дефектов. Документ может использоваться не только как руководство для ремонта, но и как доказательство при предъявлении претензий к строительной или монтажной компании.

Зачем это нужно собственнику квартиры

Тепловизионное обследование — это инвестиция в комфорт и безопасность жилья. Оно помогает:

Обследование тепловизором позволяет объективно оценить состояние жилья, выявить скрытые дефекты и принять грамотные решения по их устранению.

Ещё больше полезной информации