Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.
Приобретение недвижимости может таить в себе множество неприятностей. Едва подписав документы, вы обнаружите, что по стене идет трещина, из окон дует, пол имеет бугры, а соседи сверху регулярно устраивают импровизированный бассейн у себя в квартире. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно тщательно подготовиться перед покупкой жилья. В этой статье мы рассмотрим пять ключевых шагов, которые спасут вас от большинства неприятностей.
Этот шаг становится доступным еще до того, как вы в первый раз увидите продавца и дом. Если в документах есть проблемы, можно не тратить свое время и начинать подыскивать следующий объект.
Чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры, запросите у продавца или в компетентных органах следующий пакет бумаг.
Если вы приобретаете дом, необходимо приложить дополнительные усилия для проверки юридической чистоты земельного участка, на котором он стоит. Например, вблизи железных дорог и охраняемых водоемов запрещено жилое строительство. Помимо этого, существует множество других нюансов, о которых следует узнать заранее. Проще и дешевле нанять для этого дела специалиста, который самостоятельно проверит участок.
Нередко квартиры продают люди, которые не имеют на это законного основания. Продавец может быть психически больным или находиться в невменяемом состоянии. В этих случаях сделку можно оспорить. То же самое происходит, если продавец находится в браке и пытается реализовать квартиру без согласия супруга.
Чтобы убедиться в том, что собственник действительно может заключать сделку, необходимо проверить его паспорт и запросить справки об отсутствии психиатрических заболеваний и наркотических зависимостей. Дополнительно рекомендуется воспользоваться специальным сервисом на сайте МВД. Он позволяет проверить паспорт и убедиться в том, что перед вами находится действительный документ, а не «утерянный» ранее.
Дом может иметь массу проблем с конструкциями — неважно, является ли он многоквартирным или частным. Среди наиболее опасных можно выделить следующие:
В большинстве случаев одного визуального осмотра для обнаружения этих проблем недостаточно. Необходимы серьезные измерительные инструменты. Но если вы видите, что стены практически осыпаются, а в квартире сделан свежий ремонт, покупать ее не стоит. Весьма вероятно, что собственник всеми силами пытается продать объект до того, как он станет непригодным для жизни.
Если с внешней стороны здание выглядит крепким и надежным, необходимо провести проверку состояния конструкций и коммуникаций. Это касается не только старых квартир, но и новостроек. Застройщики и подрядчики часто допускают ошибки при проектировании и выполнении работ. Например, в квартире может плохо работать слив или проводка. То же самое относится и к частным домам, которые следует проверять еще тщательнее. Осмотр должен затрагивать как поверхности, так и любые инженерные системы: от газовых труб до канализации.
Последнее, на что стоит обратить внимание, — наличие задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы убедиться в их отсутствии, запросите справки у поставщиков. Можно сделать это напрямую, спросив у продавца наименования компаний, отвечающих за ЖКХ. Также существует возможность запросить справку через специальные порталы, такие как «Госуслуги.Дом» или ГИС ЖКХ.
Большую часть работ по проверке квартиры проблематично выполнить самостоятельно. Особенно это касается анализа состояния конструкций и коммуникаций. Провести тщательную проверку за счет одного только визуального осмотра не удастся. Чтобы убедиться в качестве всех элементов, понадобятся специализированные приборы:
Приобретать их или даже брать в аренду ради однократной проверки не имеет смысла. Гораздо проще и дешевле обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт в проведении экспертиз. Помимо наличия оборудования у профильных специалистов с многолетним опытом работы есть знания нормативов в отношении строительных и отделочных работ. Также они сразу знаю куда смотреть и многие дефекты могут определить даже по косвенным признакам.
Выбирая компанию для осмотра квартиры, обратите внимание на ее портфолио, ознакомьтесь со списком использованного оборудования и запросите сертификаты. Также будет полезно опросить специалистов о методике выполнения работ.
Если компания молода, в штате мало экспертов, а об используемом оборудовании умалчивается, прибегать к ее услугам не стоит. Обращаться стоит только в те фирмы, которые имеют большой опыт работы и хорошую репутацию. Специалисты таких компаний могут помочь найти даже те недостатки жилья, о которых не знал сам продавец. Благодаря этому вы сможете сэкономить деньги или вовремя отказаться от сделки.