prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

Пять шагов к безопасной покупке недвижимости: советы от экспертов

285
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 25.07.2024

Приобретение недвижимости может таить в себе множество неприятностей. Едва подписав документы, вы обнаружите, что по стене идет трещина, из окон дует, пол имеет бугры, а соседи сверху регулярно устраивают импровизированный бассейн у себя в квартире. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно тщательно подготовиться перед покупкой жилья. В этой статье мы рассмотрим пять ключевых шагов, которые спасут вас от большинства неприятностей.

1. Проверьте документы

Этот шаг становится доступным еще до того, как вы в первый раз увидите продавца и дом. Если в документах есть проблемы, можно не тратить свое время и начинать подыскивать следующий объект.

Чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры, запросите у продавца или в компетентных органах следующий пакет бумаг.

  • Выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о праве собственности и общих характеристиках квартиры или дома, а также сведения о том, находится ли объект в залоге.
  • Гражданский паспорт продавца. Ф. И. О. и другие данные о лице, выступающем собственником, должны совпадать с теми, что указаны в иных документах.
  • Выписку из домовой книги. Этот документ поможет узнать обо всех жильцах, прописанных в квартире или доме.
  • Правоустанавливающие документы. Это бумаги, подтверждающие тот факт, что объект находится в собственности продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.
  • Выписку из банка. Если квартира приобретена в ипотеку, запросите в финансовой организации сведения о том, что кредит выплачен, или уточните возможность отчуждения объекта.
  • Технический паспорт. С его помощью можно проверить законность планировки и соответствие объекта проектной документации.
ИВАН ХАРИТОНОВ
основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Если вы приобретаете дом, необходимо приложить дополнительные усилия для проверки юридической чистоты земельного участка, на котором он стоит. Например, вблизи железных дорог и охраняемых водоемов запрещено жилое строительство. Помимо этого, существует множество других нюансов, о которых следует узнать заранее. Проще и дешевле нанять для этого дела специалиста, который самостоятельно проверит участок.

2. Удостоверьтесь в полномочиях продавца

Нередко квартиры продают люди, которые не имеют на это законного основания. Продавец может быть психически больным или находиться в невменяемом состоянии. В этих случаях сделку можно оспорить. То же самое происходит, если продавец находится в браке и пытается реализовать квартиру без согласия супруга.

Чтобы убедиться в том, что собственник действительно может заключать сделку, необходимо проверить его паспорт и запросить справки об отсутствии психиатрических заболеваний и наркотических зависимостей. Дополнительно рекомендуется воспользоваться специальным сервисом на сайте МВД. Он позволяет проверить паспорт и убедиться в том, что перед вами находится действительный документ, а не «утерянный» ранее.

3. Осмотрите дом снаружи

Дом может иметь массу проблем с конструкциями — неважно, является ли он многоквартирным или частным. Среди наиболее опасных можно выделить следующие:

  • крен стен;
  • трещины в фундаменте;
  • гниль на деревянных сваях или следы коррозии на железобетонных;
  • течь в кровле;
  • промерзание стен;
  • неправильное расположение водосточной системы.

В большинстве случаев одного визуального осмотра для обнаружения этих проблем недостаточно. Необходимы серьезные измерительные инструменты. Но если вы видите, что стены практически осыпаются, а в квартире сделан свежий ремонт, покупать ее не стоит. Весьма вероятно, что собственник всеми силами пытается продать объект до того, как он станет непригодным для жизни.

4. Проверьте конструкции и инженерные системы внутри здания

Если с внешней стороны здание выглядит крепким и надежным, необходимо провести проверку состояния конструкций и коммуникаций. Это касается не только старых квартир, но и новостроек. Застройщики и подрядчики часто допускают ошибки при проектировании и выполнении работ. Например, в квартире может плохо работать слив или проводка. То же самое относится и к частным домам, которые следует проверять еще тщательнее. Осмотр должен затрагивать как поверхности, так и любые инженерные системы: от газовых труб до канализации.

5. Удостоверьтесь в отсутствии долгов

Последнее, на что стоит обратить внимание, — наличие задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы убедиться в их отсутствии, запросите справки у поставщиков. Можно сделать это напрямую, спросив у продавца наименования компаний, отвечающих за ЖКХ. Также существует возможность запросить справку через специальные порталы, такие как «Госуслуги.Дом» или ГИС ЖКХ.

Как выбрать специалистов для проведения технической проверки?

Большую часть работ по проверке квартиры проблематично выполнить самостоятельно. Особенно это касается анализа состояния конструкций и коммуникаций. Провести тщательную проверку за счет одного только визуального осмотра не удастся. Чтобы убедиться в качестве всех элементов, понадобятся специализированные приборы:

  • дальномер;
  • лазерный нивелир;
  • тестер УЗО;
  • анемометр;
  • тепловизор;
  • бесконтактный тестер и т. д.

Приобретать их или даже брать в аренду ради однократной проверки не имеет смысла. Гораздо проще и дешевле обратиться к специалистам, которые имеют большой опыт в проведении экспертиз. Помимо наличия оборудования у профильных специалистов с многолетним опытом работы есть знания нормативов в отношении строительных и отделочных работ. Также они сразу знаю куда смотреть и многие дефекты могут определить даже по косвенным признакам.

Качественное обследование
  • Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
  • Наша ответственность прописана в договоре
Бесплатная консультация

Выбирая компанию для осмотра квартиры, обратите внимание на ее портфолио, ознакомьтесь со списком использованного оборудования и запросите сертификаты. Также будет полезно опросить специалистов о методике выполнения работ.

Если компания молода, в штате мало экспертов, а об используемом оборудовании умалчивается, прибегать к ее услугам не стоит. Обращаться стоит только в те фирмы, которые имеют большой опыт работы и хорошую репутацию. Специалисты таких компаний могут помочь найти даже те недостатки жилья, о которых не знал сам продавец. Благодаря этому вы сможете сэкономить деньги или вовремя отказаться от сделки.

Ещё больше полезной информации