Проверка технического состояния квартир во вторичном фонде
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 12.08.2025
В отличие от новостроек, сдающихся с отделкой и гарантиями застройщика, квартиры на вторичном рынке могут скрывать множество проблем (от изношенных коммуникаций до дефектов конструкции), которые владельцу придется решать самому. Чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки, стоит провести предварительную проверку технического состояния объекта. Разберем, на что нужно обратить особое внимание, как избежать типичных ошибок и к каким специалистам обращаться за помощью.
Что можно выявить при проверке?
Обследование позволяет оценить реальное состояние жилья и выявить все недостатки:
- дефекты отделки — трещины в стенах и потолке, перекосы, недостатки настенных и напольных покрытий;
- проблемы с электрикой и сантехникой — дефекты проводки, протечки, засоры труб;
- нарушения санитарных норм — следы плесени или грибка, которые вредят здоровью, не работающая вентиляция;
- износ общедомовых коммуникаций — разрушения труб, стояков, радиаторов.
Если сразу обнаружатся серьезные недостатки, вы избежите большой переплаты за незапланированный ремонт. Если проблем нет, проверка официально докажет, что вы покупаете качественное и безопасное жилье.
Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!
Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
Качество, надежность и нацеленность на результат.
Перед тем как приглашать специалистов, можно провести предварительный осмотр самостоятельно. Особое внимание уделите следующим аспектам:
- Стены, потолок, пол. Трещины, особенно диагональные и сквозные, могут указывать на проблемы с фундаментом или несущими конструкциями. Неровности, вздутия и пятна на поверхностях — это признаки протечек или плохой гидроизоляции. Новая отделка стен, сделанная не во всей квартире, может свидетельствовать о маскировочном ремонте.
- Окна и двери. Проверьте, как открываются и закрываются створки. Оцените состояние уплотнителей, фурнитуры и всех конструкций в целом. Убедитесь в отсутствии сквозняков и конденсата, которые указывают на проблемы с теплоизоляцией.
- Электрика. Проверьте работу розеток и выключателей. Обратите внимание на состояние щитка. Старые пробки явно свидетельствуют о том, что проводка не менялась.
- Сантехника. Проверьте качество напора во всех кранах. Осмотрите трубы на наличие ржавчины и подтеков. Убедитесь в том, что канализация успешно удаляет стоки, а в квартиру не попадают запахи из слива.
- Вентиляция. Проверьте силу воздушного потока с помощью листа или пламени зажигалки, приложенного к решетке (они должны притягиваться). Обратная тяга или ее отсутствие часто свидетельствует о проблемах.
- Общедомовые коммуникации. Узнайте, когда последний раз менялись трубы, лифт, крыша и сопоставьте эту информацию с тем, что видите своими глазами.
Качественное обследование
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Профессиональная проверка: когда она нужна?
Даже если квартира выглядит идеально, некоторые проблемы может выявить только инженер-строитель. Специалист поможет оценить:
- состояние несущих конструкций;
- качество ремонта и перепланировок;
- состояние и комплектацию электрического щита;
- безопасность проводки;
- промерзания стен и мостики холода (в прохладный период года);
- состояния труб и стояков, сантехнических приборов.
Если вы самостоятельно обнаружили проблемы в квартире, но продавец готов к дополнительным проверкам, пригласите эксперта. Также можно пригласить эксперта и на первичный осмотр, заранее предупредив об этом продавца. Специалист проведет углубленную проверку с использованием профессионального инструмента и определит перечень имеющихся дефектов. Помимо инженера-строителя, к проверке стоит привлечь юриста по недвижимости, который оценит чистоту сделки и законность перепланировки (если таковая имеется).
Типичные проблемы вторичного жилья
Как использовать результаты проверки при покупке?
Если проведенный контроль выявил проблемы, есть несколько вариантов:
- Торговаться. Можно снизить цену с учетом затрат на ремонт.
- Отказаться от покупки. Это логичное решение, если дефекты критичные.
- Потребовать устранения недостатков. Наиболее редкий сценарий, но в некоторых случаях предыдущие владельцы идут на контакт.
Как не пропустить скрытые недостатки?
Ориентируясь на рекомендации специалистов, вы можете провести осмотр квартиры самостоятельно. Но даже при наличии опыта нельзя гарантировать, что получится обнаружить все недостатки. Для полной уверенности и объективных результатов нужны профессиональные инструменты: лазерные нивелиры, тепловизоры и другие. Однако покупать их на один раз не имеет смысла. Зато можно обратиться к экспертам, которые прибудут на объект с собственным оборудованием, проведут обследование и предоставят список дефектов, исходя из актуальных технических нормативов. Оставьте заявку, и специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» возьмут на себя этап технической проверки.
Ещё больше полезной информации
