Приемка квартиры в новостройке с отделкой white box
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 13.08.2025
White box — это предчистовая отделка, когда квартира подготовлена под финишный этап ремонта, но без декоративных работ и сантехники. Такой вариант подходит тем, кто хочет быстрее въехать в жилье, реализовать свои задумки и при этом не погружаться надолго в трудоемкий отделочный процесс. В этом случае остается поклеить обои, выполнить финишную отделку пола и потолка, установить сантехнику, расставить мебель и выполнить другие минимальные работы. Формат white box также удобен для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду.
Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!
Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
Качество, надежность и нацеленность на результат.
Особенности отделки white box
- Полы. Выполняется механизированная цементно-песчаная стяжка, как правило, толщиной от 40 мм (если не предусмотрено утепление/звукоизоляция). Используются нивелирующие смеси при необходимости. Отсутствует ламинат, плитка или другой отделочный материал.
- Стены и проемы. Стены оштукатурены и зашпаклеваны (однако, бывает отделка white box, в которой по проекту предусмотрена только штукатурка), готовы к покраске или оклейке. Установлены пластиковые стеклопакеты, чаще всего с двухкамерным остеклением, и базовая входная металлическая дверь с уплотнителями. Откосы часто просто штукатурятся, но также могут шпаклеваться и грунтоваться.
- Потолок. В зависимости от технологии и стоимости поверхность либо выравнивается штукатуркой, либо просто шпаклюется в один слой. Чаще всего она сдается в подготовленном, но не декорированном виде, особенно если проектом предусмотрен натяжной или подвесной потолок.
- Коммуникации. Электропроводка, как правило, разведена до места расположения подрозетников, электрощиток установлен. Водопровод выведен до мест подключения, с отводами под мойку, унитаз, раковину, стиральную машину. Система отопления, как правило, выполнена в полном объеме.
Популярность формата white box объясняется несколькими причинами. Во-первых, оштукатуривание стен, стяжка полов, электропроводка — одни из самых трудоемких и пыльных этапов ремонта. А здесь их уже выполнил застройщик, и не придется переплачивать бригаде за вынос мусора, аренду миксера, закупку мешков и т. д.
Во-вторых, стоимость такой квартиры часто на 15–20 % ниже, чем с полной отделкой под ключ.
В-третьих, вы не ограничены типовыми решениями от строительной компании. Можно выбрать премиальные обои, краску определенного бренда, нестандартные потолки и т. д. Это особенно важно для дизайнерского ремонта, где типовая отделка зачастую подлежит полной переделке.
ИВАН ХАРИТОНОВ
основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»
Однако, чтобы эти преимущества реализовались в полной мере, важно особое внимание уделить приемке квартиры. Работу лучше доверить опытному специалисту, который знает все нюансы, сможет обнаружить даже самые мелкие недочеты и правильно оформить список дефектов, чтобы застройщик устранил их за свой счет.
Качественное обследование
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Что проверяет специалист при приемке?
- Геометрию помещений и отделку. Проверяются вертикальность и горизонтальность стен, полов, дверных и оконных проемов, радиаторов. Используется правило (металлическая рейка 2 м), лазерный уровень и мощный фонарь. Они помогут выявить дефекты плоскостей, просветы, волнообразную структуру стен. Оценивается качество штукатурки, отсутствие посторонних включений в материалах, проверяется состояние и качество стяжки.
- Коммуникации. Проводится осмотр электрощита на корректность установки автоматов и правильность подбора сечения кабеля, осуществляется осмотр корректности разводки проводов до электроточек. Осматриваются трубопроводы, их крепления, герметичность соединений при наличии лоступа. Трубы должны быть аккуратно выведены в соответствии с технологией проведения работ, без перекосов и заломов. Контролируются размер трубопроводов, чистота в коммуникационном коробе.
- Окна и двери. Оценивается целостность рам, качество монтажа, исправность фурнитуры, отсутствие дефектов и царапин. Осматриваются подоконники (при наличии) и откосы на предмет трещин, сколов, отклеившейся пленки. Проверяется входная дверь, чтобы она не задевала коробку, замки работали, наличники были закреплены.
Почему не стоит осматривать квартиру самостоятельно?
Приемка — волнительный момент, но эмоции отвлекают. Многие новоселы сразу начинают планировать обустройство, упуская важные технические детали. Профессионалы подходят к делу последовательно, по алгоритму.
К тому же белые стены могут казаться идеальными, но за ними часто скрываются проблемы: кривизна, слабое сцепление штукатурки, ошибки в электромонтаже. Обнаружение таких недостатков требует опыта, знания нормативов и точных измерений. Поэтому для тщательной проверки нужны еще и специальные приборы: лазерный нивелир, тепловизор, бесконтактный тестер напряжения, анемометр. Устройства дорогие, но без них можно не заметить серьезные недочеты.
Как действуют профессионалы:
- Сверка с пунктами договора (что обещано, а что реально выполнено).
- Проверка технических параметров помещения на соответствие актуальным нормам.
- Составление дефектной ведомости (застройщик обязан устранить все нарушения в установленный срок).
Мы поможем вам избежать проблем и дополнительных расходов при приемке квартиры с отделкой white box. У наших специалистов более 10 лет опыта в области обследования жилой и коммерческой недвижимости. Если застройщик допустил ошибку, мы ее обнаружим и зафиксируем.
Ещё больше полезной информации
