Приемка нового дома: 10 ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание

Покупка нового дома — большое событие в жизни каждого человека. Однако радость может быстро смениться разочарованием: начинает протекать крыша, трескается фундамент, расходятся стены. Чтобы ликвидировать такие проблемы, придется потратить немало времени и денег. Избежать негатива и минимизировать риски поможет проведение качественной приемки здания. В статье расскажем о 10 самых важных аспектах, на которые стоит обратить внимание при осмотре только что построенного дома.

1. Расположение

Еще до того, как вы начнете осматривать крышу или фундамент, важно проверить местоположение здания. По закону, дом нельзя поставить в любом месте участка, где вздумается. Неправильно выбранная локация помешает поставить объект на кадастровый учет. Поэтому следует проверить местоположение на соответствие нескольким правилам:

• дом находится на расстоянии более 5 м от ближайшей дороги;
• расстояние до границы участка составляет не менее 3 м;
• автомобильный проезд находится не ближе, чем на расстоянии в 3 м;
• между хозяйственными постройками и границей участка есть зазор шириной не менее 1 м.

Важно! Любые замеры должны производится от стены либо цоколя. Но в том случае, если кровля или другой элемент выступает на расстояние более 0,5 м, начинать измерение нужно именно от самой удаленной точки.

2. Фундамент и несущие конструкции стен

Фундамент — важнейший элемент любого капитального здания. Поэтому важно проверить, насколько качественно он выполнен. Визуально можно оценить наличие некоторых дефектов.

С помощью компактного уровня или отвеса можно проверить вертикальность свай, колонн на фасаде, углов стен. Небольшие отклонения таким способом найти не получится. Поэтому практически любое отклонение, которое можно заметить с помощью уровня, стоит считать значимым для нового дома. Даже если стена «ушла» на 1,5–2 см при высоте в 2,5–3 м — это тревожный сигнал.

3. Крыша

Для проверки крыши нужен доступ на чердак или в мансарду. Зайдя в такое помещение, следует сразу определить, насколько хорошо закреплены стропильные балки, нет ли на них плесени или грибка. Дополнительно стоит обратить внимание на наличие подтеков.

Отдельно нужно проверить состояние изоляции. При взгляде на кровлю изнутри не должно быть видно разрывов паро- или гидроизоляции и просветов в самом кровельном материале.

Далее оцените водосток. Обратите внимание, куда он отводит воду. Вода должна отводиться дальше от фундамента для предотвращения намокания стен и перекрытия первого этажа, а также профилактики возникновения плесени. Чтобы проверить, не будет ли вода уходить под стену здания, можно вручную вылить ведро воды на водосток.

4. Запах

Зайдя в дом, важно с порога, пока вы еще не успели привыкнуть, оценить атмосферу внутри. Если чувствуется сырость или запах плесени, но не видно явных следов присутствия грибка, это плохой знак. Вероятно, плесень может быть на стенах и полу или в системе вентиляции.

5. Двери и окна

Дверные и оконные проемы — настоящая лакмусовая бумажка состояния дома. Если здание после постройки дало неравномерную усадку, это может отразиться на внешнем виде оконных и дверных коробок. Когда новые окна или двери плохо закрываются, это значит, что они быстро просаживаются или изначально установлены неправильно.

6. Полы

При приемке дома постарайтесь ходить максимально громко, сильно наступая на пол. Если вы подпрыгиваете в жилой комнате, а в кухне начинает трястись мебель или звенеть посуда, это свидетельствует о проблеме с балками.

Поверхность стяжки на полу должна быть горизонтальная по всем направлениям, ровная и однородная, без бугров и впадин. Это легко увидеть при помощи лазерного уровня или нивелира. Норматив отклонения готового напольного покрытия или законченной стяжки – не более 2 мм на двухметровую рейку

7. Водоснабжение

В частном доме может не быть централизованного водоснабжения. В таком случае стоит узнать, откуда подается вода, насколько глубокая скважина и не замерзает ли она зимой. Технические характеристики системы водоснабжения должны быть прописаны в проекте или исполнительной документации. При бурении скважины на нее обычно составляется паспорт. Оптимальная глубина для получения качественной воды — от 40 до 90 метров.

Дополнительно необходимо узнать, каким образом осуществляется водоснабжение в зимнее время. Если дом предназначен только для проживания летом, возможно, на зиму его придется консервировать.

8. Электроснабжение

Полноценно проверить проводку на предмет ошибок, допущенных при монтаже системы без специальных знаний сложно. Но можно провести небольшое испытание. Попросите продавца включить бойлер, обогреватель, электроплиту или любые другие мощные приборы одновременно. Обратите внимание на яркость освещения — если она уменьшается, это плохой знак. Кроме того, можно воспользоваться тестером и проверить напряжение в розетках.

На состояние самой проводки тоже стоит обратить внимание. Если дом деревянный, все провода должны быть уложены в кабель-каналы, кабель должен быть с маркировкой «нг», то есть не поддерживать горение. Осмотрите места их соединений и качество крепления к стенам. Для прохода кабеля через стены используются металлические гильзы, края которых должны выступать на 1 см за границу стены или перекрытия. Края гильз, как правило, защищаются пластиковыми накладками для сохранения целостности кабеля.

9. Вентиляция

Для профессиональной оценки качества работы вентиляции понадобится анемометр. Но первый шаг можно сделать самостоятельно. Поднесите небольшой листок бумаги поочередно к каждой вентиляционной решетке и проверьте, насколько сильно он прижимается к каналу. В качестве альтернативы можно использовать зажигалку — отклонение пламени от вертикали позволит оценить работоспособность системы. Если же пламя отклоняется в сторону комнаты, то происходит обратная тяга, которой в большинстве случаев быть не должно. Похожим образом стоит оценить не только саму вентиляцию, но и дымоход с вытяжкой.

Дополнительно следует осмотреть состояние самих вентиляционных каналов, если это возможно. Внутри не должно быть плесени или грибка.

10. Стены

Обследование поверхностей стен — одна из самых сложных процедур. Если застройщик заявляет, что стены выровнены и готовы к покраске, нужно проверить качество выравнивания. Для этой операции достаточно провести уровнем по стене. Любые выступы или ямы свидетельствуют об экономии штукатурки при выравнивании либо некачественном выполнении работ.

Если дом деревянный, необходимо проверить наличие щелей между досками или бревнами. Иногда это удается сделать визуально. В других случаях помогает зажигалка, зажженная на расстоянии в несколько сантиметров от поверхности. Через щели поступает воздух с улицы, поэтому пламя будет отклоняться (при достаточной разнице температур между улицей и помещением).

Для определения мостиков холода и очагов промерзания поможет тепловизор. Прибор сразу покажет проблемные места. Исследование лучше проводить в холодное время года, когда температура внутри дома и на улице различается хотя бы на 15 градусов.

Выводы

Безусловно, осматривать дом перед покупкой или подписанием бумаг со строительной компанией необходимо. Но без использования сложных измерительных приборов и специальных знаний выявить многие недостатки строительства сложно.

Лучше воспользоваться услугами профессионалов, чтобы принять дом максимально тщательно. При обнаружении дефектов заказчик вправе потребовать от подрядчика бесплатно устранить их или соразмерно уменьшить цену работ.

Заказывайте обследование дома в компании «Профессиональная приемка недвижимости» и сможете сэкономить сотни тысяч рублей на ремонте и устранении проблем.

Ещё больше полезной информации