Преимущества новостроек без отделки
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 13.08.2025
Квартира без отделки (или с черновой отделкой) — это жилье, в котором застройщик выполнил только базовые строительные работы. Главный плюс в таком случае — стоимость. Подобные квартиры реализуются дешевле, чем жилье с готовой отделкой. Разница в цене может составлять 10–30 %, что особенно важно для покупателей с ограниченным бюджетом. Если недвижимость приобретается в ипотеку, меньшая стоимость означает снижение первоначального взноса и размера ежемесячных платежей.
Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!
Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
Качество, надежность и нацеленность на результат.
В чем технические особенности?
Базовые строительные работы включают:
- возведение стен и перегородок (иногда межкомнатные перегородки лишь обозначаются застройщиком при помощи трассировки высотой в один блок);
- установку окон и входной двери;
- монтаж системы отопления, стояков водоснабжения и канализации, введение в квартиру провода электроснабжения;
- устройство стяжки пола (иногда в помещениях без отделки ее наличие не предусмотрено).
Другими словами, покупая жилье без отделки, вы получаете «чистый лист» для реализации своих идей:
- можно выбрать экологичные и долговечные материалы;
- оптимально спланировать пространство;
- подобрать стиль интерьера под свой вкус;
- установить современные инженерные системы (систему «умный дом», теплые полы и пр.).
В то время как готовая отделка от застройщика часто выполняется по шаблонным проектам и материалами не самого высокого качества. В результате все квартиры в доме выглядят однотипно.
Качественное обследование
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Что нужно иметь в виду при покупке квартиры без отделки?
Хотя такой вариант имеет много плюсов, есть и нюансы, которые стоит учесть:
- Дополнительные расходы. Цена квартиры ниже, но ремонт потребует значительных вложений.
- Время на отделку. Полный цикл ремонта под ключ занимает в среднем 3–9 месяцев, а если делать его поэтапно, то до года.
- Необходимость согласования перепланировки. Если хотите убрать или перенести стены, потребуется официальное согласование в БТИ и жилищной инспекции.
Проверка состояния квартиры — важнейший этап перед покупкой
ИВАН ХАРИТОНОВ
основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»
Даже в новостройке без отделки часто встречаются различные дефекты: неровные стены и потолки, неисправные оконные конструкции и входная дверь, неправильно разведенные коммуникации, наличие мостиков холода. Поэтому перед покупкой или приемкой жилья стоит заказать технический аудит, чтобы избежать проблем в будущем.
Опытный специалист выполнит комплексную проверку:
- Размеров. Измеряется площадь помещений. Данные должны соответствовать условиям договора.
- Входной двери. Проверяется целостность полотна, наличие глазка, исправность замков и ручки. Дверь должна легко открываться и закрываться, не цепляя коробку, не иметь отклонений. Уплотнители должны обеспечивать плотное прилегание полотна, хорошую тепло- и звукоизоляцию.
- Окон, балкона, лоджии. Осуществляется осмотр стеклопакетов и рамы на наличие царапин, трещин и прочих дефектов. Проверяется работа механизмов, герметичность уплотнителей, отсутствие сквозняков (при подходящих погодных условиях), наличие отливов и отсутствие щелей в монтажной пене.
- Вентиляции. Важно убедиться, что нет мусора в шахтах, а решетки надежно закреплены. Скорость воздушного потока проверяется анемометром.
- Водоснабжения и канализации. Необходимо проверить наличие воды, счетчиков, пломб и соответствие серийных номеров. Осматриваются трубы и стояки на повреждения и протечки. На системе должны стоять фильтры грубой очистки, а на всех выводах должны быть установлены краны или заглушки.
- Отопления. Инженер осматривает все трубопроводы и радиаторы. Они должны быть установлены с нужными отступами (от пола — 60 мм, от стены — 25 мм). Не должно быть подтеков и повреждений защитного кожуха.
- Стен и пола. На поверхностях не должно быть трещин, пятен влаги и неровностей. Отклонения от вертикали — не более 15 мм (для монолитных стен), по полу и потолку — до 20 мм. Плиты перекрытий должны быть без трещин и торчащей арматуры.
- Электрики. Включается питание в щитке, проверяется наличие напряжение во вводном проводе.
Квартира в новостройке без отделки — привлекательный вариант для тех, кто хочет сэкономить при покупке или создать жилье под себя. Но чтобы мечта не превратилась в проблемы, важно тщательно проверить объект. Не рискуйте в попытке самостоятельно заняться приемкой, чтобы не пропустить неочевидные дефекты и другие нарушения. Специалисты компании «Профессиональная приёмка недвижимости» обладают многолетним опытом проверки квартир и найдут любые строительные недочеты. С экспертной поддержкой проще обязать застройщика устранить ошибки в соответствии с требованиями законодательства.
Ещё больше полезной информации
