Подсчет площади квартиры

Подсчет площади квартиры

Кроме проверки технических аспектов нового жилья стоит уделить внимание и фактической площади квартиры. Зачастую она по замерам БТИ оказывается немного больше заявленной. При этом застройщик просит дольщиков оплатить неучтенные квадратные метры по фактической площади.

Проверку площади квартиры необходимо вести при помощи лазерного дальномера, при использовании рулеток, возникает существенная погрешность из-за провисания ленты.

При определении площади сложного помещения необходимо «разбить» его на несколько простых фигур (прямоугольники, треугольники), поочередно замерив их площади, и сложить. На современных лазерных дальномерах присутствует кнопка подсчета площади, что значительно облегчает данную процедуру.

Площадь стен, проемов, перегородок и коммуникационных каналов не учитывается при подсчете площади помещений.

При подсчете площади округление идет до 0,1, округление в меньшую сторону производится при значении меньше чем 0.05, а в большую при значении большем 0.05. Площади балконов и лоджий измеряются с коэффициентами: лоджия - 0.5, балконы, террасы - 0.3, веранды и холодные кладовые считаются с коэффициентом 1.

И вот, наконец, площади подсчитаны, теперь необходимо сравнить их с обмерами БТИ. Сравнивать лучше площади каждого помещения в отдельности.

Что делать если расхождения существенно бьют по кошельку? Во-первых, лучше перепроверить свои замеры, и, если все-таки ошибки нет, то настала пора звать подмогу в виде кадастрового инженера. Кадастровый инженер произведет обмеры, составит план и с этими бумагами можно уже идти в суд, чтобы отстаивать свою позицию. С юридической точки зрения изменение площади помещения - не является дефектом и соответственно не может быть записано в акт осмотра, за замеры отвечает не застройщик, а тот, кто производил замеры, чаще всего это БТИ.

НО! Отсутствие коммуникационного короба (а именно стенки вокруг него) является нарушением, и застройщик обязан восстановить хотя бы контур перегородок, чтобы кадастровый инженер смог произвести правильный замер площадей.

Помните - закон на вашей стороне.

Возврат к списку