prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
prof-priemka@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

Оценка рисков при покупке недвижимости: как минимизировать возможные проблемы

278
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 25.07.2024

Покупка дома или квартиры — мероприятие, к которому нужно подойти с максимальной степенью ответственности. Ведь одно незамеченное предложение в документах способно обесценить все накопления, собранные с большим трудом. Более того, дом или квартира могут оказаться вовсе не такими, как утверждает продавец. Поэтому стоит не только внимательно отнестись к подписанию документов, но и проверить техническое состояние недвижимости. В этой статье мы разберем основные подводные камни, с которыми можно столкнуться во время покупки.

Отсутствие гарантий

Согласно действующему законодательству, застройщик обязан взять на себя все работы по устранению недостатков, возникших по его вине. Обычно строительные компании прописывают положения об этом непосредственно в тексте договора. Но иногда застройщик пытается избежать ответственности и умышленно не вносит информацию о гарантиях в документы. Покупатель, подписавший такой договор, может столкнуться с серьезными проблемами при получении компенсаций.

Предположим, вы купили квартиру, а через месяц заметили, что по стене идет трещина. Акт приемки уже подписан, равно как и договор. В документах нет информации о том, что застройщик собирается возмещать вам стоимость восстановительного ремонта. Обратившись в офис компании, вы получите отказ в выплате компенсации. Разумеется, данный вопрос можно решить через суд, который встанет на вашу сторону. Ведь именно застройщик не внес информацию о гарантиях в договор. Однако судебный процесс потребует долгого ожидания, а назначенная компенсация может выплачиваться годами. Если застройщик объявит себя банкротом, деньги могут и вовсе не поступить даже спустя годы.

Чтобы избежать подобного риска, следует внимательно проверять договор на наличие информации о гарантиях.

Наличие долгов

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то рисков становится существенно больше. Один из самых существенных — наличие задолженностей. В том случае, если это просто неоплаченные коммунальные услуги, больших проблем не возникнет. Гораздо большую опасность таят в себе сборы за капремонт. Согласно Жилищному кодексу, все обязательства по уплате долгов по этой статье расходов переходят к новому собственнику недвижимости. Если продавец не перечислял средства несколько лет, то может накопиться значительная сумма.

Чтобы не пришлось платить по чужим долгам за капремонт, узнайте у второй стороны заранее, куда именно и каким способом переводятся деньги. Они могут собираться как региональным оператором, так и управляющей компанией. После получения ответа на поставленный вопрос вам необходимо запросить в одном из этих органов справку об отсутствии задолженности. Если вы получили информацию о том, что неуплата имеет место, добейтесь того, чтобы продавец перевел всю сумму, а затем выполните проверку повторно.

Заниженная цена

Периодически на рынке недвижимости появляются объявления о продаже квартир по подозрительно низкой цене. Иногда серьезная скидка связана с тем, что текущему владельцу срочно потребовались деньги, но в большинстве случаев причина состоит в ином. Либо квартира расположена в аварийном доме, либо в ней есть скрытые жильцы, либо продавец проводит собственные махинации. В каждом из этих случаев покупатель столкнется с проблемами.

Если дом, в котором находится квартира, признан аварийным, продавец обязан сообщить об этом при проведении сделки. Реализация недвижимости в таких зданиях не запрещена законом. Несколько лет назад подобные квартиры активно приобретались с целью получения компенсации или новой недвижимости. Сейчас такая практика отменена. Если жилье куплено уже после признания дома аварийным, то взамен него не получится потребовать новую квартиру. Новый владелец может рассчитывать лишь на денежную компенсацию, причем ее размер не может быть больше той суммы, которая указана в сделке. Если же продавец умолчал о том, что дом аварийный, договор купли-продажи могут аннулировать. В этом случае право собственности будет автоматически потеряно, а деньги придется возвращать через суд в течение долгого времени.

Проблема скрытых жильцов — одна из самых актуальных на вторичном рынке. Она может возникнуть, если недвижимость была получена в наследство, куплена с помощью материнского капитала или приватизирована с нарушениями. В любом из этих случаев «дополнительные» владельцы могут появиться через несколько лет после подписания документов и потребовать отменить сделку.

ИВАН ХАРИТОНОВ
основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

В некоторых случаях продавцы искусственно занижают цену при продаже «проблемных» квартир. Если на покупку берется кредит, банк может запросить независимую оценку стоимости. При обнаружении серьезного расхождения рыночной и фактической цены ипотеку могут не одобрить. Более того, сделку могут оспорить уже постфактум, если финансовая организация обнаружит нарушение правил выдачи средств. В этом случае покупатель остается без квартиры, но с кредитом на руках.

Чтобы избежать любых рисков, связанных с занижением цены, необходимо заранее провести оценку рыночной стоимости, а также выполнить проверку юридической чистоты недвижимости.

Плохое состояние

Дефекты отделки, несущих конструкций и инженерных сетей встречаются как на вторичном рынке, так и в новостройках. Их часто пытаются скрыть с помощью маскировочного ремонта. Однако уже через несколько недель после подписания документов могут появиться проблемы. Например, в новостройках часто трескаются перегородки, а в старых квартирах обнаруживается плесень на стенах. Самостоятельно оценить вероятность проявления подобных проблем может быть сложно — необходимы опыт и специализированные приборы. Поэтому наиболее эффективным решением будет обращение к профессионалам.

Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке дома или квартиры, закажите комплексное обследование объекта. Эта услуга будет стоить меньше, чем даже самый простой косметический ремонт, но с ее помощью вы сможете снизить сумму сделки или добиться восстановления квартиры за счет застройщика.

Качественное обследование
  • Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
  • Наша ответственность прописана в договоре
Бесплатная консультация

Ещё больше полезной информации