Обследование таунхауса
Примерное время прочтения 2 минуты
Автор: Иван Харитонов
Последнее обновление: 19.06.2025
Таунхаусы удачно сочетают преимущества квартиры и частного дома, поэтому их популярность на рынке недвижимости быстро растет. Но прежде чем покупать такое жилье, важно провести тщательное техническое обследование, чтобы выявить строительные недочеты, дефекты, нарушения и в дальнейшем избежать проблем и дорогостоящего ремонта. И чтобы точно не упустить ни одной детали, лучше доверить проверку профессионалам. Независимые эксперты с профильным образованием, опытом и специализированным оборудованием смогут выявить даже неявные недостатки.
Особенности обследования таунхаусов
Хотя техническое обследование таунхауса во многом схоже с проверкой загородного дома, есть ряд важных нюансов, которые отличают этот тип жилья. Во-первых, такие объекты почти всегда сдаются застройщиком без отделки и коммуникаций, то есть в черновом или предчистовом варианте. Если же таунхаус приобретается на вторичном рынке, то наиболее вероятен вариант его продажи с полной отделкой. Во-вторых, таунхаус делится на несколько блоков, принадлежащих разным людям, отсюда общие несущие стены и перекрытия с соседними секциями. Следовательно, масштабный ремонт может быть затруднен из-за несогласия соседей.
Заблаговременно проведенное обследование позволяет понять, насколько перспективным является объект и стоит ли его покупать. Специалисты выполняют детальный анализ ошибок и дают рекомендации по их устранению, а будущий собственник самостоятельно принимает решение о сделке.
Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!
Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
Качество, надежность и нацеленность на результат.
Как проходит проверка таунхауса?
Эксперты проводят обследование таунхауса в несколько этапов:
1. Визуальный осмотр фасада, кровли и фундамента. Проверяют наличие трещин, сколов, следов протечек или плесени. Оценивают состояние крыши (насколько позволяет ситуация), состояние водосточной системы и убеждаются в отсутствии проседаний. При обследовании фундамента и отмостки проверяют перекосы и просадки.
2. Проверка инженерных систем. Коммуникации в таунхаусе (при их наличии) должны быть исправны и безопасны. Поэтому эксперты проверяют:
- электрику — состояние щитка, розеток, отсутствие перегрузок;
- водоснабжение и канализацию — давление в системе, состояние труб, отсутствие подтеков, запаха, засоров;
- отопление — правильность подключения индивидуального котла (если есть), техническое состояние и герметичность системы, работоспособность радиаторов;
- вентиляцию — соответствие тяги нормативам, количество и расположение вентиляционных отверстий (с использованием анемометров).
3. Осмотр внутренней отделки и перегородок. Специалисты проверяют стены, пол и потолок на наличие трещин, неровностей, следов влаги, качество всех поверхностей. Оценивают состояние окон и дверей (плотность прилегания, отсутствие сквозняков, сколов, трещин, провисаний). Если таунхаус сдается с черновой отделкой, обследование сводится к проверке ровности стен и полов, качества сопряжения поверхностей из разных материалов и возможности перепланировки.
4. Дополнительные проверки. При необходимости специалисты проводят тепловизионную проверку, а также можно провести дополнительную проверку системы электрики электролабораторией с помощью соответствующих приборов. Проверяют прилегающую территорию: состояние дорожек, наличие парковки, освещения, ливневой канализации. И оценивают экологию района: есть ли рядом свалки, промзоны, объекты с высоким шумом, такие как ЖД, трассы, ТЭЦ.
Качественное обследование
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Обследование таунхауса — комплексный процесс, в котором нет мелочей
Если вам нужна помощь с проверкой технического состояния таунхауса, обращайтесь! Мы проведем независимое комплексное техническое обследование и поможем защитить ваши интересы при общении с продавцом. Профессиональная проверка перед покупкой или во время приемки нового строения сэкономит время, деньги и нервы в будущем. Вы сможете спокойно совершить сделку или принять помещение после исправления замечаний застройщиком при долевом строительстве и избежать возможных рисков.
Ещё больше полезной информации
