Профессиональная проверка качества строительства и ремонта жилья

Собираетесь купить квартиру или капитально обновить уже имеющуюся? Это крайне ответственное решение, требующее осмысления и тщательной подготовки. От того, насколько правильно все будет организовано, зависит уровень комфорта и безопасности.

Большинство владельцев не могут самостоятельно адекватно оценить состояние жилья. Не хватает теоретических знаний, нет навыков проверки таких объектов, отсутствует специальное оборудование. Поверхностный, бессистемный осмотр квартиры обычно не позволяет выявить большинство серьезных недочетов. В итоге низкое качество строительных работ, монтажа, отделки не фиксируется должным образом и остается для их исполнителей безнаказанным. А собственник получает проблемы уже в ближайшем будущем — протекающие потолки и трубы, трескающиеся стены, искрящуюся электрику и т. п.

Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно еще на этапе рассмотрения сделки или приемки квартиры у застройщика провести обследование по специальным методикам и с применением необходимых инструментов и техники. Профессионал найдет все фактические дефекты в квартире, даже скрытые под поверхностями или целенаправленно завуалированные продавцом или ремонтной бригадой. Таким образом удастся не только заставить исправить недоделки, но и договориться о снижении цены или вовремя отказаться от неудачной сделки.

Экспертная проверка и приемка — это действенная защита покупателей и собственников квартир от возможных финансовых потерь. Объекты с дефектами встречаются на рынке недвижимости очень часто, поэтому те, кто обходятся без помощи специалистов и выбирают квартиры «на глазок», серьезно рискуют. Важно всегда помнить — даже кажущееся идеальным жилье может оказаться полным недостатков, способных сделать его постоянным источником проблем, дополнительных расходов и дискомфорта.

Цели проверки квартиры перед покупкой

Поиск скрытых дефектов

Любые недочеты в работе строителей или ремонтников рано или поздно обязательно проявятся. Вы увидите трещины на стенах или смятие обоев, недостаточное или нестабильное отопление, неработающие розетки или повторяющиеся короткие замыкания, различные протечки. И причина всего этого —некачественно выполненные или ветхие коммуникации, проблемы с электропроводкой или недостатки в отделке. Если же помещение проверяют специалисты, то они используют соответствующее диагностическое оборудование и фиксируют недоработки ещё на этапе приемки или выбора варианта недвижимости. В результате покупателю не придется восстанавливать свое имущество и тратить деньги на вынужденный ремонт, либо он заранее будет знать о состоянии жилья и примет осознанное решение.

Подтверждение соответствия заявленным характеристикам

Размещая объявление и подготавливая квартиру к продаже, застройщики и частные продавцы прописывают характеристики и особенности помещения, зачастую приукрашивая имеющуюся картину. Такие заявленные параметры как наличие утепленного балкона, хорошее состояние окон и дверей, отсутствие промерзаний стен и пола, наличие защитного отключения и многие другие показатели должны быть проверены перед оформлением сделки. Профессиональная проверка гарантирует, что покупатель получит именно то, что установлено официально и обещано продавцом.

Обеспечение безопасности

Обследование инженерных систем и строительных конструкций убеждает будущих жильцов в безопасности нахождения в приобретенной квартире. Оценивается, например, надежность и функциональность электрической сети, систем отопления, вентиляции и водоснабжения. Любое отклонение от стандартов может угрожать безопасности проживания в помещении.

Что смотрят специалисты при приемке жилья?

Первичный (визуальный) осмотр

Необходимо определить состояние видимых поверхностей и проверить отсутствие дефектов, а также исследовать проведенные инженерные коммуникации:

1) Стены и потолки

Вопросы должны вызвать трещины, следы от протечек, плесень и другие пятна и неровности. Причинами данных дефектом могут быть как неравномерная усадка здания, так и погрешности при выполнении отделочных работ.

2) Полы

Нужна оценка прочности и качества укладки. Специалисты должны подтвердить, что полы ровные и не прогибаются. Важны материалы, которые использовались при обустройстве напольного покрытия, особенно в новостройках. Если были выбрана дешевая продукция с сомнительными потребительскими характеристиками, это ускорит износ полов и снизит комфортабельность при использовании.

3) Окна и двери

Они должны открываться и закрываться без усилий, но не двигаться под воздействием собственного веса или из-за крена. Оцениваются теплоизоляционные свойства. Способность удерживать температуру благодаря качественным материалам, герметичным уплотнителям и конструкции без зазоров или перекосов обеспечит отсутствие сквозняков, конденсата на стеклах и эффективность отопления.

4) Коммуникации

Это один из ключевых этапов приемки квартиры. Осматриваются сантехнические трубы на наличие протечек, коррозии и правильного подключения. Оцениваются давление воды и исправность кранов и других запорных устройств. Проверяется работа систем отопления и вентиляции. Малейшие нарушения в циркуляции воздуха могут привести к повышенной влажности и появлению плесени, а в худшем случае — к отравлению угарным газом. Радиаторы должны стоять ровно, не протекать и не шататься. Важно, чтобы тепло распределялось по квартире равномерно (проверить данный параметр можно только в отопительный сезон).

В конце внимательно изучается электропроводка. Необходимо уточнить расположение, количество и работоспособность розеток и выключателей, наличие перегрузки сети и видимых повреждений. Отдельно проверяются источники света и группы электрики в электрическом щитке, а также размер сечений электрических проводов.

Инструментальная проверка

Чтобы получить точное представление о состоянии квартиры, нужны специализированные приборы. С их помощью можно заметить то, что не видно человеческому глазу.

1. Уровень

Это простой незаменимый инструмент для уточнения истинной горизонтальности и вертикальности поверхностей. Легко выявляет даже небольшие искривления и отклонения от осей.

Если приемка квартиры проводится специалистами, то они используют более совершенную модификацию данного прибора — лазерный нивелир. Он предназначен для больших площадей и дальности, более точен и удобен в работе.

2. Тепловизор

Прибор измеряет инфракрасное, то есть тепловое излучение объектов. Улавливает минимальные волны и способен определять температуру с точностью от 0,1 °С. Позволяет судить о состоянии теплоизоляции, отсутствии или наличии утечек тепла. Если соответствующих дефектов в квартире нет, то владельцы не будут мерзнуть и переплачивать за отопление в холодный период года.

3. Мультиметр

Помогает определять функциональность и безопасность электросети. Измеряет напряжение, силу тока и другие значимые параметры. Мультиметром можно проверить изоляцию, найти скрытую проводку, определить проводимость и целостность кабелей. Прибор позволяет подтвердить, что будущим жильцам не угрожают короткие замыкания и другие проблемы с электричеством. Подачу тока можно также проверить бесконтактным электрическим тестером (индикаторной отверткой). Наличие заземления и измерение параметров устройств для защитного отключения производится с помощью специального цифрового прибора — тестера УЗО.

4. Анемометр

Прибор эффективно измеряет движение воздушных потоков, в том числе у воздуховодов и вентиляционных решеток. Данный показатель имеет прямое значение для микроклимата в квартире.

5. Дальномер.

Используется для определения площади и габаритов помещений. Является более точной и удобной альтернативой рулетке.

Строители обычно не проверяют партии материалов на радиацию. Поэтому готовый объект необходимо исследовать дополнительно, чтобы исключить постоянный неблагоприятный фон при дальнейшем проживании. Для необратимых последствий для организма достаточно небольших доз радиации и постоянного воздействия. Специалист применит дозиметр во всех помещениях квартиры и сможет подтвердить безопасность (или опровергнуть и предупредить будущего собственника о реальной угрозе).

Активно используется и фонарь. Только не бытовой, а мощный профессиональный прибор, который способен осветить самые затемненные участки помещений. Фонарь помогает детально разглядеть неровности на окрашенных и других бликующих поверхностях, в том числе при дневном свете, когда они становятся особенно незаметными.

Чем отличается проверка параметров жилья на первичном и вторичном рынке?

Новостройки возводятся по передовым стандартам строительства и технологиям. Компании, занимающиеся такой деятельностью, строго контролируются саморегулируемыми организациями, членами которых являются. То есть в случае приобретения новой квартиры вероятность получить качественную недвижимость, отвечающую всем нормативам, выше. Хотя следует учитывать, что многое зависит от добросовестности и репутации конкретной строительной компании.

Более того, остается возможность получить компенсацию или бесплатный ремонт в течение еще 5 лет после вручения ключей и переезда. На это можно рассчитывать, например, если в процессе проживания появились щели, трещины, грибок и другие последствия низкого качества строительной конструкции. Или сломалась вентиляция, электропроводка или водопровод из-за допущенных дефектов или неграмотного монтажа инженерных систем.

При проверке вторичного жилья возникает больше проблем. Перед продажей подобные квартиры, как правило, находятся в эксплуатации не один год. Часто у них несколько владельцев, которые неоднократно делали ремонт. Покупатель может увидеть многослойные напольные и стеновые покрытия, сложную и неординарную конструкцию и отделку потолка. И все они способны скрывать под собой как серьезные просчеты строителей или прошлых ремонтов, так и поломки, повреждения, причиной которых стали сами жильцы.

Здесь не обойтись без помощи специалистов, имеющих:

Обязать продавца исправлять недостатки в квартире вы не вправе. Сделка купли-продажи на вторичном рынке заключается только добровольно. Но можно путем переговоров добиться приведения жилья в подобающее состояние либо смягчения финансовых условий договора. Для этого нужны веские аргументы, в качестве которых и выступают результаты профессиональной приемки вторичного жилья. Оба варианта решения проблемы выгодны новому владельцу и окупают затраты на услугу.

Обратиться к специалистам можно и при планировании капитального ремонта собственной квартиры.

Что характерно для обследования коттеджей и таунхаусов?

Оценка качества частных строений с отдельными входами включает в себя дополнительные измерения и проверки. Необходимо проконтролировать:

Таким образом, в отличие от квартир обследовать коттеджи приходится не только внутри, но и снаружи. Процедура занимает больше времени и предполагает использование специфической техники, например, склерометров, влагомеров квадрокоптеров, и т.д.

Когда проводится приемка, а когда экспертиза жилья?

В первом случае цель — выявить все недочеты и предъявить претензии застройщику или бригаде, которая выполнила ремонт в квартире. По итогам приемки оформляется и предъявляется акт осмотра с перечнем нарушений. Если строители заботятся о своей репутации и стремятся уладить ситуацию мирным путем, то исправят дефекты согласно полученным замечаниям и в установленный срок.

Другие виды обследования квартир

Помимо изучения состояния конструкций и отделки жилых помещений перед покупкой существуют и иные виды обследования. Например, профессионалы определяют текущее состояние и сопутствующие характеристики квартиры или другого объекта недвижимости для оценки рыночной стоимости или хода работ, выполняемых ремонтной и строительной бригадой.

В первом случае услуга очень востребована у получателей ипотечных кредитов, страхователей собственного жилья и продавцов или покупателей, желающих заключить сделку по максимально объективной и справедливой цене.

Во втором — технический надзор (строительный контроль) заказывают, заинтересованные в результате ремонтных работ собственники. Они предпочитают предупреждать, а не решать уже возникшие проблемы и исправлять последствия неграмотных действий или халатности рабочих. Подобный подход заметно уменьшает вероятность сдачи жилья с некачественной отделкой, для комфортного проживания в котором понадобится приложить еще массу усилий и потратить много дополнительных средств. А в некоторых ситуациях только благодаря регулярному мониторингу проведения работ удается избежать серьезных недочетов, не подлежащих исправлению вообще.

Итак, обследование квартир и коттеджей для приемки у застройщика, продавцов на вторичном рынке или после ремонта — ответственный вопрос для любого собственника. Привлечение специалистов с современным оборудованием предотвратит ненужные проблемы после приобретения недвижимости. Не упускайте возможность достоверно оценить жилье, вовремя устранить изъяны и сэкономить деньги.

Ещё больше полезной информации