Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.
Организации, занимающиеся обследованием домов и квартир, чаще всего привлекаются к работе непосредственно перед покупкой недвижимости. Наиболее часто клиенты заказывают услугу комплексной экспертизы зданий. Она отличается низкой стоимостью и большой информативностью. С помощью такого обследования можно найти недостатки конструкций, отделки и инженерных сетей, а затем использовать эту информацию для аргументированного торга с продавцом или потребовать компенсацию у застройщика. Однако стоит учитывать, что некоторые проблемы этот вид экспертизы решить не может. Поэтому компании, специализирующиеся на обследовании недвижимости, предлагают ряд дополнительных услуг.
Обычно после выполнения комплексного обследования компания предоставляет заказчику дефектную ведомость. В этом документе приводится вся информация о выявленных недостатках.
Заключение можно использовать для доказательства наличия недостатков застройщику или продавцу здания.
Бывают ситуации, когда помимо общего комплексного обследования требуется более подробное определение дефектов с фотофиксацией и расчетом стоимости устранения обнаруженных дефектов. Часто такая потребность возникает, если застройщик не устраняет найденные замечания в установленный законом срок. Такой процедурой является строительно-техническая экспертиза. По итогам ее проведения можно обратиться в суд для взыскания суммы за некачественно выполненные работы. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы. Данный вид проверки имеет смысл выполнять только для помещений, которые уже приняты в собственность по акту приема-передачи. В противном случае суд признает, что экспертиза проводилась в помещении, на которое истец на момент осмотра еще не имел полного права, что может являться поводом для отрицательного заключения судьи. Также стоит брать во внимание, что небольшие строительные компании зачастую не имеют на балансе ни финансовых средств, ни имущества. Таким образом при обращении в суд с итогами экспертизы по загородным домам, можно попасть в ситуацию, когда деньги от застройщика будут получаться годами либо вообще не будут получены вследствие закрытия организации. С крупными застройщиками многоквартирных здания такие ситуации возникают значительно реже.
Далеко не всякую строительную ошибку можно обнаружить при визуальном осмотре. Более того, некоторые недостатки остаются незаметными даже для базовых измерительных приборов. Чтобы обнаружить их, применяют тепловизионное обследование. В некоторых случаях его необходимо заказывать отдельно, например, если первичный осмотр проводился летом, когда нет возможности провести данный вид проверки.
С помощью тепловизора можно обнаружить:
Заказывать данный вид обследования стоит в прохладный период года в том случае, если есть сомнения в качестве выполнения работ по утеплению стен, герметизации и устройству инженерных сетей.
Чаще всего одного заключения о состоянии объекта оказывается недостаточно для того, чтобы провести восстановительный ремонт. Если у вас нет систематизированного представления о строительных технологиях и материалах, лучше обратиться за помощью к экспертам. Специалисты подскажут:
Зачастую базовая консультация по вопросу восстановительного ремонта входит в состав комплексной услуги обследования дома. Но если вам нужно получить расширенные ответы на вопросы, стоит обратиться в профильные организации, выполняющие конкретные виды данных работ.
Зачастую многие ошибки в строительстве и проведении ремонта проще предотвратить, чем устранить в дальнейшем их последствия. Чтобы не сталкиваться со множеством недостатков во время приемки, можно заранее обеспечить грамотный технический надзор. Это услуга, в ходе предоставления которой специалист выезжает на строящийся или ремонтирующийся объект для контроля качества выполнения работ. Технадзор может быть разовым или регулярным. Во втором случае вероятность появления ошибок будет минимальной, поскольку весь процесс стройки или ремонта контролируется сторонним экспертом периодично на протяжении всего времени работ.
Технадзор контролирует качество работ, завершенных к моменту его приезда или находящихся в финальной стадии. Он проверяет соблюдение нормативов, осматривает ключевые конструкции, контролирует монтаж отделки и т. д. В некоторых случаях специалист помогает выявить лишние или незапланированные траты, а также предлагает экономически более выгодные технологии без потери качества.
Отклонение размеров дома или квартиры от значений, указанных в проекте, — довольно распространенная ситуация. Чтобы обнаружить ошибку, часто недостаточно проверить параметры помещения с рулеткой и уровнем. Для выполнения обмеров используются профессиональные лазерные дальномеры, работа с которыми требует определенной подготовки. Кроме того, данная услуга может быть квалифицированно предоставлена только при участии кадастрового инженера. Поэтому в большинстве случаев она не входит в комплексную экспертизу. В такой вид обследования включают лишь базовый обмер, который способен выявить наиболее грубые ошибки при строительстве дома. Небольшие отклонения, существенно влияющие на площадь, могут остаться незамеченными.
Также бывают случаи, что земельный участок, подлежащий продаже, при кадастровой проверке оказывается меньше заявленного, либо часть земель, огороженных забором по факту присоединена самозахватом, неузаконенным государством. Для проверки данных параметров проводится услуга определения границ и площади земельного участка.
После покупки дома или квартиры большинство хозяев планируют выполнить отделку или расстановку мебели таким образом, чтобы в доме всегда было уютно, и интерьер поднимал настроение. В современных реалиях для решения данной задачи как правило привлекают дизайнеров интерьера, которые создают комфортные пространства на любой вкус и кошелек.
Для выполнения работы каждому дизайнеру необходимо иметь подробный план помещения, а также фото и видеофиксацию, чтобы лучше понимать его особенности. Некоторые дизайнеры выезжают сами для выполнения данной задачи, но большинство их них просят предоставлять план, выполненный сторонней организацией, чтобы не затрачивать время на данную задачу. Также многие покупатели квартир и загородных домов в настоящее время пользуются услугами дизайнером из других городов – либо по рекомендации, либо по причине меньшей стоимости услуг, чем у московских дизайнеров. В этом случае дизайнер, как правило, запрашивает у заказчика готовый план помещения в редактируемом формате. Данный вид обмера является более подробным и информативным, чем кадастровый, но его результат не является официальным планом для БТИ. Услугу обмера для дизайн-проекта также можно заказать отдельно.
В большинстве случаев для приемки дома или квартиры достаточно комплексного обследования. Но если вы хотите подробнее узнать о состоянии объекта или провести изменения в нем, обойтись без дополнительных услуг будет проблематично.