Какие документы необходимы для приемки и обследования дома

Обследование дома — процедура, без которой невозможно провести качественную приемку объекта строительства. В ходе этого мероприятия оценивается состояние стен, кровли, фундамента, коммуникаций и других элементов здания. Качественная услуга может быть оказана только с использованием современного инструмента. Помимо уровней, тепловизоров и нивелиров, на обследование следует взять некоторые документы. В этой статье мы рассмотрим основные бумаги, которые пригодятся для приемки дома.

Договор долевого участия (ДДУ)

ДДУ — основной документ, который требуется для допущения к процессу приемки. Собственник, который пришел на обследование без договора долевого участия, не сможет доказать свои права на здание или квартиру. Поэтому застройщик сможет отказать ему в проведении приемки. Если договора с собой нет, необходимо предъявить гражданский паспорт, чтобы подтвердить, что вы являетесь дольщиком.

Если покупаете уже готовый дом или квартиру, договора долевого участия (ДДУ) у вас не будет. В этом случае может потребоваться предварительный договор купли-продажи. Документ не обязывает заключать сделку, а лишь информирует о таком намерении. Он содержит в себе предмет и сроки заключения основного договора.

Если есть сомнения в общей площади дома, то можно заказать услугу обмера здания. Результаты итогового обмера помещений должны совпадать с техническим паспортом и условиями, прописанными в ДДУ или соглашении о намерениях.

Акт для записи перечня дефектов на объекте, которые не соответствуют строительным требованиям

Данный документ понадобится в обязательном порядке. Он позволяет зафиксировать недостатки, которые будут обнаружены в процессе проверки. При заполнении акта необходимо указать наименование компании-застройщика, ее реквизиты, а также свои паспортные данные, если объект приобретен по договору долевого участия. Крайне важно сразу написать дату в соответствующем поле. Если число будет отличаться от фактического, это может помешать отстоять собственные права в суде. Если осмотр помещения происходит со специалистом, перечень дефектов как правило записывается на бланке организации, проводящей данную проверку, после чего перечень дефектов с него переносится в форму акта, предоставленную застройщиком.

Если же проверка производится перед покупкой, то дефектная ведомость по итогу проверки на бланке экспертной организации является достаточной.

Гражданский паспорт

Хотя паспорт является базовым документом, необходимым для проведения любых процедур с недвижимостью, именно о нем часто забывают покупатели. При отсутствии удостоверения личности застройщик или продавец не сможет объективно понять, кто находится перед ним — дольщик, потенциальный покупатель или постороннее лицо.

План или архитектурный проект дома

Чтобы проверка была качественной, фактические замеры, выполненные на месте, обязательно следует сопоставить с проектными значениями. Для этого необходимо взять с собой план объекта строительства или проектную документацию, если таковая имеется.

В документах приводится графическое изображение здания с отметками высоты потолков и основными размерами. Используя план, можно проверить соответствие площади, длину стен и т. д. Эти параметры могут казаться второстепенными, но они тоже имеют значение. Например, если фактическая площадь здания отличается от проектной, то нужно обратиться к договору долевого участия и уточнить, какие действия в нем указаны в случае расхождения. Если же дом только планируется к приобретению, в случае если фактическая площадь дома окажется меньше заявленной, то это будет дополнительным поводом для торга.

Межевой план

Данный документ не является строго обязательным при приемке объекта, но его желательно взять с собой для проведения дополнительных обследований. Например, с помощью межевого плана можно проверить, насколько близко стены дома находятся к границам участка. Если они расположены слишком близко к условной меже — это повод требовать компенсацию или даже отказываться от сделки. Такой дом не получится поставить на государственный учет, поскольку он построен с нарушениями действующего законодательства. Также при заказе кадастрового обмера можно узнать, есть ли несоответствия фактических границ участка с теми, что указаны в Росреестре.

Нотариальная доверенность

Если вы являетесь не единственным покупателем (дольщиком), но представляете интересы группы лиц, обязательно подготовьте нотариальную доверенность от всех, кто не явился на приемку. Она подтвердит ваши права на принятие решений. Данный документ может потребоваться, например, в том случае, если вы решили купить дом напополам с родителями или детьми. Несмотря на то, что данные лица являются вашими родственниками, с точки зрения закона представлять их интересы при отсутствии нотариальной доверенности нельзя. Если же здание только планируется к приобретению и договор еще не подписан, то нотариальная доверенность не требуется.

Чек-лист для проверки

Если вы осматриваете дом самостоятельно, не привлекая профильную организацию, то вам пригодится чек-лист, включающий перечень проверок, которые необходимо провести. Разумеется, чек-лист не является официальным документом, его не получится предъявить застройщику в качестве обоснования своих претензий. Но это не значит, что он бесполезен. Напротив, чек-лист является одним из важнейших документов для покупателей, которые не имеют опыта в проведении приемки. Он позволяет:

Чек-лист не имеет регламентированного оформления — это документ, который покупатель берет исключительно для своих нужд. Его можно составить самостоятельно либо скачать готовый образец из интернета. Главное — проследить, чтобы в чек-лист входил весь перечень систем и конструкций, которые следует осмотреть. Также перед самостоятельным осмотром здания следует изучить нормативные документы, регламентирующие правила выполнения конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций.

Какие документы запросить у продавца или застройщика?

Далеко не все бумаги, необходимые для качественного выполнения приемки, будущий собственник может взять с собой. Некоторые придется запрашивать у продавца или застройщика. К ним относятся:

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Приемка и обследование дома — это важный этап, который требует внимания к деталям и правильного оформления всех необходимых документов. Как специалист в области строительного контроля, хочу подчеркнуть, что наличие полного пакета документов не только упрощает процесс, но и обеспечивает вашу защиту как собственника недвижимости.

Во-первых, важно убедиться в наличии всех разрешительных документов на строительство и соответствии фактического строительства в соответствии с рабочей документации. Это включает в себя разрешение на строительство, проектную документацию, акты скрытых работ и инженерные заключения.

Кроме того, обязательной частью является проведение независимого технического обследования, которое поможет выявить возможные дефекты и недочеты в готовой конструкции здания. Заключение эксперта позволит вам уверенно принимать дом в эксплуатацию, зная, что работы выполнены качественно и безопасно.

Не забывайте также про юридические документы, такие как акт приема-передачи и технический паспорт объекта. Эти документы подтверждают ваше право собственности и соответствие строения заявленным характеристикам.

В заключение хочу сказать, что правильное оформление и проверка всех документов на этапе приемки дома поможет избежать многих проблем в будущем и защитит ваши интересы. Обращение к профессионалам на этом этапе — это инвестиция в вашу безопасность и комфорт.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, я рекомендую обратиться к специалистам в области строительного контроля и юридического сопровождения.

Необходимо понимать, что наличия одних бумаг для проведения обследования недостаточно. Необходимы профессиональные технические знания и навыки проведения проверок строительных объектов. Кроме того, потребуются сложные и дорогие инструменты — лазерные нивелиры, дозиметры, тепловизоры и даже квадрокоптеры. Если у вас нет технического образования и отсутствуют необходимые приборы, лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Они помогут сэкономить средства на покупке или аренде оборудования и выполнят приемку дома или квартиры максимально эффективно.

Ещё больше полезной информации