| Для здания площадью менее 300 м2 | 17 000 руб. |
| Для здания площадью от 300, но менее 600 м2 | 22 000 руб. |
| Для здания площадью от 600 м2 | Цена договорная |
Техплан — обязательный документ для всех владельцев недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, а, следовательно, проводить любые сделки с домом или квартирой — продавать, дарить, завещать, выделять долю и т. д.
Что такое техплан
Каждый объект уникален и техплан содержит информацию о его характеристиках:
- назначение строения — жилое, нежилое или незавершенное строительство;
- описание местоположения, включая кадастровый номер земельного участка;
- материал наружных стен;
- количество этажей — подземных и надземных;
- площади помещений и пр.
Кроме того, в техплане указывается информация о методах выполнения измерений и допустимых погрешностях. Документ, который составляется на частный дом, включает две части:
- текстовую, в которой описываются все параметры дома;
- графическую, а именно чертеж здания и схему его расположения на земельном участке с указанием координат.
Когда необходим техплан
По действующему законодательству РФ все вновь построенные объекты недвижимости должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Как только это происходит — запись об объекте появляется в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), а сам он получает юридический статус собственности. После этого с домом, квартирой и нежилым помещением уже можно совершать любые действия.
Технический план является обязательным, если не самым главным, документом для постановки на кадастровый учет. Именно он позволяет точно идентифицировать ваш объект и его местоположение. В каких еще случаях заказывается техплан:
- Выполнение перепланировок: перенос стен и перегородок, объединение и разделение помещений и изменение их функционального назначения.
- Реконструкция — более масштабное понятие, которое включает изменение этажности, увеличение площади путем пристройки дополнительных помещений и даже изменение конструктива кровли и фасада.
- Незавершенные объекты, которые планируется продавать, также подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Иначе, несмотря на все финансовые документы, которые подтверждают понесенные на строительство затраты, такой «недострой» не имеет юридического статуса собственности.
Кто составляет техплан
Пару десятков лет назад изготовление техплана было исключительно прерогативой государственных структур — БТИ. Сегодня ситуация в корне изменилась, предоставив собственникам самим решать, кто будет готовить документацию:
- Кадастровый инженер, работающий в статусе индивидуального предпринимателя.
- Специализированный кадастровый центр, в штате которого работают несколько кадастровых инженеров.
- Государственные структуры, которые по привычке именуются БТИ. Заказать изготовление техплана в этом случае можно, обратившись в МФЦ.
Ответственность за данные техплана несет лично кадастровый инженер, который обязан иметь квалификационный сертификат, подтверждающий его компетенцию. Реквизиты указываются на титульном листе рядом с данными заказчика, здесь же специалист ставит подпись и печать.
Заказ технического плана у нас
Если вы строите новый или реконструируете уже существующий дом, то задуматься об оформлении технического плана стоит уже на том этапе работ, когда возведены все стены, межэтажные перекрытия, кровля и межкомнатные перегородки. Процесс изготовления техплана можно разделить на этапы:
- Выбор кадастрового инженера. Данные всех специалистов можно посмотреть на сайте Росреестра, просто указав фамилию или реестровый номер. Здесь же можно ознакомиться со своеобразным профессиональным рейтингом — количеством ошибок, допущенных инженером, числом приостановок постановки на учет, дисциплинарными воздействиями.
- Согласование даты выезда на объект — мы всегда идем навстречу заказчику, подстраиваясь под ваш рабочий распорядок.
- Подписание договора — мы фиксируем цену услуги и берем на себя ответственность за результат.
- Выполнение измерений — сверяем фактические данные с предоставленными документами, проводим замеры.
- Сбор комплекта документов — предоставляем полный список и подсказываем, куда обратиться за недостающими документами.
- Камеральные работы — обработка данных и формирование техплана.
- Выдача готового техплана, помощь в постановке на кадастровый учет.
Наша компания предлагает услуги по составлению техпланов с выездом специалистов по территории Московской области без доплаты (кроме населенных пунктов Шатура, Лотошино, Серебряные Пруды и их окрестностей).
Вопрос-ответ
Чтобы поставить здание или сооружение на кадастровый учет, необходимо подать технический план. Этот документ можно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ, Госуслуги или другие уполномоченные организации.
Регистрация техплана в Росреестре необходима для внесения данных о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это обязательный процесс при изменении собственника или характеристик объекта. Без регистрации техплана могут возникнуть проблемы с продажей, обменом, залогом недвижимости и другими юридическими действиями. Также отсутствие регистрации может привести к административной и уголовной ответственности.
Законодательство не требует обязательного установления границ земельного участка перед сделкой. Однако, отсутствие четких границ часто становится причиной конфликтов между владельцами соседних участков. Проведение межевания, в результате которого в ЕГРН будут внесены точные данные о границах, помогает избежать споров и защитить права владельцев.
Процесс включает согласование границ с соседями, которые должны подписать акт согласования. Если согласие не получено, возражения фиксируются в акте. В дальнейшем межевой план, подтвержденный актом согласования, служит основанием для внесения данных в реестр недвижимости.
Также установленные границы повышают стоимость участка при продаже и обеспечивают покупателю уверенность в точных характеристиках недвижимости.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ, который позволяет фермерам строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе на сельскохозяйственных угодьях. Однако существует ряд ограничений:
- Можно строить только один дом, не более трех этажей.
- Общая площадь «фермерского» дома не должна превышать 500 м².
- Площадь застройки должна составлять не более 0,25% от общей площади участка.
- Разделение земельного участка под такие дома на несколько частей запрещено.
Строительство разрешено только при условии, что владельцы участка занимаются фермерской деятельностью, и в некоторых регионах могут быть введены дополнительные ограничения на такую застройку.
Что касается упрощенного порядка кадастрового учета и регистрации, то «фермерские дома» могут подать документы на регистрацию по специальным правилам, что значительно упрощает процесс.
Собственник земельного участка может изменить вид разрешенного использования в случае необходимости, но это требует соблюдения определенных правил. Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно, но только в пределах установленных для каждой территориальной зоны правил.
Каждая территориальная зона имеет свои правила землепользования и застройки, которые определяются органами местного самоуправления. Эти правила содержат градостроительные регламенты, которые четко прописывают возможные виды разрешенного использования земельных участков для каждой зоны.
Для того чтобы изменить вид разрешенного использования, собственник должен ознакомиться с правилами землепользования для своей территориальной зоны, выбрать подходящий вид и подать заявление в орган регистрации прав для внесения изменений в кадастровый учет. Такие изменения публикуются на официальных сайтах муниципалитетов, что позволяет собственникам и потенциальным покупателям быть в курсе актуальных данных.
