| «Стандартная» приёмка |
70 |
| «Расширенная» приёмка |
100 |
| Минимальная стоимость | 4000 руб./ 5000 руб. |
| Приемка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ | от 4950 руб. |
| Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение (для квартир до 100 м2) | 3400 руб. |
Стоимость выезда за пределы МКАД по маршруту: от 0 и менее 5 км - доплата 250 рублей к стоимости услуги; от 5 и менее 10 км - доплата 500 рублей к стоимости услуги; от 10 и менее 15 км - доплата 1000 рублей к стоимости услуги; от 15 и менее 20 км - доплата 1500 рублей к стоимости услуги; от 20 и менее 25 км - доплата 2000 рублей к стоимости услуги.
В стоимость услуги входит либо заполнение дефектной ведомости в рукописном виде на месте, либо отправка перечня дефектов списком в виде сообщения на мессенджер клиента. Заполнение дефектной ведомости в электронном виде на бланке организации с печатью +500 рублей к стоимости услуги.
ПОВТОРНАЯ ПРИЕМКА:
До 79 м2 - 4000 руб.
от 80 м2 - 99 м2 - 4500 руб.
от 100 м2 - 119 м2 - 5500 руб.
от 120 м2 - 139 м2 - 6500 руб.
(при условии, что первичная приемка проводилась с нашей организацией)
Из чего состоит экспертное обследование
- Определение мест промерзания стен
- Определение мест продувания окон
- Проверка окон и качества их монтажа
- Проверка системы отопления
- Проверка водоснабжения
- Проверка канализации
- Проверка кривизны стен
- Проверка кривизны пола
- Проверка сантехники
- Проверка качества чистовой отделки
- Проверка дверей
- Проверка электрики
Предчистовая отделка, или white box, на первый взгляд кажется оптимальным вариантом для быстрого заезда в квартиру. Счастливым собственникам остается только поклеить обои, уложить напольное покрытие по своему вкусу и в принципе можно заселяться. Поэтому в погоне за новосельем многие быстро подписывают с застройщиком акт приема-передачи квартиры, получают ключи и приступают к самостоятельному ремонту. Но стоит ли так торопиться?
White box — что скрывает модный термин?
На первый взгляд предчистовая отделка кажется оптимальным вариантом между квартирой «в бетоне» и отделкой под ключ. Фактически все грязные работы проведены: возведены перегородки, залита стяжка пола, стены оштукатурены (а в некоторых случаях и отшпаклеваны), выполнена разводка электрических сетей.
В то же время полностью открыто пространство для воплощения дизайнерских идей, т. к. чистовые материалы новоселы выбирают сами. Отсутствие значительной части грязных работ и мокрых процессов экономит время и силы, однако в такой отделке есть ряд особенностей.
- Качество материалов — первое, на что стоит обратить внимание. Большинство застройщиков используют самые бюджетные варианты, причем как в новостройках экономкласса, так и в бизнес-сегменте.
- Применение типовых решений. Во всех квартирах будет стандартная планировка и типовая разводка, например, единственный на потолке вывод под люстру, недостаточное количество розеток и трубы, проложенные поверх стен, которые потом придется самостоятельно утапливать.
- Низкое качество строительных и отделочных работ — то, что может определить только специалист. Обидно, огда год спустя от стен начинает отходить штукатурка, оконные блоки покрываются наледью, а стяжка вспучивается, так как в разводке отопления появилась течь.
Безусловно все перечисленные дефекты являются гарантийными случаями, которые застройщик обязан устранить за свой счет. Однако проблему лучше предотвратить, чем исправлять, особенно когда уже поклеены недешевые обои и уложено качественное напольное покрытие. Избежать неприятных ситуаций можно, если привлечь к приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой профессиональных экспертов.
Что входит в приемку
|
Вид услуги
Проводимые работы
|
«Стандартная» приёмка | «Расширенная» приёмка |
|---|---|---|
| Стоимость, руб. (включая выезд за МКАД до 5 км) |
|
|
| Проверка на отклонения стен | ✔ | ✔ |
| Проверка на отклонения пола | ✔ | ✔ |
| Проверка окон и дверей | ✔ | ✔ |
| Проверка водоснабжения | ✔ | ✔ |
| Проверка канализации | ✔ | ✔ |
| Проверка вентиляции | ✔ | ✔ |
| Проверка электрики | ✔ | ✔ |
| Проверка системы отопления | ✔ | ✔ |
| Проверка качества чистовой отделки | ✔ | ✔ |
| Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке или заполнение перечня дефектов и отправка по WhatApp | ✔ | ✔ |
| Консультирование заказчика | ✔ | ✔ |
| Контрольная проверка площади*** | 15 руб./м2 | ✔ |
| Определение уровня радиационного фона | 10 руб./м2 | ✔ |
| Определение уровня электромагнитного поля | ✔ | |
| Проверка качества воды | ✔ | |
| Обследование тепловизором | ✔ ** | |
|
Заполнение дефектной ведомости в электронном и печатном варианте со ссылками на нормативные документы в случаях, когда необходимо официальное заключение (для квартир до 100 м2)* |
3400 руб. | 3400 руб. |
| Минимальная стоимость (инженер с профильным образованием без членства в реестрах) | 4000 руб. | 5000 руб. |
| Минимальная стоимость приемки специалистом, состоящим в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ | 4950 руб. | 5950 руб. |
| Стоимость приемки специалистом, состоящим в реестре НОПРИЗ или НОРСТРОЙ | 120 руб./м2 (но не менее 4950 руб. за услугу) | 150 руб./м2 (но не менее 5950 руб. за услугу) |
* Может потребоваться в случае инициализации судебного процесса либо для официальных заявлений в различные организации, помимо застройщика. Для проведения услуги приемки квартиры у застройщика составление электронного и печатного варианта дефектной ведомости в большинстве случаев не требуется.
** В стоимость услуги входит отправка тепловизионных снимков заказчику в электронном виде.
*** Носит информационный характер (не является кадастровым обмером), проводится для квартир, имеющих прямоугольную планировку.
Результаты обследования фиксируются инженером в дефектной ведомости или отправляются перечнем дефектов на мессенджер заказчика. Далее застройщик вносит данный перечень недостатков в свою форму акта осмотра (либо дает распечатанную форму акта осмотра дольщику, который заполняет ее собственноручно). После данной процедуры застройщик обязан устранить указанные замечания в течение 60 дней.
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Какие еще мероприятия мы выполняем?
В расширенном варианте проверки качества предчистовой отделки проводится:
- Тепловизионный осмотр. Его цель — проверка теплоизоляции стен с окнами и выявление так называемых «мостиков холода». Оптимальные условия для проведения процедуры — разница температур воздуха внутри и снаружи помещения, минимально равная 15 0С. Тепловизионный осмотр проводится в прохладный период года при включенной системе отопления. Дефекты, обнаруженные при выполнении тепловизионной проверки, заносятся в дефектную ведомость либо электронный перечень замечаний для дальнейшего предоставления застройщику.
- Контрольный обмер помещений. Площадь квартиры в новостройке зафиксирована в договоре долевого участия, однако ее фактические размеры могут сильно отличаться от проектных. В договоре долевого участия застройщик прописывает минимальную разницу в площади, после которой происходит пересмотр стоимости договора. А при нынешних ценах на недвижимость переплачивать за несуществующие квадратные метры — непозволительная роскошь. При проведении расширенной приемки инженер проводит контрольный замер без выполнения чертежей для сравнения площадей со значением, выданным БТИ. В случае расхождения фактических площадей с заявленными у нас можно также заказать услугу официального обмера аккредитованным кадастровым инженером, выдающего заключение по фактическому значению площадей. Выданное им заключение подходит для официального обращения к застройщику.
- Замеры экологических параметров. Среди них:
- проверка параметров электромагнитных полей, которые в жилом доме создает оборудование электрощитовых, а также расположенные рядом линий электропередач;
- определение уровня радиационного фона отдельных помещений.
- Проверка воды по 6 параметрам (на хлор, нитриты, нитраты, снимаемую и неснимаемую жесткость, а также уровень pH).
Юридическое сопровождение в суде. К сожалению ситуации, когда застройщик пренебрегает выполнением гарантийных обязательств перед покупателем, не так уж редки. Если прошли все сроки, положенные по закону на устранение замечаний, приходится переводить спор в юридическую плоскость. Специалисты нашей компании помогут грамотно составить досудебную претензию, подготовят исковое заявление и при необходимости будут представлять ваши интересы в суде.
Сегодня качество строительных работ в новостройках с предчистовой отделкой все еще далеко от идеала. И заметить дефекты человеку, далекому от профессии строителя, бывает непросто. Мы предлагаем сэкономить время и силы — сразу обратиться к профессионалам. Специалисты компания «Профессиональная приёмка недвижимости» имеют огромный опыт работы в проектировании и строительстве, поэтому мы общаемся с застройщиками на их языке. А часть наших экспертов являются членами национального реестра в области строительства «НОСТРОЙ». Мы выявляем дефекты и помогаем добиться их устранения, в том числе в судебном порядке. Работаем по Москве и Московской области, а также выезжаем в отдаленные районы. Отнеситесь к приему своей квартиры серьезно — обращайтесь к нам!
FAQ
Стандартный чек-лист по приемке квартиры с предчистовой отделкой не включает тепловизионное обследование. Однако в расширенный вариант приемки входит тепловизионный осмотр помещений. Выполнять осмотр тепловизором желательно в холодное время года при перепаде наружной и внутренней температур от 15 0С и более. В процессе обследования выявляются места утечки тепла из квартиры, а благодаря современным тепловизионным приборам результат можно увидеть прямо на месте.
Проверка площадей не входит в перечень работ по стандартной приемке квартиры. В расширенный вариант услуги входит контрольная проверка площади, которая проводится в помещениях прямоугольной планировки и не включает составление плана помещения. При этом точное измерение линейных размеров помещений с изображением на плане возможно при заказе плана для дизайн-проекта, либо кадастрового обмера. Первый вариант будет полезен тем, кто планирует нанимать дизайнера, второй – если есть несоответствие заявленной и фактической площадей помещений, и дольщик хочет предоставить застройщику официальное подтверждение о реальной площади.
Все наши специалисты — это инженеры с огромным опытом работы, и алгоритм приемки квартир для всех специалистов одинаков. Для того чтобы стать членом национального реестра специалистов в области строительства «НОСТРОЙ», требуется не менее 10 лет опыта работы по специальности, а также независимая оценка квалификации, которую члены реестра подтверждают каждые 5 лет. Также необходимо понимать, что в данный момент имеет силу постановление Правительства №2380 от 29.12.2023 г., в котором указано, что перечень дефектов в случае несогласия с ним представителей застройщика имеет право составлять только эксперт, который является членом организации НОСТРОЙ либо НОПРИЗ.
