Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

К объектам недвижимого имущества относятся земля, участки недр и все, что прочно связано с землей: здания, строения, объекты незавершенного капитального строительства. Эта категория также включает помещения и машино-места, космические, воздушные и морские, а также суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации.

При этом предметом сделок в основном выступают земля, квартиры, дома, жилые и нежилые помещения (комнаты, гаражи и др.) и доли в праве собственности на них. В связи с этим на практике возникают случаи, когда необходимо определить рыночную стоимость недвижимости. Для этого и проводится независимая оценка.

Зачем делать оценку недвижимости

Определение стоимости недвижимого имущества является обязательным при наличии спора о ее размере, в частности:

  • при национализации или его изъятии для государственных (муниципальных) нужд;
  • оформлении ипотечного кредита или обращении взыскания на предмет ипотеки;
  • подготовке брачного контракта и разделе общего имущества супругов;
  • оформлении наследственных прав;
  • для определения налоговой базы.

Проведение независимой оценки недвижимости в этих случаях позволит защитить свои права и финансовые интересы:

  • получить от государства достойную компенсацию в случае изъятия имущества;
  • подтвердить свое финансовое положение и получить более выгодные условия по кредиту;
  • поскольку залоговая стоимость недвижимости обычно ниже рыночной, независимая оценка позволит определить более высокую начальную цену при реализации ипотечного имущества на торгах;
  • установить реальную цену совместно нажитого имущества и произвести его справедливый раздел с соблюдением принципа равенства долей;
  • доказать обоснованность цены недвижимости, указанной в договоре, и исчислить налог на доходы не в соответствии с оценкой, установленной Росреестром;
  • оспорить размер налога на имущество, если рыночная стоимость ниже кадастровой;
  • правильно определить доли в наследственном имуществе или установить их действительную стоимость при выплате одному из наследников компенсации.

Помимо случаев проведения обязательной оценки недвижимости, она может быть осуществлена добровольно во избежание будущих споров. Например, определение рыночной цены квартиры для договора купли-продажи поможет в случае оспаривания сделки как кабальной или невыгодной.

Как проводится оценка недвижимости

Правила осуществления оценочной деятельности урегулированы федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., приказом Минэкономразвития № 611 от 25 сентября 2014, утвердившим стандарты оценки недвижимости (ФСО № 7).

Основанием для начала оказания услуг по установлению рыночной стоимости объекта является заключение соответствующего договора. При наличии судебного спора проведение оценки недвижимости может осуществляться согласно определению суда.

Для заключения договора оценщику необходимо представить:

  • документы, подтверждающие права заказчика на имущество;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • паспорт заказчика.

После подписания договора специалист выезжает на объект недвижимости и проводит его осмотр и фотографирование. Если произвести осмотр невозможно, это обстоятельство отражается в отчете об оценке и влияет на итоговую стоимость.

Получив информацию о недвижимом имуществе, оценщик анализирует рынок в тех его сегментах, к которым относится оцениваемый объект. При этом учитываются следующие параметры, влияющие на стоимость:

  • месторасположение;
  • технические характеристики (год постройки, площадь, вид разрешенного использования и т. п.);
  • наличие ограничений и обременений;
  • цены на аналогичные объекты оценки;
  • динамика спроса и предложения на недвижимость в этом районе и др.

При определении рыночной стоимости оценщик использует один или совокупность следующих методов:

  • сравнительный (когда имеется достаточное количество аналогов);
  • доходный (когда имущество может генерировать прибыль, например, в результате сдачи в аренду);
  • затратный (применяется к земельным участкам и находящимся на них зданиям).

Результатом проведенного исследования является составление отчета об оценке недвижимости. Он составляется на бумаге или в форме электронного документа и должен соответствовать стандартам ФСО № 3. В нем обязательно указываются:

  • порядковый номер и дата составления;
  • основание для проведения оценки;
  • точное описание объекта недвижимости;
  • сведения об оценщике и его независимости;
  • цель проводимого исследования;
  • примененные стандарты и методы, сделанные допущения;
  • последовательность определения рыночной цены и ее итоговая величина;
  • ограничения и пределы использования полученного результата;
  • дата, на которую определена стоимость;
  • перечень использованных документов.

Установленная отчетом об оценке итоговая стоимость недвижимости, как правило, является действительной в течение 6 месяцев. В течение указанного срока она может использоваться при совершении гражданских сделок.

Кому доверить оценку недвижимости

При выборе оценщика учтите, что от его компетенции зависит достоверность подготовленного отчета. Оценочная компания должна соответствовать следующим требованиям:

  • иметь в штате не менее 2 аттестованных оценщиков;
  • застраховать свою ответственность на проведение оценки недвижимости;
  • обеспечивать сохранность полученных документов и конфиденциальность информации;
  • быть членом СРО;
  • в течение трех лет хранить копию отчета.

Наша компания соответствует всем названным требованиям. Мы работаем на рынке Москвы и области уже более 5 лет. В штате профессиональные оценщики недвижимости. Срок проведения оценки и составления отчета – не более 3 дней.

Выполненные работы по приемке квартир

Осмотрено
26
квартир
ЖК «Ромашково»
Осмотрено
26
квартир
ЖК «Загородный квартал»
Осмотрено
18
квартир
ЖК «Краски жизни»
Осмотрено
14
квартир
ЖК «Флотилия»
Отзывы