| Площадь загородного дома, м2 | Стоимость оценки, руб. |
| До 100 | 10 000 |
| От 100 до 300 | 12 500 |
| От 300 до 1000 | 16 000 |
| От 1000 | 22 000 |
Выезд до 40 км от МКАД по маршруту входит в стоимость услуги.
Выезд от 40 до 80 км от МКАД + 2000 руб.
Выезд от 80 до 120 км от МКАД + 4000 руб.
Покупка загородной недвижимости редко обходится без привлечения заемных средств. Чаще всего это банковский ипотечный кредит. Но чтобы взять его, одного одобрения банка будет недостаточно. Для получения денег необходимо собрать пакет документов, среди которых — так называемый оценочный альбом или отчет об оценке.
Отчет для ипотеки
По договору ипотеки на период предоставления кредита приобретаемая недвижимость переходит в залог банку. Отчет об оценке содержит информацию о стоимости недвижимости, а именно:
- рыночной цене, по которой дом можно реализовать, выставив на продажу обычным порядком;
- ликвидационной стоимости — минимальной цене в случае продажи на срочных торгах.
Именно на рыночную стоимость банк ориентируется при определении размера кредитования. И если цена сделки окажется завышенной, то покупателю придется увеличить первоначальный взнос. В случае перехода заемщика в состояние неплатежеспособности банк может реализовать недвижимость по оценочной цене, закрыв тем самым задолженность по кредиту.
Для чего еще нужен отчет об оценке дома
Кредитование — только один из запросов на предоставление отчета. Документ также может потребоваться в таких случаях:
- оформление страхования;
- судебные разбирательства (раздел имущества, споры о наследовании и др.);
- нотариальные сделки (наследства, дарения, выделения долей);
- оформление компенсации за ветхое и аварийное жилье;
- пересмотр кадастровой стоимости.
Что влияет на стоимость дома
В отличие от городской квартиры загородная недвижимость — более сложный с точки зрения оценки объект. На рыночную цену влияет:
- локация земельного участка, его рельеф и гидрогеологические особенности;
- категория земель — СНТ, ИЖС и т. д.;
- удаленность от основных транспортных магистралей и качество подъездных дорог;
- доступность с точки зрения общественного транспорта — железнодорожного и автобусного;
- окружение: наличие поблизости социальной комфортной инфраструктуры, а также водоемов, парковых и рекреационных зон;
- наличие в месте расположения централизованных инженерных сетей — газоснабжения, водопровода, канализации, интернета, систем безопасности;
- количество и состояние вспомогательных построек на участке;
- наличие ограждения;
- состояние самого дома — год постройки, уровень износа строения и коммуникаций, качество фасадной и внутренней отделки.
Что входит в отчет об оценке
- Сведения о заказчике и оценщиках.
- Количественные и качественные характеристики объекта — площадь, описание конструктивных элементов и инженерных сетей.
- Данные об износе.
- Информация о местоположении.
- Данные об имущественных правах.
В ходе обследования выполняется сравнение параметров, указанных в документах, с фактическим состоянием дома.
Аналитическая часть отчета содержит данные о ликвидности объекта на рынке недвижимости региона и расчет рыночной стоимости. Как правило, он выполняется методом сравнения с объектами-аналогами с корректировкой на поправочные коэффициенты. К оценочному альбому прикладываются фотоматериалы — съемка фасадной части дома и всех помещений.
Какие нужны документы для оценки дома
Чтобы заказать отчет об оценке, необходимо заключить договор с аккредитованной оценочной организацией и предоставить:
- паспортные данные заказчика;
- технический план;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
При заказе оценки у нас процедура осмотра постройки занимает от 10 минут. При этом для показа не нужно личное присутствие владельца — дом может показать родственник или агент. В течение 2–3 дней после осмотра мы предоставим готовый отчет в электронном и бумажном виде.
Вопрос-ответ
Такое выполнение оценочного альбома возможно. Оно может быть необходимо в случае, когда нужно понять реальную рыночную стоимость коттеджа с землей и сделать вывод о целесообразности покупки по предлагаемой продавцом цене.
Наша организация проводит оценку для ипотеки только для объектов, расположенных на территории Московской области.
Цена оценочного альбома для загородного дома одинакова для всех банков.
