| Выезд до 14 км от МКАД | Бесплатно |
| Выезд от 15 до 34 км | + 1500 руб. |
| Выезд от 35 до 54 км | + 2500 руб. |
| Выезд от 55 до 74 км | + 3500 руб. |
| Выезд от 75 до 95 км | + 4500 руб. |
Стоимость приемки нового дома от застройщика с отделкой 100 руб./м2, минимальная стоимость услуги 20000 рублей.
Из чего состоит оценка технического состояния жилого дома
- Проверка кровли и водосточной системы
- Проверка состояния фундамента, стен и перекрытий, состояния отмостки
- Проверка систем канализации и вентиляции
- Обследование тепловизором, проверка качества воды по 6 параметрам
- Проверка электрических сетей и системы отопления
- Общий осмотр отделки (при наличии)
- Определение уровня радиационного фона и электромагнитного поля
- Заполнение дефектной ведомости и консультирование заказчика
- Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
- Наша ответственность прописана в договоре
Порядок проведения экспертизы недвижимости компанией «Профессиональная приемка недвижимости»:
1. Подача заявки:
- Заказчик подает заявку на проведение экспертизы недвижимости.
- Эксперт определяет цели проведения экспертизы.
2. Этапы экспертизы частного дома:
2.1 Визуальное обследование:
- Обследование недвижимости с выявлением дефектных участков фасада;
- Осмотр фундамента;
- Проверка водосточной системы;
- Проверка отмостки (при отсутствии снежного покрова);
- Проверка несущих и ограждающих конструкций;
- Проверка перекрытий;
- Проверка подкровельного пространства и кровли (при возможности);
- Проверка оконных и дверных конструкций;
- Проверка общего состояния внутренней отделки.
2.2 Оценка инженерных коммуникаций:
- Проверка работоспособности систем энергоснабжения;
- Проверка системы водоснабжения;
- Проверка канализации;
- Проверка системы отопления;
- Проверка системы вентиляции.
2.3 Инструментальные исследования:
- Тепловизионная съемка, измерение напряжения, проверка наличия заземления и другие технические исследования.
2.4 Оценка участка:
- Оценка эффективности ливнестока, дренажа, системы водоотвода.
- Оценка состояния недоступных конструкций по косвенным признакам.
2.5 Проверка экопараметров:
- Замер радиационного фона;
- Замер электромагнитного фона;
- Замер качества воды по 6 параметрам.
2.6 Оценка стоимости восстановительного ремонта:
- Озвучивание ориентировочной стоимости работ по восстановлению.
2.7. Консультирование заказчика на объекте с разъяснением о критичности выявленных дефектов, вариантах и способах их устранения.
3. Анализ и оформление экспертного заключения:
- Анализ полученных в ходе обследования данных.
- Составление и оформление отчета по итогам обследования в электронном виде, отправка заказчику на электронную почту.
При отмене заявки в день выезда оплачивается стоимость ложного выезда в размере 5000 руб.
Для чего нужна техническая экспертиза частного дома?
Покупка недвижимости для большинства людей – это очень важная инвестиция в жизни. Поэтому к выбору и проверке дома нужно подойти ответственно. К сожалению, обычный человек редко может похвастаться глубокими знаниями в строительстве. Значит, ему нужна помощью эксперта, который выполнит проверку дома при покупке. Он сможет определить:
- Нарушение технологии строительства
- Несоблюдение действующих стандартов и нормативов
- Отклонение от проектных решений
- Ошибки при проектировании
- Образование и причину появления конденсата на стенах и кровельных конструкциях
- Аварийное состояние несущих и других конструкций
- Провисание перекрытий
- Проседание грунта вдоль фундамента
- Возможность дальнейшей эксплуатации объекта
- Целесообразность и ориентировочную стоимость устранения выявленных недостатков
В процессе приобретения частного дома (загородного или дачного), обычному человеку сложно выявить все тонкости и скрытые недостатки объекта, предложенного риэлтором. Продавец часто тщательно маскирует потенциальные проблемы, исключая возможность полного и достоверного ознакомления с недвижимостью. Для разрешения сомнений и обеспечения целесообразности сделки, важным шагом становится техническое обследование домов перед покупкой, проводимое высококвалифицированными специалистами нашей компании.
Цели экспертизы:
1. Выявление недостатков:
- Определение нарушений технологии строительства
- Обнаружение неправильного проектирования
- Выявление аварийного состояния помещений
- Определение провалов грунта вокруг здания
- Выявление проблем с намоканием фасадных стен
- Обнаружение провисаний перекрытий
2. Оценка перспектив устранения дефектов:
- Определение возможных путей устранения выявленных проблем
3. Подготовка отчета по итогам обследования:
- Формирование отчета, включающего перечень обнаруженных при проверке дефектов
- Предоставление информации о выявленных дефектах
- Оценка перспектив устранения и их влияния на общую стоимость недвижимости
Наши специалисты стремятся не только выявить проблемы, но и предоставить заказчику всю необходимую информацию для принятия обоснованных решений при приобретении недвижимости.
Как проводится профессиональная экспертиза дома
Результаты независимой технической экспертизы дома
После проведения оценки заказчик получает объективную информацию о состоянии, работоспособности и надежности всего объекта, его конструкций и инженерных систем. После экспертизы загородного дома покупатель имеет четное представление, предстоят ли ему расходы на ремонт, или будущая эксплуатация жилища возможна без дополнительных вложений.
Полученное заключение по обследованию технического состояния дома может быть использовано для аргументированных претензий продавцу или исполнителю работ. С его помощью можно добиться скидки или бесплатного устранения выявленных дефектов. Также в заключении может быть сделан вывод о возможности перепланировки, пристройки дополнительных помещений.
Как мы проводим обследование
Сколько стоит и как долго проводится независимая экспертиза дома?
Цена услуг зависит о общей площади площади объекта и удаленности от МКАД. Продолжительность обследования для дома до 300 м2 в среднем 2- 3 часа в зависимости от наличия отделки и рабочего состояния инженерных коммуникаций. Для объектов от 1000 м2 необходимо закладывать полный рабочий день на обследование. Также период осмотра может увеличиться за счет времени ответов эксперта на вопросы покупателя и продавца дома.
Для кого полезна экспертиза дома перед покупкой?
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» проводит оценку технического состояния жилых домов. Как показывает практика, в более чем 95 % случаев наши услуги полностью окупаются за счет обоснованного торга с застройщиком. Мы используем специальное оборудование, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты.
- Планируете купить коттедж и не хотите брать «кота в мешке»? Закажите обследование здания в компании «Профессиональная приемка недвижимости».
- Зачем проверять недвижимость перед покупкой? Проверка дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.
- Специалисты проводят комплексное обследование здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.
Вопрос-ответ
Обнаружение скрытых дефектов жилья – сложная задача. Решить ее, не имея строительного образования и большого опыта в данной сфере практически невозможно. При этом цена ошибки очень высока. Убытки, связанные с исправлением некачественной работы застройщика, могут исчисляться сотнями тысяч рублей.
Мы проводим техническую экспертизу домов не только в столице, но и в населенных пунктах Московской области. Также возможен выезд в Тверскую, Тульскую, Владимирскую, Калужскую области. Имеется отдельный филиал в Санкт-Петербурге. При этом нужно учесть, что в базовый тариф входит стоимость выезда специалистов на расстояние до 14 км от МКАД. Для более удаленных объектов выезд оплачивается дополнительно.
Наш технический арсенал включает профессиональное оборудование и измерительные инструменты. Замеры производятся с помощью тепловизоров, склерометров, цифровых тестеров, лазерных построителей плоскостей, влагомеров, термогигрометров, анемометров, дозиметров, индикаторов электромагнитных излучений и других приборов.
Оборудование и методы строительной экспертизы дома перед покупкой
Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование:
