Выявленные дефекты по итогу обследования дома:
Фасадная часть
- Отлив, расположенный над цокольной отделкой имеет обратный уклон, что приводит намоканию фасадной отделки, необходимо выполнить переустановку отливов по периметру дома
- Отсутствуют снегодержатели на кровле. Рекомендуется установка снегодержателей в 2 ряда при данном скате кровли
- Отсутствует централизованный отвод воды с кровли при помощи водоприемных лотков и водосточных труб
- Подшивка кровли выхода с кухни отваливается, требуется переустановка
- Отсутствует планка примыкания кровли в зоне примыкания плоскости кровли к фасаду
- В зоне стыковки отливов между собой по длине отсутствует герметик
- Выявлены множественные трещины по фасаду дома, вызванные нарушением технологии строительства. Отсутствует монолитный пояс в уровне перекрытия второго этажа, отсутствует монолитный замкнутый пояс под мауэрлатом (что приводит к раскрытию трещин в зимний период, для устранения данного замечания необходим демонтаж кровли с устройством монолитного пояса), отсутствует дополнительное армирование кладки из блоков
- Толщина наружных стен 300 мм, утепление стен отсутствует, что нарушает нормы по энергоэффективности для климатического региона, в котором расположено здание
Внутренняя часть
1 этаж
Коридор
- Выявлены отслоения потолочных плинтусов
- Требуется переустанавливать межкомнатную дверь в санузел из-за задевания полотна двери о коробку
- При осмотре электрощита установлено, что номиналы автоматов защиты не соответствуют сечению проводки, необходимо произвести их замену. Многожильные провода подключены к автоматам без использования наконечников
Санузел
- Выявлено образование трещин в зоне дверной перемычки
Бойлерная
- Выявлены множественные протечки отопления, рекомендуется выполнить опрессовку для обнаружения всех протечек и их устранения
- Подключение контура горячего водоснабжения выполнено не корректно
- Требуется выполнить замену гребенки теплых полов на гребенку с расходомерами для возможности балансировки теплых полов
Кухня
- Выявлена просадка пола в зоне кухни и перегородки в бойлерную примерно на 40 мм. Требуется выполнить демонтаж перегородки, демонтаж просевшего участка пола, выравнивание просевшего участка песком с последующим качественным тромбованием, выполнить гидроизоляцию, после чего залить заново плиту, восстановить теплые полы и инженерные сети, а также отделку
Помещение с камином
- Выявлено отслоение потолочных плинтусов
2 этаж
Ванная комната
- Розетки расположены слишком близко к источнику водоразбора и не имеют влагозащищенного исполнения
- Элементы потолочной отделки подлежат переустановке
Чердак
- Утепление чердачного перекрытия выполнено толщиной 100 мм, для климатического региона расположения здания слой утепления должен составлять 150 мм, а рекомендуемый и оптимальный для использования слой составляет 200 мм
Общие замечания
- Требуется заново заполнить пеной монтажные швы окон из-за их промерзаний. Для выполнения данных работ необходимо выполнить частичный демонтаж откосов
- Все розетки, снабженные защитными шторками, находятся в неработоспособном состоянии и подлежат замене
- Выявлена высокая жесткость воды и высокое содержание железа, требуется обслуживание системы водоподготовки
- Часть розеток не имеют контура заземления, см. фотофиксацию
- Рекомендуется выполнить установку септика, так как из-за высокого уровня грунтовых вод действующая переливная канализация работает некорректно
Дом не рекомендуется к покупке, стоимость устранения выявленных замечаний в полном объеме силами квалифицированных специалистов составит не менее 4х миллионов рублей
