Обследование загородного дома перед покупкой в КП Опушкино. Март 2025 года.

Выявленные дефекты по итогу обследования дома:

Фасад:

1. Требуется обработка, и окрас подшива кровли.
2. Требуется обработка деревянной конструкции балкона и последующий окрас.
3. Просадка отмостки дома (требуется перекладка брусчатки).
4. Просадка и повреждение ступеней (требуется перекладка).
5. Трещина на штукатурке верхнем правом углу со стороны балкона.
6. Некачественно закреплен карниз дома.
7. Следы протечки навеса у входной группы.
8. Практически отсутствует уклон навеса (рекомендуется регулярная чистка от снежного покрова).
9. Рекомендуется выполнить распределение нагрузки от навеса дома при помощи установки дополнительных стоек.
10. Повреждения клинкерной плитки.
11. Повреждения плитки цоколя.
12. Рекомендуется выполнить утепление цоколя дома.
13. Трещина в плите в пристройке под навесом.
14. Требуется выполнить разуклонку ливнёвки кровли.
15. Следы протечки на фасаде у газовой трубы.
16. Требуется герметизация отливов.
17. Требуется выполнить обработку подшива свеса кровли навеса с последующей покраской.

Холл:

1. Вздутие, а также сколы на ламинате.
2. Следы плесени на стене у санузла.
3. Рекомендуется добавить прибор отопления.
4. Рекомендуется замена входной двери, на дверь с терморазрывом.
5. Частично отсутствует гидроизоляционная отсечка под мауэрлатом (гараж).
6. Местами отходят обои, а также на них имеются повреждения.

Гостиная:

1. Рекомендуется установить стабилизатор на подключение котла.
2. Рекомендуется установить расширительный бак на систему отопления.
3. Рекомендуется произвести техническое обслуживание котла.
4. Следы протечки на месте соединения полипропилена.
5. Отсутствует радиатор отопления под оконным блоком (рекомендуется добавить).
6. Вздутие, сколы на ламинате.
7. Отслоение обоев, повреждения.
8. Повреждено полотно потолка.
9. На полотне потолка лежит мусор.
10. Зазор на стыке профиля оконных блоков.
11. Отсутствует молдинг потолка.

Санузел:

1. Отслоение настенной и напольной плитки.
2. Сколы, усадочные трещины на настенной плитке.
3. Повреждение на рейках потолка.
4. Отсутствую чаши смесителя душа.
5. Повреждена настенная плитка у вывода ГВС и ХВС раковины.

Гардероб:

1. Повреждено полотно потолка.
2. Вводной автомат ограничивает мощность электрических сетей семью киловаттами, поэтому автомат на 25А необходимо заменить автоматом на 16А.

Общие замечания:

1. Теплопотери по периметру дома, на примыкании стен к полу.
2. Повреждение межкомнатных дверей.
3. Требуется выполнить регулировку оконных створок.
4. Рекомендуется произвести опрессовку систем отопления, ГВС и ХВС для выявления возможных мест протечек и их своевременного устранения.

Этаж 2:

Комната 1:

1. Зыбкость пола.
2. Отслоение обоев.
3. Зазор на стыке оконных блоков.
4. Усадочная трещина в углу.

Комната 2:

1. Усадочная трещина в углу.
2. Повреждены обои.

Санузел:

1. Отслоение настенной и напольной плитки.
2. Усадочные трещины в углах.

Комната 3:

1. Повреждение обоев.

Общие замечания:

1. Выявлена просадка межэтажного перекрытия, а также зыбкость пола.
2. Рекомендуется выполнить звукоизоляцию межэтажного перекрытия.
3. Требуется регулировка створок окон.
4. Повреждение межкомнатных дверей.

При обследовании здания не выявлено дефектов, влияющих на его несущую способность.

Возврат к списку