Дата: 09.2025
Выявленные дефекты по итогу осмотра дома:
Фасад
- Отсутствуют металлические отливы на выступающих за пределы фасада колоннах
- Металлические ограждения входной группы имеют следы коррозии и нуждаются в зачистке и покраске
- Выявлены отслоения плитки на входной группе, рекомендуется демонтаж существующей отделки, при укладке новой плитки рекомендуется выполнить водонепроницаемую затирку, чтобы исключить отслоения плитки в будущем
- Выявлены множественные просадки отмостки и дорожек. Рекомендуется выполнить локальную перекладку
- Выявлена неверная разуклонка водоприемных лотков
- Требуется прочистка водоприемных лотков
- Требуется замена деревянного наличника над большим окном первого этажа с обратного фасада дома
- Не закреплен элемент примыкания трубы котла к стене
- Выявлены утечки газа в газовом щитке
Внутренняя часть
Общие замечания
- Выявлены множественные протечки системы отопления на резьбовых подключениях, а также в зоне стыковки труб из металлопласта. При увеличении давления или температуры в системе протечки станут активными. Рекомендуется выполнить переподключение соединений со следами протечек с последующим выполнением опрессовки
- Требуется выполнить регулировку окон и балконных дверей
- Требуется закрутить шпильки на коньковых бревнах второго этажа
- Требуется ослабить компенсационные винты на стойках
- Выявлены множественные отслоения потолочных плинтусов
- Выявлены непрокрасы стен в зоне наличников, требуется выполнить подбор краски и выполнить докраску. При невозможности подбора краски потребуется выполнить перекраску всех стен в доме
Гараж
- Требуется замена розетки на электропривод ворот
Тренажерный зал
- Выявлены следы протечек в зоне примыкания кровли к стене дома, с высокой долей вероятности данный дефект образовался из-за отсутствия конькового проветривания подкровельного пространства. Рекомендуется установка двух аэроэлементов на каждом скате кровли тренажерного зала
Санузел у входа
- Не работает принудительная вентиляция, рекомендуется замена вентилятора
Лестничный холл
- Требуется регулировка межкомнатной двери из прихожей
- Не скоммутированы провода интернета
- Не включаются приборы освещения на лестнице
Постирочная
- Выявлены повреждения коробки двери, добора и наличника водой, рекомендуется реставрация или замена
Бойлерная
- На момент осмотра отсутствовала возможность включения контура теплых полов, а также контура отопления бани
- Требуется увеличение мощности циркуляционного насоса общей системы отопления для равномерного прогрева всех приборов отопления, при автоматическом режиме приборы отопления прогреваются некорректно. В качестве альтернативного варианта рекомендуется произвести вынос датчика температуры в комнаты второго этажа
- Выявлена утечка газа, см. фотофиксацию
Душевая
- Выявлено повреждение дверной коробки водой. Рекомендуется выполнить реставрацию двери или замену
- Выявлена протечка на потолке
- Отсутствует вентиляция в данном помещении, рекомендуется установка рекуператора
- Требуется замена герметика в душевой
Каминный зал
- Треснула плитка в дверном проеме у бойлерной
Второй этаж
Ванная комната
- Требуется регулировка двери
- Не закрывается замок двери
- Треснула плитка у порога двери
- Трещина по плитке у оконного проема
- Требуется выполнить замену герметика вокруг ванной
- Не закреплен экран под ванной
- Слабый напор поды из смесителя ванной, требуется прочистка сетки на кране
Правая спальня, расположенная у ванной
- В гардеробной выявлена трещина на потолке. Данный дефект не влияет на несущую способность и является косметическим
Левая спальня
- В ванной требуется замена герметика в душевой
- Выявлены отслоения плитки у душевой, данный дефект образовался из-за протечек в зоне примыкания душевой к стене
- В гардеробной рекомендуется выполнить корректную подрезку мансардной лестницы, чтобы она правильно открывалась
- Отсутствует пластиковая часть розетки в гардеробной
- В электрощите необходимо произвести замену автоматов защиты, чтобы сечения проводов соответствовали номиналу проводки. Часть проводов перемычек слишком тонкие, их сечение должно быть не менее 4мм2
Подвал
- Требуется выполнить доутепление труб отопления
Выявленные дефекты по итогу осмотра бани:
Фасад
- Требуется выполнить установку снегодержателей
- Требуется выполнить подрезку дерева у кровли
- Часть проводки по фасаду проложена открытым способом
- Монтажная пена окон не защищена герметиком СТИЗ
- Дровник установлен в нарушении норм расположения к границе участка
- Рекомендуется не допускать разрастание винограда, чтобы избежать повреждения конструкций кровли
- Требуется установка нового углового элемента на водосточную трубу с обратного фасада дома
- Требуется заделка трещин на бревне при помощи герметика
- Требуется замена основания лестницы на террасу из-за его гниения
- Требуется покраска пола террасы
Внутренняя часть
- Требуется утепление труб водоснабжения в санузле
- Требуется замена затирки на углах в душевой
- Отсутствует наличник на двери в парную
- Рекомендуется замена печи в парной
- Стенка за печью в парной имеет отслоения отделки
- Выявлены подтеки на вентиляционном отверстии в парной из-за отсутствия утепления вентиляционной трубы, саму трубу рекомендуется заменить, поскольку гофрированная труба проминается под собственным весом
- На чердаке для прокладки электрики использована горючая защитная гофра, что недопустимо
- Выявлены множественные следы пожара в здании, пожар был локализован быстро, утраты несущей способность у существующих конструкций нет. Кровля была заменена
- Требуется выполнить замену черных саморезов в крепеже деревянных конструкций кровли на омедненные, а также выполнить прорезь в коньке пленки для лучшего проветривания чердака
- Выявлена протечка в зоне примыкания трубы к кровле
- Выявлена протечка кровли в зоне ендовой, требуется демонтаж верхней ендовы, прочистка от листвы нижней ендовы, монтаж обратно верхней ендовы
- Рекомендуется выполнить замена подгоревших после пожара проводов
- Добор двери в душевую поврежден водой
- Выявлена просадка основания под мангал
Дом рекомендуется к покупке, не выявлено дефектов, влияющих на несущую способность здания. Стоимость устранения выявленных замечаний силами квалифицированных специалистов оценивается не менее чем в 1.7 миллиона рублей. При отсутствии возможности подбора краски для подкраски стен возле дверных проемов стоимость возрастёт не менее чем на 1 миллион рублей.
