Дата: 09.2025
Выявленные дефекты по итогу осмотра дома:
Фасадная часть
- Требуется установка второго ряда снегодержателей на центральном фасаде
- Необходимо заново закрепить левый снегодержатель на центральном фасаде
- С обратного фасада рекомендуется установка двух рядов снегодержателей на основной кровле и один ряд снегодержателей на кровле террасы
- Выявлены отслоения элементов «каменной» отделки
- Выявлены отслоения фасадной отделки
- Металлические конструкции террасы рекомендуется зачистить от коррозии и покрасить
- Водосточная система нуждается в ремонте
Внутренняя часть
Общие замечания
- Часть окон имеют однокамерные стеклопакеты, что недостаточно для нашего климатического региона
- Выявлено образование грибка и отслоения отделки в зоне примыкания окон к откосам и подоконнику, рекомендуется качественное пропенивание монтажного шва в данной зоне
- Требуется выполнить косметический ремонт в зоне протечек труб вентиляции, трубы вывести через кровлю, (рекомендуется ближе к коньку) после чего выполнить утепление труб вентиляции
- Ламинат в помещениях имеет множественные вздутия и подлежит замене
Гардеробная при входе
- Требуется установка прибора отопления в помещении
Коридор
- В электрощите провод заземления подключен к шине нуля, рекомендуется его переподключение к шине заземления
- Требуется установка вводного УЗО
- Номиналы автоматов не соответствуют сечению проводов, рекомендуется замена однофазных автоматов с 25а на 16а
- Провода заземления не подключены в самих розетках
Кухня-гостиная
- Выявлены усадочные горизонтальные трещины в зоне перемычек дверей, а также в зоне примыкания стен к перегородкам данный дефект не влияет на несущую способность здания
Выявлены следы протечек, рекомендуется выполнить локальный косметический ремонт, при обнаружении грибка под плинтусами рекомендуется выполнить демонтаж штукатурного слоя с грибком и - произвести локальную обработку антисептиком
- Требуется регулировка межкомнатных дверей
Комната слева от ванны
- Рекомендуется выполнить демонтаж штукатурного слоя, поврежденного грибком с последующей обработкой антисептиком
- Рекомендуется косметический ремонт в данном помещении
Ванная комната
- Выявлена протечка в зоне подключения гофры к унитазу
Бойлерная
- Требуется выполнить установку расширительного бака с группой безопасности
- Рекомендуется выполнить утепление труб холодного водоснабжения и системы водоподготовки
- Штукатурный слой со следами грибка рекомендуется демонтировать, отделку в помещении рекомендуется переделать, чтобы зона примыкания стен к полу была отделана плиткой
- Рекомендуется выполнить замену труб от водонагревателя с гибкой подводки на стационарные
- Выявлена протечка под гидроаккумулятором холодной воды
Необходимо выполнить установку трехходового крана с отдельным насосом для контура теплых полов, поскольку при существующей схеме температура теплых полов и батарей одинаковая, что - делает температуру в гостиной высокой, а в комнатах низкой
- Выявлены следы протечки на гребенке теплых полов, рекомендуется выполнить опрессовку систем отопления водоснабжения для выявления всех действующих и скрытых протечек
Чердак
- Необходимо доутеплить чердачное перекрытие, чтобы исключить зазоры в зоне примыкания утеплителя к деревянным конструкциям.
- Необходимо доутеплить перекрытие в зоне примыкания перекрытия к кровле, чтобы толщина утеплителя была не менее 200мм
Стоимость устранения выявленных дефектов, силами квалифицированных специалистов, составит не менее 1.2 миллиона рублей