Выявленные дефекты по итогу обследования дома:
Фасадная часть
- Выявлено отслоение цокольной отделки, требуется выполнить демонтаж
- Обнаружена трещина на втором этаже с заднего фасада здания, требуется косметический ремонт. Данный дефект не влияет на несущую способность здания
- Выявлены протечки на всех балконах, необходимо выполнить демонтаж плитки, выполнить качественную гидроизоляцию и восстановление отделки. Необходимо учитывать, что затирка швов плитки должна выполняться водонепроницаемыми затирками
- Установлено, что вся горизонтальная отделка террасы имеет отслоения и протечки. Необходимо выполнить демонтаж отделки, выполнить качественную гидроизоляцию, восстановить отделку. Необходимо учитывать, что затирка швов плитки должна выполняться водонепроницаемыми затирками
- Требуется очистка водоприемных лотков кровли от листвы и хвои
- Необходимо выполнить герметизацию в зоне примыкания торцевых заглушек водоприемных лотков, по данным узлам выявлены протечки
- Выявлены множественные растрескивания отделочного покрытия фасада, для правильного устранения выявленного дефекта необходимо выполнить демонтаж отделочного слоя до кирпича. Восстановление отделки рекомендуется выполнить при помощи современных материалов
- Необходимо выполнить реставрацию деревянных окон из-за разрушения краски под воздействием солнечного света
- Требуется очистка кровли специальными химическими составами против мха. Для предотвращения его образования рекомендуется установка медной полосы в коньковых элементах
Внутренняя часть
Цокольный этаж
Комната отдыха с розовыми стенами
- Выявлены протечки по наружной стене, вызванные некачественной гидроизоляцией террасы. Внутри помещения рекомендуется выполнить косметический ремонт
- Выявлены протечки по стене, граничащей с погребом. Требуется косметический ремонт
Погреб
- Требуется косметический ремонт потолка и стен из-за протечек через террасу возле входной группы
- Дверная коробка и наличники повреждены водой, рекомендуется замена двери
Помещение с выходом на улицу
- Требуется косметический ремонт в зоне вздутия штукатурного слоя из-за протечек со стороны террасы
Помещение слева от лестницы
- Выявлены вздутия штукатурного слоя, свидетельствующие о поднятии уровня грунтовых вод и последующем капиллярном подсосе влаги. Рекомендуется демонтаж отделки в зоне вздутия отделки, обработка проникающей гидроизоляцией, восстановление отделки, рекомендуемая отделка – плитка
Санузел напротив лестницы
- Выявлены протечки раковины
Бойлерная
- Необходимо выполнить утепление на трубах холодного водоснабжения, а также системе водоподготовки чтобы предотвратить образования конденсата на них
- Требуется провести масштабное техобслуживание газового котла
- Рекомендуется замена рециркуляционных насосов из-за их высокой степени износа
- Не работает установка, выполняющая отопление дома через вентиляцию
- При включении нескольких источников водоразбора происходит падение давления, рекомендуется установка повышающего насоса и гидроаккумулятора на холодную воду
1 этаж
Коридор к гаражу
- Выявлены протечки в зоне примыкания террасы к фасадной стене. Необходимо выполнить демонтаж плитки на террасе, выполнить качественную гидроизоляцию с заведением ее на 150 мм на фасадную стену, после его восстановить отделку
Гараж
- Выявлено вздутие штукатурного слоя на стенах в области подтопления после прорыва шланга для полива
- Выявлено растрескивание отделочного слоя, рекомендуется демонтаж поврежденной отделки
- Выявлены трещины на потолке из гипсокартона, требуется косметический ремонт
Гостевая спальня
- Выявлена зыбкость напольного покрытия, требуется демонтаж отделки пола, выравнивание основания при помощи самовыравнивающей стяжки, восстановление отделки пола (необходимо учесть, что при демонтаже напольной отделки не получится сохранить существующие материалы)
Кухня
- Требуется косметический ремонт в зоне вздутия отделочного слоя из-за протечек со стороны террасы
Каминный зал
- Требуется косметический ремонт в зоне вздутия отделочного слоя из-за протечек со стороны террасы
Кабинет
- Не закреплено ограждение за окном
Второй этаж
Левая комната
- Выявлена зыбкость напольного покрытия, требуется демонтаж отделки, выравнивание основания при помощи самовыравнивающей стяжки, восстановление отделки пола (необходимо учесть, что при демонтаже напольной отделки не получится сохранить существующие материалы)
Правая комната
- Выявлена зыбкость и повреждение напольного покрытия, требуется демонтаж отделки пола, выравнивание основания при помощи самовыравнивающей стяжки, восстановление отделки пола (необходимо учесть, что при демонтаже напольной отделки не получится сохранить существующие материалы)
Ванная при правой комнате
- Выявлены повреждения гнилью мансардного окна, рекомендуется замена уплотнителей и его реставрация
- Смесители в ванных комнатах закисли и не открываются, рекомендуется их замена
- Повреждена отделка вокруг ванной, рекомендуется косметический ремонт. Исходя из того, что подобную плитку невозможно сейчас найти, необходимо будет выполнять перекладку плитки во всем помещении
Коридор
- Выявлена зыбкость и повреждение напольного покрытия, требуется демонтаж отделки пола, выравнивание основания при помощи самовыравнивающей стяжки, восстановление отделки пола (необходимо учесть, что при демонтаже напольной отделки не получится сохранить существующие материалы)
Лестничный марш
- Выявлен неравномерный прогрев прибора отопления. Рекомендуется выполнить промывку всех труб отопления в доме
Общие замечания
- Необходимо выполнить опрессовку системы отопления и водоснабжения для проверки герметичности системы, выявлены множественные действующие протечки на гребенках
- При осмотре электрощитков установлена некачественная сборка, отсутствуют диф. автоматы и УЗО в необходимом количестве, номиналы автоматов подобраны не в соответствии с сечением проводки и нуждаются в замене. Настоятельно рекомендуется выполнить замену низкокачественных скруток в распаячных коробках на опрессовку проводов
- При выполнении ремонтных работ в розетках были покрашены усики заземления, требуется их очистка от краски
Дом рекомендуется к покупке, не выявлено дефектов, влияющих на несущую способность здания. Необходимо учесть, что стоимость устранения выявленных замечаний силами квалифицированных специалистов составит не менее 14 миллионов рублей
