Выявленные дефекты по итогу обследования дома:
Фасадная часть
- Рекомендуется удаление винограда с фасада здания из-за разрушений конструкций побегами
- Отделка фасада выполнена из цементно-песчаного раствора, который не допускается использовать для зданий из газобетона из-за несоответствия паропроницаемости конструкций и отделки. Рекомендуется выполнить демонтаж отделки с нанесением качественного паропроницаемого раствора. В качестве альтернативного варианта рекомендуется выполнить отделку из сендвич панелей с утеплением
- Выявлены частичные разрушения подпорной стены из кирпича при въезде в гараж. Рекомендуется демонтаж кирпичной части подпорной стены
- Разрушен водоприемный лоток при въезде в гараж
- Цокольная отделка здания по периметру отслаивается. Требуется демонтаж отделки в полном объеме
- Повреждены водоприемные лотки по периметру дома, требуется их замена
- Рекомендуется установка треугольных снегодержателей на кровле
- Требуется извлечение деревянный элементов из монтажных швов окон
- Требуется заново заполнить пеной монтажные швы окон из-за разрушения имеющейся монтажной пены под воздействием ультрафиолета. После проведения работ необходимо защитить новую монтажную пену герметиком Стиз для предотвращения ее повторного разрушения
- Требуется демонтаж подпорных стен и террасы вокруг дома из-за просадки конструкций
Внутренняя часть
Цокольный этаж
- В бойлерной не подключен газконтроль
- Требуется установка вспомогательного рециркуляционного насоса на обратку системы отопления для увеличения скорости теплоносителя и равномерного прогрева всех приборов отопления
- Отсутствует утепление на системе водоподготовки и трубах холодного водоснабжения
- Не извлечены маяки из стен
- Металлические перемычки со следами коррозии. Необходима зачистка перемычек и их покраска, чтобы в последующем ржавчина не вышла на чистовую отделку
- Отсутствует вентиляция в санузле
- Прокладка электрического кабеля произведена без защитной гофры
- Необходимо выполнить гидроизоляцию стен цокольного этажа выше уровня грунта до газобетонных блоков
Первый этаж
- Выявлено образование трещин под окнами из-за отсутствия дополнительного армирования, данный дефект не влияет на несущую способность здания
- Выявлено образование трещин в зоне примыкания перегородок к несущим конструкциям
- В ванной комнате отсутствует вентиляция, розетки не имеют влагозащищенного исполнения, протекает полотенцесушитель
- Труба под камин не имеет утепления
Второй этаж
- Выявлено образование трещин под окнами из-за отсутствия дополнительного армирования. Данный дефект не влияет на несущую способность здания
- Отсутствует монолитный или кирпичный пояс под перекрытие мансардного этажа
- Выявлены следы протечки кровли с отслоениями обоев и образованием грибка. Рекомендуется демонтаж поврежденной грибком штукатурки, обработка антисептиком, восстановление отделки
- Требуется переустановка межкомнатных дверей из-за задевания полотна о коробку
- В ванной комнате обнаружена протечка на полотенцесушителе
- Выявлены следы протечки со стороны душевой кабины. Рекомендуется произвести замену затирки на швах плитки на эпоксидную
Мансардный этаж
- Рекомендуется усиление каркаса при помощи перфорированных пластин и уголков в местах стыковки стоек к основанию и потолку
- Рекомендуется увеличение толщины утеплителя до 200мм
- Рекомендуется замена утеплителя пола с пенопласта на минералловатный (при возникновении пожара продукты горения пенопласта крайне токсичны, тогда как минералловатный утеплитель является негорючим материалом)
Общие замечания
- Рекомендуется полная замена существующих систем электрики, поскольку количество групп крайне мало для данного объекта, а сечения проводов подобраны не верно
- Необходимо выполнить увеличение проектных мощностей электрики до 15 кВт
Дом рекомендуется к покупке при устранении выявленных замечаний. Стоимость устранения дефектов квалифицированными специалистами без учета стоимости выполнения косметической отделки, составит не менее 4х миллионов рублей
