Московская область, Одинцовский городской округ, дер. Дарьино, СНТ Дубрава

Выявленные дефекты по итогу обследования дома:

Фасадная часть

Выявлено повсеместное отслоение отделки цокольной части, требуется выполнить демонтаж отделки
Водосточные трубы расположены слишком высоко. Необходимо подвести водосточные трубы к водоприемным лоткам отмостки
Выявлены трещины в деформационных швах по фасаду. Рекомендуется выполнить косметический ремонт. Необходимо учесть, что при проведении такого вида работ необходимо выполнить окраску всей плоскости стены
Выявлены протечки на балконах Рекомендуется выполнить демонтаж отделки и стяжки, выполнить правильную разуклонку и гидроизоляцию, после чего произвести восстановление отделки
Металлические ограждения входной группы и балконов необходимо очистить от ржавчины и произвести покраску
Навес слева от входной группы выполнен без использования планки примыкания к фасадной части. Рекомендуется установка планки примыкания согласно инструкции производителя
Отмостка по периметру дома отходит от стены здания, рекомендуется ее перекладка
Требуется переделка отделки фасада под террасой с обратной стороны здания
Необходима установка двух рядов снегодержателей, в противном случае нахождение людей на участке в период таяния снега небезопасно

Внутренняя часть

Отделка стен выполнена из цементно-песчаного раствора. Данный материал, нанесенный на кирпич, растрескивается и со временем отслаивается. Для устранения данного дефекта необходимо произвести демонтаж отделки в помещениях, после чего выполнить отделку при помощи гипсовых штукатурных составов
Требуется выполнить замену уплотнителей на всех окнах и балконных дверях, после чего необходимо произвести их регулировку.
Все стеклопакеты имеют дефект в виде отслаивающейся пленки внутри стеклопакетов. Данные стеклопакеты подлежат замене в полном объеме (замена непосредственно окон не требуется)
Напольное покрытие находится в крайне изношенном состоянии. Необходимо произвести циклевание основания с последующим нанесением лака
На цокольном этаже выявлено повсеместное отслоение напольного покрытия в виде плитки. Требуется полный демонтаж плитки, очистка основания от остатков плиточного клея, восстановление отделки при помощи новой плитки, так как старую при полном демонтаже сохранить не удастся
При осмотре помещения котельной были выявлены нарушения. Газовый котел не может располагаться в помещении без окон, расстояние от котельной до выхода из дома не должно превышать 12 метров. Исходя из вышеизложенных норм необходимо перенести котел в другое помещение, которое имело бы объем не менее 15 м3, также должен быть выполнен отдельный выход на улицу из данного помещения. Поскольку отдельный вход на цокольный этаж отсутствует - необходимо его выполнить путем откапывания части фундамента, организации дверного проема с усилением конструкции, организации лестницы, установки двери
В доме выполнена однотрубная система отопления. Данная система отопления эффективна лишь в загородных домах площадью, не превышающей 150 м2. Рекомендуется произвести разделение контуров отопления на цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, баню, горячее водоснабжение дома, с установкой рециркуляционных насосов на каждый из контуров. При установленной системе отопления происходит неравномерный прогрев помещений из-за низкой скорости теплоносителя. Увеличение скорости теплоносителя путем установки дополнительного рециркуляционного насоса на обратку может привести к образованию множества протечек
Шаровые краны возле приборов отопления требуется заменить, поскольку ими запрещается производить регулировку подачи теплоносителя в приборы отопления (либо полностью открыты, либо полностью закрыты)
Выявлены протечки на мансардных окнах, рекомендуется замена уплотнителей и регулировка окон
Требуется перекладка отделки пола у камина на полуторном этаже
При осмотре электрощитка установлено, что в доме крайне маленькое количество групп электрики, недостаточное для правильного распределения нагрузок по помещениям. При прокладке электрики использован кабель ПВС, срок эксплуатации данного кабеля 10 лет. Сечение кабеля подобраны неверно. Автоматы защиты в электрощитке подобраны неверно. Рекомендуется произвести полную замену электрический проводки в доме, поскольку использование данной проводки небезопасно
При обследовании чердака выявлены участки с некачественно утепленной кровлей, что приводит к образованию наледи на кровле. Необходимо выполнить дополнительное утепление кровли путем заполнения с внутренней стороны чердака неутепленных элементов кровли утеплителем толщиной не менее 150 мм
В розетках спален отсутствует заземление
При осмотре системы водоснабжения было установлено, что происходят периодические потери воды в скважине из-за истощения источника на данном уровне, рекомендуется произвести бурение скважины на большую глубину

Выводы:

При осмотре дома не выявлено дефектов, влияющих на несущую способность здания, дом рекомендуется к покупке при устранении выявленных дефектов. Необходимо учесть, что стоимость устранений выявленных дефектов силами квалифицированных специалистов, составит не менее 14 миллионов рублей

Возврат к списку