Московская обл., г.о. Люберцы, дер. Марусино, ул. Буденого – «Профессиональная приёмка недвижимости»

Выявленные дефекты по итогу обследования дома:

Фасадная часть

Рекомендуется удаление винограда с фасада здания из-за разрушений конструкций побегами
Отделка фасада выполнена из цементно-песчаного раствора, который не допускается использовать для зданий из газобетона из-за несоответствия паропроницаемости конструкций и отделки. Рекомендуется выполнить демонтаж отделки с нанесением качественного паропроницаемого раствора. В качестве альтернативного варианта рекомендуется выполнить отделку из сендвич панелей с утеплением
Выявлены частичные разрушения подпорной стены из кирпича при въезде в гараж. Рекомендуется демонтаж кирпичной части подпорной стены
Разрушен водоприемный лоток при въезде в гараж
Цокольная отделка здания по периметру отслаивается. Требуется демонтаж отделки в полном объеме
Повреждены водоприемные лотки по периметру дома, требуется их замена
Рекомендуется установка треугольных снегодержателей на кровле
Требуется извлечение деревянный элементов из монтажных швов окон
Требуется заново заполнить пеной монтажные швы окон из-за разрушения имеющейся монтажной пены под воздействием ультрафиолета. После проведения работ необходимо защитить новую монтажную пену герметиком Стиз для предотвращения ее повторного разрушения
Требуется демонтаж подпорных стен и террасы вокруг дома из-за просадки конструкций

Внутренняя часть

Цокольный этаж

В бойлерной не подключен газконтроль
Требуется установка вспомогательного рециркуляционного насоса на обратку системы отопления для увеличения скорости теплоносителя и равномерного прогрева всех приборов отопления
Отсутствует утепление на системе водоподготовки и трубах холодного водоснабжения
Не извлечены маяки из стен
Металлические перемычки со следами коррозии. Необходима зачистка перемычек и их покраска, чтобы в последующем ржавчина не вышла на чистовую отделку
Отсутствует вентиляция в санузле
Прокладка электрического кабеля произведена без защитной гофры
Необходимо выполнить гидроизоляцию стен цокольного этажа выше уровня грунта до газобетонных блоков

Первый этаж

Выявлено образование трещин под окнами из-за отсутствия дополнительного армирования, данный дефект не влияет на несущую способность здания
Выявлено образование трещин в зоне примыкания перегородок к несущим конструкциям
В ванной комнате отсутствует вентиляция, розетки не имеют влагозащищенного исполнения, протекает полотенцесушитель
Труба под камин не имеет утепления

Второй этаж

Выявлено образование трещин под окнами из-за отсутствия дополнительного армирования. Данный дефект не влияет на несущую способность здания
Отсутствует монолитный или кирпичный пояс под перекрытие мансардного этажа
Выявлены следы протечки кровли с отслоениями обоев и образованием грибка. Рекомендуется демонтаж поврежденной грибком штукатурки, обработка антисептиком, восстановление отделки
Требуется переустановка межкомнатных дверей из-за задевания полотна о коробку
В ванной комнате обнаружена протечка на полотенцесушителе
Выявлены следы протечки со стороны душевой кабины. Рекомендуется произвести замену затирки на швах плитки на эпоксидную

Мансардный этаж

Рекомендуется усиление каркаса при помощи перфорированных пластин и уголков в местах стыковки стоек к основанию и потолку
Рекомендуется увеличение толщины утеплителя до 200мм
Рекомендуется замена утеплителя пола с пенопласта на минералловатный (при возникновении пожара продукты горения пенопласта крайне токсичны, тогда как минералловатный утеплитель является негорючим материалом)

Общие замечания

Рекомендуется полная замена существующих систем электрики, поскольку количество групп крайне мало для данного объекта, а сечения проводов подобраны не верно
Необходимо выполнить увеличение проектных мощностей электрики до 15 кВт

Дом рекомендуется к покупке при устранении выявленных замечаний. Стоимость устранения дефектов квалифицированными специалистами без учета стоимости выполнения косметической отделки, составит не менее 4х миллионов рублей

Возврат к списку