Московская обл., г.о. Красногорск, с.т. Игрушка-2 – «Профессиональная приёмка недвижимости»

Выявленные дефекты по итогу обследования дома:

Фасадная часть

Отлив, расположенный над цокольной отделкой имеет обратный уклон, что приводит намоканию фасадной отделки, необходимо выполнить переустановку отливов по периметру дома
Отсутствуют снегодержатели на кровле. Рекомендуется установка снегодержателей в 2 ряда при данном скате кровли
Отсутствует централизованный отвод воды с кровли при помощи водоприемных лотков и водосточных труб
Подшивка кровли выхода с кухни отваливается, требуется переустановка
Отсутствует планка примыкания кровли в зоне примыкания плоскости кровли к фасаду
В зоне стыковки отливов между собой по длине отсутствует герметик
Выявлены множественные трещины по фасаду дома, вызванные нарушением технологии строительства. Отсутствует монолитный пояс в уровне перекрытия второго этажа, отсутствует монолитный замкнутый пояс под мауэрлатом (что приводит к раскрытию трещин в зимний период, для устранения данного замечания необходим демонтаж кровли с устройством монолитного пояса), отсутствует дополнительное армирование кладки из блоков
Толщина наружных стен 300 мм, утепление стен отсутствует, что нарушает нормы по энергоэффективности для климатического региона, в котором расположено здание

Внутренняя часть

1 этаж

Коридор

Выявлены отслоения потолочных плинтусов
Требуется переустанавливать межкомнатную дверь в санузел из-за задевания полотна двери о коробку
При осмотре электрощита установлено, что номиналы автоматов защиты не соответствуют сечению проводки, необходимо произвести их замену. Многожильные провода подключены к автоматам без использования наконечников

Санузел

Выявлено образование трещин в зоне дверной перемычки

Бойлерная

Выявлены множественные протечки отопления, рекомендуется выполнить опрессовку для обнаружения всех протечек и их устранения
Подключение контура горячего водоснабжения выполнено не корректно
Требуется выполнить замену гребенки теплых полов на гребенку с расходомерами для возможности балансировки теплых полов

Кухня

Выявлена просадка пола в зоне кухни и перегородки в бойлерную примерно на 40 мм. Требуется выполнить демонтаж перегородки, демонтаж просевшего участка пола, выравнивание просевшего участка песком с последующим качественным тромбованием, выполнить гидроизоляцию, после чего залить заново плиту, восстановить теплые полы и инженерные сети, а также отделку

Помещение с камином

Выявлено отслоение потолочных плинтусов

2 этаж

Ванная комната

Розетки расположены слишком близко к источнику водоразбора и не имеют влагозащищенного исполнения
Элементы потолочной отделки подлежат переустановке

Чердак

Утепление чердачного перекрытия выполнено толщиной 100 мм, для климатического региона расположения здания слой утепления должен составлять 150 мм, а рекомендуемый и оптимальный для использования слой составляет 200 мм

Общие замечания

Требуется заново заполнить пеной монтажные швы окон из-за их промерзаний. Для выполнения данных работ необходимо выполнить частичный демонтаж откосов
Все розетки, снабженные защитными шторками, находятся в неработоспособном состоянии и подлежат замене
Выявлена высокая жесткость воды и высокое содержание железа, требуется обслуживание системы водоподготовки
Часть розеток не имеют контура заземления, см. фотофиксацию
Рекомендуется выполнить установку септика, так как из-за высокого уровня грунтовых вод действующая переливная канализация работает некорректно

Дом не рекомендуется к покупке, стоимость устранения выявленных замечаний в полном объеме силами квалифицированных специалистов составит не менее 4х миллионов рублей

Возврат к списку