Выявленные дефекты по итогу обследования дома:
Фасадная часть
- Выявлены повреждения черепицы на кровле в зоне опирания снегодержателей, а также на ендовых элементов
- Выявлены отслоения цокольной отделки, рекомендуется перекладка отслоившихся элементов
- Требуется зачистка от ржавчины и покраска металлических элементов забора
- Отсутствуют ручка на калитке и электрический привод ворот
- Необходимо восстановить каменную отделку забора
- Отсутствует ограждение на балконах
- Выявлены отслоения плитки на террасе. Рекомендуется перекладка отслоившихся плиток и восстановление растрескавшейся затирки на швах плитки
- Требуется выполнить замену герметика в зоне примыкания отливов окон к откосам. Часть отливов имеют обратный уклон и нуждаются в переустановке
Внутренняя часть
Первый этаж
- В бойлерной необходимо подключить газконтроль. Необходимо открыть вентиляционные отверстия. Требуется выполнить утепление труб холодного водоснабжения, а также одеть на систему водоподготовки теплоизоляционную рубаку
- Не установлено ограждение на лестнице
- В тамбуре не установлен домофон, под местами предполагаемого домофона некачественна выполнена отделка
- В ванной комнате не загерметизировано место примыкания столешницы с раковиной к стене
- Обнаружена царапина на напольном покрытии перед дверью в ванную комнату
- Выявлена трещина в месте примыкания стены к перекрытию на лестничном марше. Рекомендуется локальный косметический ремонт, данная трещина не влияет на несущую способность
- Выявлены растрескивания декоративных элементов на фасаде, рекомендуется косметический ремонт
- Требуется выполнить установку отливов на горизонтальных декоративных элементах для того чтобы избежать попадания воды в зоне примыкания декоративных элементов к фасаду
- Выявлено растрескивание отделки на откосах окон с фасадной стороны. Рекомендуется демонтаж штукатурных маяков, с последующим восстановление отделки
Второй этаж
- В гардеробной при левой комнате обнаружена щель в зоне примыкания стены к напольному покрытию, рекомендуется увеличение плинтуса по длине в данной зоне
- В ванной при левой комнате не загерметизирован узел примыкания столешницы раковины к стене. Выявлена протечка на полотенцесушителе
- В коридоре выявлена некачественная отделка вокруг лестницы на чердак
- В левой комнате повреждена дверная коробка, требуется реставрация. Выявлены протечки со стороны балкона в зоне откосов балконной двери, требуется выполнить герметизацию в зоне примыкания декоративных элементов над оконным проемом, а также выполнить более качественную гидроизоляцию в зоне примыкания плитки балкона к стенам
- из пола. Выявлены следы протечек из-за промерзания чердачного перекрытия, рекомендации см. ниже. В ванной комнате требуется передвинуть ванну, в противном случае при включении крана вода будет проливаться мимо ванны
Мансардный этаж
- Требуется перекладка утеплителя на чердачном перекрытии в полном объеме, рекомендуемая толщина утеплителя 200-250 мм. Рекомендуется произвести утепление выступающих стен по периметру дома со стороны чердака. Устранение данного дефекта позволит устранить промерзание чердачного перекрытия и образование конденсата на стенах (следов грибка не обнаружено)
- Требуется выполнить теплоизоляционную пробку над лестницей на чердак
Общие замечания
- Не завершен монтаж чистовой электрики
- Не завершен монтаж вентиляционных решеток
- Обнаружены сколы на краске приборов отопления
Дом рекомендуется к покупке. При осмотре дома не выявлено дефектов, влияющих на его несущую способность. Необходимо учесть, что стоимость устранения дефектов силами квалифицированными специалистами составит не менее 1,5 миллиона рублей