Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

Неправильные действия при осмотре квартиры в новостройке могут привести к крупным убыткам. Избежать их помогут грамотная оценка состояния объекта, нахождение всех имеющиеся дефектов и понимание того, как их устранить.

осмотр квартиры

Осмотр является ключевой составляющей процедуры приёмки квартиры в новостройке. Он проводится после проверки документов дольщиков, подтверждающих их право на объект. В ходе осмотра все обнаруженные недостатки вносятся в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. По итогам процедуры подписывается акт приёма-передачи либо акт несоответствия. В случае выявления дефектов необходимо согласовать с застройщиком сроки их устранения.

Как подготовиться к приёмке квартиры?

Заранее ознакомьтесь со следующими документами:

Чтобы ничего не упустить во время осмотра квартиры в новостройке, составьте чек-лист. Кроме того, нужно взять с собой:

На что обратить внимание при осмотре?

Начните с замера площади квартиры в новостройке. Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера.

Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке в поисках дефектов:

Наличие пустот между перекрытием и стяжкой недопустимо (при постукивании или ходьбе по стяжке слышен пустой звук).

При устройстве стяжки по периметру помещения должна идти специальная лента (демпферная), ее наличие обязательно.

замер площади квартирыпроверка окон

Первым делом требуется убедиться в целостности рамы, если обнаружена трещина — рама подлежит замене, замазывание не допускается.

Разбитые стекла или стекла с трещинами недопустимы.

Нужно проверить стекла на наличие окалин (при пользовании болгаркой разогретый металл вылетает искрами и, попадая на стекло, портит его). Для того чтобы понять, окалина это или просто засохшая штукатурка, можно попробовать очистить это место. Окалины удалить невозможно, поэтому при их наличии стекло нуждается в замене.

Необходимо проверить раму и панельную часть балконной двери на наличие царапин, сколов, вмятин.

После осмотра на целостность нужно удостовериться в том, что окна отрегулированы. Убедитесь, что окно открывается и закрывается свободно. Если вы услышали звуки с улицы (движение машин, крики рабочих), значит, в окне имеются существенные щели и оно также нуждается в регулировке.

Удостоверьтесь в том, что боковые заглушки установлены, а на подоконнике нет царапин.

При естественной вентиляции нужно осуществлять проверку с открытыми окнами и закрытой дверью. При принудительной — с закрытыми окнами и дверью.

Существует 2 самых простых метода проверки:

Обратная тяга является нарушением.

проверка батарейзаполнение дефектного акта

Сведения обо всех обнаруженных недостатках вносятся в дефектный акт. Застройщик должен устранить их в течение 45 дней. В ином случае вы можете направить в его адрес претензию, а по прошествии 10 дней обратиться в суд.

Почему лучше пригласить на осмотр квартиры в новостройке профессионала?